北京七房企爭(zhēng)奪節(jié)后首宗地 最高溢價(jià)達(dá)79%

    昨日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心舉行春節(jié)后首次土地招標(biāo)活動(dòng)。昨日首宗開標(biāo)的北京市房山區(qū)拱辰街道辦事處05-13-10、05-13-12等地塊共吸引了綠地控股、旭輝股份等7家企業(yè)的參與，除1家報(bào)價(jià)未達(dá)底價(jià)外，其他6家企業(yè)在報(bào)價(jià)上差距懸殊，最高溢價(jià)率可達(dá)79%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是因?yàn)殚_發(fā)商手中資金充裕，同時(shí)該地塊總價(jià)低，進(jìn)入門檻低，所以競(jìng)爭(zhēng)激烈。

    最高報(bào)價(jià)超底價(jià)3.88億

    招標(biāo)文件顯示，該地塊東至規(guī)劃長(zhǎng)于路中心線，西至規(guī)劃高教園十八號(hào)路中心線、南至規(guī)劃高教園一號(hào)路中心線，北至黃良鐵路國(guó)有土地界止邊線。該地塊總建筑面積為12.13萬平米，招標(biāo)底價(jià)為4.92億元，折合樓面底價(jià)4056元/平米。

    據(jù)了解，該地塊周邊有綠地新都會(huì)、加州水郡等大型住宅項(xiàng)目，是房山發(fā)展較成熟的區(qū)域。在7家參與投標(biāo)的企業(yè)中，報(bào)價(jià)最高達(dá)8.8億元，比底價(jià)高3.88億元，溢價(jià)率則達(dá)79%，折合樓面價(jià)7255元/平米。

    東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，去年以來樓市的回暖讓開發(fā)商對(duì)未來預(yù)期樂觀，而相比其他城市，北京拿地的風(fēng)險(xiǎn)更低、利潤(rùn)率更高，因此房企對(duì)北京土地競(jìng)爭(zhēng)激烈。

    樓面價(jià)報(bào)價(jià)多超5000元

    據(jù)了解，6家企業(yè)報(bào)價(jià)超過底價(jià)，報(bào)價(jià)區(qū)間為5.2億元-8.8億元之間，其中主流報(bào)價(jià)在6.1億元-6.6億元，共有4家在此區(qū)間內(nèi)報(bào)價(jià)，樓面價(jià)5029-5441元/平米。

    綠地新都會(huì)項(xiàng)目與該地塊相鄰，綠地控股集團(tuán)京津事業(yè)部總經(jīng)理助理、營(yíng)銷總監(jiān)李薊認(rèn)為，多企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，主要是該地塊面積小，總價(jià)低，企業(yè)購(gòu)買門檻低。

    李薊同時(shí)表示，根據(jù)目前周邊寫字樓項(xiàng)目15000-16000元/平米的售價(jià)來看，樓面價(jià)在5000元/平米左右較合理，作為寫字樓產(chǎn)品，如果價(jià)格太高，企業(yè)可能會(huì)選擇離市區(qū)更近的位置辦公。

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    招標(biāo)文件顯示，該地塊東至學(xué)園北街，西至陽(yáng)光南大街、南至高教園區(qū)公租房，北至長(zhǎng)虹東路，總建筑面積8.61萬平米。開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)公布該地塊底價(jià)為3.11億元，折合樓面底價(jià)為3612元/平米。

    對(duì)于此次投標(biāo)，北京市保障性住房建設(shè)投資中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前北京市的公租房建設(shè)主要是政府出資和銀行貸款為主，在資金上仍有缺口，該中心嘗試通過公開拿地，建設(shè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)辦公項(xiàng)目，利用出租經(jīng)營(yíng)收入盈余來反哺公租房建設(shè)，探索公租房建設(shè)的新模式。