天津明確限價房可出租　交易可享普通商品房待遇

    近日，天津市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對“限價房能否出租”給出明確解釋：天津市在限價房出租政策方面沒有限制，市民購買限價房后可以租出去，但必須用于居住，不能用于經(jīng)營或商用。

    由于屬于保障房范疇，限價房能否用于出租一直存在爭議。

    按照此前規(guī)定，與限價房同屬保障房范疇的經(jīng)濟(jì)適用房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途，但限價房界定較為模糊。

    上述負(fù)責(zé)人還表示，天津市的限價房在購買并且交納契稅5年以后才可上市交易。上市交易時政府不收任何增值收益，按照商品房上市的相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定來繳納稅費(fèi)。

    這與北京目前所實(shí)施的限價房政策有所不同。按照北京市規(guī)定，購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。

    針對北京市限價房能否出租，北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，對于限價房出租的家庭，市區(qū)兩級住保部門將進(jìn)行調(diào)查，重新復(fù)核其限價房的申購資格，當(dāng)時是否符合限價房的申購標(biāo)準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)不符標(biāo)準(zhǔn)騙購的情況，已購限價房也要依法收回。同時，市區(qū)兩級還將檢查政策性住房項(xiàng)目周邊的中介機(jī)構(gòu)，是否存在違規(guī)代理政策房出租的行為。

    這位負(fù)責(zé)人表示，如果限價房家庭確實(shí)符合申購標(biāo)準(zhǔn)，為了解決實(shí)際困難而出租是可以的，但不能擅改用途，轉(zhuǎn)租商用。

    根據(jù)北京市2012年最新出臺的《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房使用監(jiān)督管理的意見》，2007年以來建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房或限價商品房，如出現(xiàn)違規(guī)出售、轉(zhuǎn)借、出租、閑置等行為，小區(qū)物業(yè)須在兩個工作日內(nèi)上報區(qū)縣住房保障管理部門。

    偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房屬于不完全產(chǎn)權(quán)或者說有限產(chǎn)權(quán)，但限價房還是完整產(chǎn)權(quán)。“完全不讓它出租，有點(diǎn)不太合適。”