地產(chǎn)股蛇年連遭重挫 調(diào)控是否加碼兩會(huì)成分水嶺

　　節(jié)后連續(xù)兩日，地產(chǎn)股現(xiàn)集體殺跌。繼蛇年開市第一日，地產(chǎn)股未現(xiàn)“開門紅”，主力資金流出近47億后。次日地產(chǎn)股再遭重挫，截止收盤地產(chǎn)股跌幅居前。

　　市場(chǎng)消息方面，除多地收緊公積金政策引發(fā)地產(chǎn)股震蕩外，二套房信貸調(diào)整傳言再次席卷而來，引發(fā)資金出逃地產(chǎn)板塊。更多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，全國(guó)兩會(huì)前后將有望成為樓市政策的分水嶺。而關(guān)于房產(chǎn)稅是否擴(kuò)容的爭(zhēng)論也將有所眉目。

　　地產(chǎn)股蛇年連遭重挫

　　受多地收緊公積金政策及網(wǎng)傳二套房首付將提至7成雙重消息打壓，昨日地產(chǎn)及建材板塊應(yīng)聲下挫，領(lǐng)跌兩市，截至收盤，建材板塊跌幅4.77%，房地產(chǎn)板塊跌幅3.70%。

　　個(gè)股方面漲少跌多，金地集團(tuán)跌7.85%，香江控股、陽光城、華夏幸福，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌幅超5%，萬科A跌超4%，板塊超9成個(gè)股下跌。

　　新年伊始，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控加碼的種種猜測(cè)。自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知。而部分地市以不同形式收緊住房公積金政策，這種情況與去年下半年出現(xiàn)的鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門、大連等30多個(gè)地市紛紛出臺(tái)公積金松綁新政形成鮮明對(duì)比。

　　另據(jù)財(cái)聯(lián)社透露：近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)，目前待選方案有2種“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，實(shí)施時(shí)間仍未確定。而該微博賬號(hào)曾于昨日發(fā)布過“夜間重磅：周四樓市或有政策出臺(tái)”的微博，二套房貸調(diào)整的消息引發(fā)了業(yè)內(nèi)熱烈討論。

　　無獨(dú)有偶，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博中透露了相關(guān)消息，稱近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，二套房貸需7成首付，而貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。

　　截至目前，包括工商銀行、招商銀行、中國(guó)銀行等在內(nèi)的大型國(guó)有行均仍尚未接到二套房調(diào)整通知。

　　而目前針對(duì)貸款購買第二套房的家庭，政策規(guī)定的貸款首付款比例是不得低于60%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　“量?jī)r(jià)齊升”加重預(yù)期

　　值得關(guān)注的是，即便住房公積金政策收緊無關(guān)樓市調(diào)控加碼，但連續(xù)幾個(gè)月的樓市成交反彈，已經(jīng)導(dǎo)致購房者恐慌情緒再次蔓延。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的中國(guó)主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市成交量，較去年同期普遍上升，在同比上漲的21個(gè)城市中，14個(gè)城市增幅超一倍，其中貴陽同比增幅高達(dá)2675%。

　　以北京為例，雖然受到7天春節(jié)假期的影響，2月上半月成交量環(huán)比下跌，但同比去年，卻出現(xiàn)了大幅上漲。其中，新房成交量同比上漲了15%，二手房成交量同比上漲67.3%。

　　而從市場(chǎng)輿論環(huán)境看，機(jī)構(gòu)和所謂的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的居多。

　　2月18日，渣打銀行發(fā)布對(duì)30家開發(fā)商的專項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，除個(gè)別城市外房?jī)r(jià)基本趨于穩(wěn)定，中央加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的可能性在降低，地價(jià)已經(jīng)見底，開發(fā)商重返土地市場(chǎng)，房?jī)r(jià)將輕微上行。事實(shí)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)早就拋出過“2013年3月房?jī)r(jià)必漲”的言論。

　　國(guó)都證券研究員張崴認(rèn)為，未來可能出現(xiàn)的地產(chǎn)調(diào)控措施，包括現(xiàn)有稅種的稅率調(diào)整、分區(qū)域或項(xiàng)目的精細(xì)化調(diào)控等。“市場(chǎng)對(duì)從緊的預(yù)期已經(jīng)形成，預(yù)計(jì)短期內(nèi)地產(chǎn)股或以震蕩偏弱走勢(shì)為主。”張崴表示。

　　長(zhǎng)城證券分析師蘇緒盛也同意：“去年第四季度以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，這將致使調(diào)控預(yù)期加強(qiáng)。”

　兩會(huì)成政策”分水嶺”

　　中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在此前1月預(yù)測(cè)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)在回暖，如果企業(yè)不理性的話，很有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。而更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著全國(guó)兩會(huì)的到來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策升級(jí)將迎來時(shí)間窗口。

　　高盛高華昨日發(fā)表報(bào)告稱，進(jìn)入蛇年，內(nèi)地樓價(jià)及其他價(jià)格上升仍不足為慮，但愈發(fā)擔(dān)憂較發(fā)達(dá)城市樓價(jià)上升，考慮三月的兩會(huì)后將有更多監(jiān)管監(jiān)察，或同時(shí)引發(fā)周期性擔(dān)憂。對(duì)于較短期投資者，高盛建議避開內(nèi)房股，因監(jiān)管不確定性將限制回報(bào)。

　　號(hào)稱史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策藥效正在減弱，市場(chǎng)對(duì)其抗藥性正在增加，特別是號(hào)稱“殺手锏”限購政策正在走向形同虛設(shè)。

隨著房姐、房妹、房叔、房嬸的出現(xiàn)，一人多戶口的曝光，官員動(dòng)輒幾十套甚至上百套房產(chǎn)的被揭露，徹底擊碎了剛需論，說明限購政策已經(jīng)被變通和被愚弄。房?jī)r(jià)也沒有絲毫回落，而是一路上揚(yáng)至今。

　　房產(chǎn)稅在中國(guó)“破冰”整兩年，但對(duì)于房產(chǎn)稅是否擴(kuò)容的爭(zhēng)論也一直不絕于耳。房產(chǎn)稅擴(kuò)容，時(shí)機(jī)是否成熟？下一步改革該如何推進(jìn)？?jī)蓵?huì)過后，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控方向更趨明朗，將決定今年樓市的最終走向。