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新“國五條”重挫地產(chǎn)股 部分房企推盤節(jié)奏遭打亂

2013-02-22 09:18:02 來源:證券日報 【 瀏覽字號:

  2月20日,樓市“國五條”新政突然出臺,主要涉及堅決抑制投機投資性購房,嚴格執(zhí)行商品住房限購措施,擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍等多項政策。

  受此影響,2月21日,滬深兩市房地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌61.41點,跌幅為1.71%。其中,中航地產(chǎn)、金豐投資、京能置業(yè)等房企下跌幅度超過5%,萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團以及招商地產(chǎn)等個股也呈現(xiàn)不同幅度的下跌。
 
  ‘國五條’突然出臺確實讓我們感到比較意外,但公司不會大幅調整推盤節(jié)奏,總體上依舊會按照原定銷售計劃推進”,一位知名房企內部高層人士向《證券日報》記者表示,預計對公司一季度銷售業(yè)績影響不大。
 
  值得注意的是,有消息人士向記者透露,某知名房企已經(jīng)著手調整推盤節(jié)奏,重新制定部分項目的銷售計劃,其推盤節(jié)奏顯然已經(jīng)被新政打亂。
 
  房企降價可能性不大
 
  實際上,針對上述調控政策,各方觀點并不一致。不過,多位業(yè)內人士認為,雖然此次出臺的政策新意不多,但仍有很大調整空間,將來是否出臺相關細則較為關鍵。
 
  “當前局部市場出現(xiàn)房價過快上漲現(xiàn)象,政府此次強調意在強化這些省市的房地產(chǎn)調控政策執(zhí)行情況。強化執(zhí)行‘去投資化’政策,實質并無新政推出”,同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向本報記者表示,總體定向上來看,2013年房地產(chǎn)市場調控特征將是寬松中伴有“階段性”收緊。
 
  對此,蘭德咨詢總裁宋延慶也向本報記者表示,“國五條”出臺后,各地對調控政策的松緊度把握空間很大,市場預期也將隨之改變,不少之前打算立即出手的購房者態(tài)度也將從“積極”轉為“觀望”,接下來樓市可能進入相對短暫的觀望期。
 
  不過,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任何倩茹向《證券日報》記者表示,房企一般不會因“國五條”新政而調整銷售價格。據(jù)其了解,多數(shù)房企對目前在售樓盤的定價策略暫未改變,該上調銷售定價的仍會按期上調,而計劃促銷折讓的樓盤也會按計劃推進。
 
  而記者從多個售樓處得到的消息也表明,“暫時并未下調銷售價格,至于未來是否調整尚未確定”。
 
  值得注意的是,宋延慶向本報記者強調,市場預期的改變可能會影響部分房企的銷售收入,從而加大房企現(xiàn)金回籠壓力。
 
  “房企2013年資金鏈的壓力比照2012年已明顯好轉,更多樣的融資渠道也已經(jīng)被打開”,何倩茹表示,此外庫存壓力也因去年的熱銷而減輕,因此可以預計,房企對下調住宅價格的壓力其實并不大。
 
  推盤節(jié)奏遭打亂
 
  事實上,上述知名房企內部高層人士還向記者透露,目前多數(shù)開發(fā)商擔憂的是各地控制房價方面的相關細則是否出臺,如果相關政策出臺,當?shù)貥鞘辛績r成交情況都將受到影響。屆時,一些在二三線城市產(chǎn)品布局面廣的房企銷售額或將低于預期。
 
  值得一提的是,有消息人士向記者透露,由于“國五條”新政的出臺,某大型知名房企部分項目的推盤節(jié)奏已經(jīng)被打亂,其原計劃今年5月在北京推出新項目,后因市場預期向好,開發(fā)商重新調整了上述新盤入市時機,將項目入市時間提前到3月份,不料“國五條”新政突然出臺,該房企預判市場預期會因此改變,無奈將計劃提前推盤的項目再次敲定為5月份入市。
 
  不過,多數(shù)房企對“國五條”的應對還是比較淡定,對市場的判定一般為樂觀謹慎,一些高周轉的房企基本按照原定銷售計劃推進,新盤入市時機未作大力度調整。
 
  “‘順勢而為’是眾多房企的生存之道,目前“國五條”對于市場來說是沒有殺傷力的,房企依然按照之前的計劃行事”,何倩茹向本報記者表示,萬一出臺新一輪的調控措施影響了目前的供求平衡,房企當然也會向天秤的傾斜方靠近。
 
  對此,北京萬科公司向《證券日報》記者表示,新“國五條”出臺體現(xiàn)出政府的調控決心沒有動搖。北京萬科公司對于政策“應對重于預測”,公司會始終堅持“不囤地、不捂盤、不當?shù)赝?rdquo;的策略和堅持“為普通人蓋好房子”的主流產(chǎn)品定位。
 
  不過,何倩茹同時向記者強調,從長期來看,房企會加快普通住宅的建設,甚至提高這部分產(chǎn)品的比例,豪宅、大戶型產(chǎn)品的建設則將會放緩或暫停。尤其在未來一段時間內,首次置業(yè)是受到國家保護甚至是支持的,而對改善型購房的態(tài)度目前還比較模糊,但對投資、投機需求仍然是堅決壓制,所以房企沒有必要劍走偏鋒。
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