土地國(guó)有決定了房產(chǎn)不是真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物

全國(guó)工商聯(lián)在全國(guó)政協(xié)會(huì)上遞交了一份名為《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》的大會(huì)發(fā)言，言之鑿鑿地指出房地產(chǎn)企業(yè)的總費(fèi)用支出中，流向政府的部分（即土地成本+總稅收）所占比例為49.42%，將房?jī)r(jià)高企的矛頭直接指向了政府。

　　對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)到底有多大，房?jī)r(jià)虛高的根源到底是什么，說(shuō)法莫衷一是。公眾一提要降房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)商就說(shuō)應(yīng)該降低地價(jià)和稅費(fèi)，但政府又向來(lái)不肯承認(rèn)房地產(chǎn)稅費(fèi)是推高房?jī)r(jià)的“黑手”。房?jī)r(jià)如霧里看花，讓人不明就里，調(diào)控房?jī)r(jià)又從何談起？

　　要真正揭穿房?jī)r(jià)的真實(shí)面目，就必須將房?jī)r(jià)真實(shí)的價(jià)格構(gòu)成放到陽(yáng)光下曬一曬，讓人們看一看虛高的原因到底是政府稅費(fèi)過(guò)重，還是開(kāi)發(fā)商追逐暴利，如此一來(lái)，清者自清濁者自濁。將房?jī)r(jià)的真實(shí)構(gòu)成公之于眾，也是調(diào)控房?jī)r(jià)的重要基礎(chǔ)。

　　同時(shí)，我們更應(yīng)該注意到，在人多地少這一基本國(guó)情和土地國(guó)有這一基本前提下，地方政府對(duì)于房地產(chǎn)用地投放具有絕對(duì)的支配權(quán)力，這也就決定了地方政府完全可能操控地價(jià)的高低。土地國(guó)有這一基本政策，決定了我國(guó)的房地產(chǎn)未必是真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，而是具有強(qiáng)烈的公共產(chǎn)品屬性。作為“支柱”產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，也不能被簡(jiǎn)單地理解為經(jīng)濟(jì)“支柱”，更不能將其視為地方財(cái)政的“提款機(jī)”，地方政府應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)的公共產(chǎn)品屬性，把房地產(chǎn)業(yè)上升到事關(guān)國(guó)民生存權(quán)的“支柱”地位來(lái)對(duì)待。因此，公眾不僅有權(quán)了解房?jī)r(jià)的真實(shí)構(gòu)成，甚至還應(yīng)該采取價(jià)格聽(tīng)證的方式來(lái)決定房?jī)r(jià)高低，至少應(yīng)該對(duì)土地拍賣價(jià)格和相關(guān)稅費(fèi)進(jìn)行聽(tīng)證。

　　當(dāng)前，房?jī)r(jià)漲跌如霧里看花，房地產(chǎn)調(diào)控之爭(zhēng)紛紛擾擾，房地產(chǎn)商訴說(shuō)調(diào)控之苦，百姓高喊房?jī)r(jià)要降，地方政府卻正忙于“救”房市，此時(shí)此刻，公眾對(duì)于公布房?jī)r(jià)真實(shí)構(gòu)成的要求更為迫切，希望相關(guān)各方對(duì)于這一合理要求給予積極回應(yīng)。