樓市“閃買”：看房、簽協(xié)議一周搞定 擔心漲價

　　據(jù)報道，從看房到下定金需要多長時間，一個月？一周？近期樓市出現(xiàn)的“閃買”者不斷刷新著紀錄。由于近期樓市回暖，加之擔心后續(xù)調(diào)控政策出臺等原因，部分市民買房有加速下定的跡象。有“閃買”者從看房到下定一周搞定。不過，中介強調(diào)，目前入市買房的基本是三類人——結(jié)婚、置換、讀書，換言之還是自住為主，很少有純投資客。

　　■賣房 除夕有人來看房，初四就付了定金

　　在當下的房地產(chǎn)市場背景下，對于老費來說，買房是一個緊張、歡樂、糾結(jié)、忐忑……種種情緒交織的過程。

　　老費原來住在大華某小區(qū)的六樓，房子沒有電梯，每天上下樓好幾趟，對逐漸不再年富力[簡介 最新動態(tài)]強的老費來說，越來越成為一種沉重的負擔。老費心想：房價雖說是平穩(wěn)上漲，但那也是漲啊，越漲就越改善不起，就算一年漲5%，一套400萬的房子一年也得漲個20萬，一年白干啊。

　　于是老費下定決心趕緊改善。要買新房就必須把原來的房子先賣掉湊首付，于是去年11月份，老費將房子掛牌。但房子掛牌之后一直沒什么動靜，一直到春節(jié)前，來看房的人不超過5個。于是，那幾個月老費看房也不是很起勁，畢竟就算看中了也不知道什么時候能買——因為自己的房還沒有賣出呢。

　　轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在龍年除夕——已經(jīng)離春晚開始沒幾個小時了，中介打電話給老費，說有客戶來看房。大年夜下午來看房，多有誠意啊。于是老費停下年夜飯的準備，接待了看房客。令老費始料不及的是，看房后僅僅隔了4天，大年初四，看房客就將定金“砸”向老費，房子就這樣被迅速定掉了。

　　中介向買老費房子的小伙子笑稱，“你真是‘閃買族’啊，看了4天就定了。”小伙子說，“不快不快，都隔了一年了。”小伙子也是置換，他剛把自己的房子賣掉，所以急得不得了。

　　■買房 初七跑去看房，正月十一簽好協(xié)議

　　手捧定金的老費開始體會到小伙子“閃買”的心情——近段時間樓勢確實有了暖色，價格在往上走，看中房子稍微猶豫一下說不定房東就會跳價；調(diào)控政策收緊的預期又在增強，買房晚了說不定會承受更加嚴厲的信貸、稅費政策……春節(jié)后幾天，老費把所有時間撲在看房上，最多的一天看房時間從9時排到22時，看了12套房。

　　年初七，有中介介紹了一套性價比很高的房子，面積、總價頗合老費要求，看照片也著實不錯，只是中介聯(lián)系后稱，房東過年不在上海，“要過兩天才回來。”

　　這“過兩天”，讓老費覺得充滿了巨大變數(shù)，他每天給中介打電話，“房東回來沒有？”期間也看了幾套房，但與那套房相比總有差距。

　　于是，老費每天糾結(jié)著。

　　正月初十，老費正在上班，老婆進入那套房子看完后很滿意，打電話向老費匯報：“很不錯。”老費下班后當即趕過去與老婆做出決定：用定金砸過去。

　　就這樣，在正月十一，在老費的房子被定掉之后的一個星期，他也加入了“閃買”行列。

　在簽協(xié)議時，他清晰地感受到買他房子的小伙子傳給他的那種緊張與糾結(jié)，一下子又傳給了賣房子給他的那對夫婦。他們也是置換，年前看好的房子，因為要等房子賣了才能下定金，可是稍微一拖，房子就已經(jīng)被別人買了。所以，夫婦在收定金時也在問中介：“這套房子能不能看？那套房子能不能看？”

　　“我們必須馬上找好房子，否則就沒地方住了。”那對夫婦告訴老費。于是又一個“閃買”者即將誕生。

　　付完定金，老費的老婆說：“這個置換一環(huán)又一環(huán)扣得真緊啊，我們的下家要等收到他的下家的錢再給我們，我們收到之后才有錢給上家，上家收到后再有錢去買房。隨便有一環(huán)出了問題，都一起完蛋。”老費說：“是呀，就我們知道的已經(jīng)是5環(huán)了，都能開奧運會了。”

　　房子算是定下來了，老費松了一口氣，靠在沙發(fā)上刷微博。猛然看到傳聞說二套貸款首付比例要上調(diào)，天哪，要是真的買房子的錢就不夠了啊，違約的話損失就太大了。老費只好雙手合十，祈禱調(diào)控政策能精準命中投資投機性購房，不要誤傷真正的改善客啊。

　　[釋疑]

　　為什么“閃買族”下手快

　　樓市蠢蠢欲動，市民早買早安心

　　和老費一樣的“閃買”者其實不少。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐普陀真如西站分行在春節(jié)假期內(nèi)成交了1套位于上海西站附近的悠雅曹楊房源，93平方米的兩室兩廳，最終以總價248萬元成交。購房者為首次購房，在樓市近期量價看漲的情況下，出于早買早安心，選擇了盡快入市。他從最初來門店到交付定金、簽訂買賣合同，整個過程不超過1周。“現(xiàn)在當天看房，馬上就下定的也不在少數(shù)。”在德佑地產(chǎn)南區(qū)區(qū)域總監(jiān)顧非凡看來，這是因為這些人多數(shù)已經(jīng)過了多輪看房，結(jié)果卻因為猶豫而錯失了真正性價比高的好房。“有了教訓，他們一旦看中了合適的房源就會馬上付定金，不再讓機會溜走。”

　　房價近期變動情況怎么樣

　　部分中高端樓盤上漲，買家多是自住

　　那么房價到底變動情況如何？昨天晨報與21世紀不動產(chǎn)市場研究中心合作，調(diào)查了本市8個中心城區(qū)11個板塊的14個知名樓盤，比較了它們從去年10月底以來到今年1月底，不同戶型的實際成交均價。和10月底相比，這14個樓盤的成交均價有9個上漲，5個基本持平，沒有下跌的樓盤。

　　上漲樓盤以中高端樓盤居多。如徐家匯的東方曼哈頓花園，去年10月底大戶型成交均價在53500元/平方米，到了今年1月底漲至55000元/平方米。其中戶型成交均價更是從50000元/平方米漲到了55000元/平方米。浦東的仁恒河濱城雖中小戶型成交均價差別不大，但大戶型成交均價已從去年10月底的48300元/平方米漲至1月底的54100元/平方米。市中心傳統(tǒng)大盤中遠兩灣城成交價格也是逐月攀升，其中小戶型上漲幅度最大，從31500元/平方米漲到35000元/平方米。

　　還有部分知名中高端樓盤，盡管實際成交均價還沒發(fā)生變化，但是近期的掛牌單價已經(jīng)出現(xiàn)上漲的苗頭。“世茂濱江花園一期一套三房，掛牌價從1100萬元漲到1200萬元。”21世紀不動產(chǎn)浦東南路店經(jīng)理田燕告訴記者，以往世茂濱江花園樓層中區(qū)還有單價賣46000元、47000元的，現(xiàn)在掛牌的單價基本都超50000元。

　　一些傳統(tǒng)的自住區(qū)域樓盤，成交均價基本持平或者漲幅很小，例如新梅共和城和萬科城市花園等。

　　不過，各中介都強調(diào)，近期入市買房的基本都是自住客。田燕說，現(xiàn)在買房的基本就三種：結(jié)婚、置換和讀書（學區(qū)房），單純的投資客幾乎沒有。