自行買賣二手房 過三關(guān)可省中介費(fèi)

     “中介費(fèi)也好幾萬元呢，如果能省下來就有錢裝修了。”近日，翻看報(bào)紙的胡先生看到存量房交易服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn)將推廣的消息，重新盤算著自己的買房計(jì)劃。

　　自4月1日起，包括海淀區(qū)在內(nèi)的10個(gè)區(qū)縣以及亦莊將開始搭建免費(fèi)的二手房交易平臺(tái)，購房人可以跳過中介，查詢一些業(yè)主自己公開的售房信息?？刹簧偈忻駬?dān)心手續(xù)太復(fù)雜，過程有風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，本報(bào)昨天進(jìn)行追訪，請(qǐng)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)其中的細(xì)節(jié)流程進(jìn)行解讀。

　　申請(qǐng)房源上市

　　帶齊“四證一表一書”

　　若想讓買房人看到信息，賣房人要申請(qǐng)房源上市，先過一道房屋核驗(yàn)關(guān)。

　　房主可直接到市住建委網(wǎng)站中查找“存量住宅交易”專欄，并在“我要賣房（自行成交版）”中下載《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。打印并填寫后，房主就可攜帶相關(guān)證件到各區(qū)縣房產(chǎn)交易大廳或房管局辦事大廳申請(qǐng)。如果房主本人沒空，也可委托給其他個(gè)人辦理，但還要到同一網(wǎng)頁上下載一份委托給個(gè)人的存量房核驗(yàn)委托書，經(jīng)房主簽字后才能生效。

　　市住建委提醒，去審核時(shí)，房主還要帶著房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件；如果房屋屬于央產(chǎn)房、保障房上市，還得攜帶上市交易條件證明，并多攜帶一份復(fù)印件。如果委托別人代為審核，那受委托的人也要準(zhǔn)備好身份證原件和復(fù)印件。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，到房屋大廳上交這些委托書后，房主會(huì)領(lǐng)到一份《存量房房源核驗(yàn)受理回執(zhí)》，最遲5個(gè)工作日后，房主就可以根據(jù)這份回執(zhí)上的編號(hào)，查詢是否通過房源核驗(yàn)。

　　如果房主決定對(duì)外發(fā)布這些信息，這套信息就會(huì)上網(wǎng)，購房人就可以在網(wǎng)上查到這套房的面積、坐落位置和業(yè)主的聯(lián)系方式。

　　打算成交時(shí)

　　先填信息表再簽合同

　　如果雙方對(duì)彼此都比較滿意，有意簽訂合同，購房人就可以到市住建委網(wǎng)站上下載一份標(biāo)注著自行成交版的《存量房買賣合同信息表》，雙方填寫了表格信息后，可以到服務(wù)窗口提交這份表格。

　　隨后，服務(wù)窗口將根據(jù)雙方填寫的信息，打印存量房買賣合同文本。買賣雙方簽字或蓋章后依法生效。

　　雙方簽訂的合同信息表包括房主信息，購房人信息，房屋及交易信息，抵押情況，租賃情況和成交價(jià)款等內(nèi)容。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，成交價(jià)款中有一項(xiàng)為“是否貸款”，其中包括的內(nèi)容有購房人如果因?yàn)樽陨碓驔]有獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)，雙方得協(xié)商后按照某種方式解決。

　　在目前海淀區(qū)試行的版本中，一共包括3種方式，分別為購房人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給房主；購房人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由購房人自行負(fù)擔(dān)；買賣合同終止，購房人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由購房人承擔(dān)。

　　設(shè)立監(jiān)管賬戶

　　先存錢再申請(qǐng)信息確認(rèn)

        雖然到現(xiàn)在還沒有明確的流程規(guī)范，但近日多個(gè)購房案例顯示，目前在海淀區(qū)開設(shè)資金監(jiān)管賬戶時(shí)，要先辦一張卡，再存錢，最后再申請(qǐng)確認(rèn)這一賬戶為資金監(jiān)管賬戶，否則銀行系統(tǒng)不會(huì)給予通過。

　　市住建委業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人也確認(rèn)了這一點(diǎn)。自行達(dá)成交易的買賣雙方，可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。如果同意通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)，在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，雙方同時(shí)要簽訂資金監(jiān)管協(xié)議并開設(shè)監(jiān)管子賬戶。買方最好在開戶時(shí)就存入足夠的“自有交易資金”，也就是全款購房者存入房屋總價(jià)款，貸款購房者要存入除了貸款金額以外的其他費(fèi)用。

　　當(dāng)系統(tǒng)反饋監(jiān)管金額足夠支付房款時(shí)，購房人和房主就可以再去辦理過戶交稅手續(xù)，然后到區(qū)縣登記窗口，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。只要建委系統(tǒng)中顯示這棟房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房人名下，銀行監(jiān)管系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)將監(jiān)管的購房款打入原房主的賬戶內(nèi)，而購房人申請(qǐng)的貸款，也會(huì)隨后打到原房主的賬戶中。