二套房貸收緊風(fēng)聲再起 房地產(chǎn)調(diào)控新政暗潮涌動

　　蛇年首周，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)“加碼”的風(fēng)聲再起。

　　昨日，《第一財經(jīng)（微博)日報》從多家商業(yè)銀行了解到，目前各家銀行尚未收到關(guān)于調(diào)整二套房貸政策的相關(guān)通知，因此仍執(zhí)行二套房貸首付六成、貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍。

　　但也有不少市場人士坦言，不排除房產(chǎn)新政在近期出臺，近兩個月將是新政窗口期。

　　二套房貸再收緊？

　　“目前沒有收到上調(diào)二套房貸首付和利率水平的相關(guān)通知。”一家大型國有銀行上海分行個貸部負責(zé)人對本報記者說，滬上銀行仍執(zhí)行二套房貸首付六成、基準(zhǔn)利率1.1倍政策；首套房貸則首付三成，部分銀行尚有一定的利率下浮空間。

　　一家股份制銀行滬上支行零售信貸部負責(zé)人也表示：“近期聽到關(guān)于二套房貸政策調(diào)整的‘風(fēng)聲’，但至今未收到總行相關(guān)通知。”

　　昨日，有市場消息稱新的房地產(chǎn)調(diào)控政策將在今天的國務(wù)院常務(wù)會議上討論，而近期可能出臺“加碼版”房地產(chǎn)調(diào)控政策，待選政策包括二套房貸貸款標(biāo)準(zhǔn)將提高到首付七成、貸款利率為基準(zhǔn)利率1.3倍，實施時間尚未確定。

　　今年1月底，也曾有傳言稱監(jiān)管部門正在研究對北京、上海、廣州、深圳、杭州5個一線城市的二套房停貸，之后未得到證實。

　　“二套房貸占現(xiàn)有的個人按揭貸款比重并不高，所以暫停二套房貸或者提高二套房貸準(zhǔn)入意義并不是很大，”另一家股份制銀行上海分行相關(guān)負責(zé)人則對本報記者說，“如果二套房貸在按揭中占比是70%、80%甚至更高，這樣的調(diào)整是有作用的，但目前的按揭結(jié)構(gòu)中的八成占比仍是首套房貸。”

　　除了個人住房貸款，個人消費類貸款也在持續(xù)收緊。據(jù)本報記者了解，目前上海中資銀行個人消費類貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮20%~50%不等，信用貸款期限也有所縮短，而包括民生銀行在內(nèi)的個別中資銀行已在相當(dāng)長時間內(nèi)暫停了個人按揭貸款和個人消費貸，或?qū)Υ祟愘J款設(shè)置較高門檻。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，2012年，國內(nèi)房地產(chǎn)貸款增速回升，其中個人購房貸款、地產(chǎn)開發(fā)貸款增速繼續(xù)回升。央行數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增　　長13.5%，增速比上季度末高0.9個百分點；全年增加9610億元，同比多增23億元。

　　政策疊加？

　　上述股份制銀行上海分行相關(guān)負責(zé)人還對本報記者說，鑒于盈利壓力等原因，今年銀行零售信貸領(lǐng)域?qū)⒏⒅厥找媛仕礁叩膫€人經(jīng)營性貸款，以及小微企業(yè)貸款。

　　“從整體資金收益率角度而言，個人按揭貸款的收益率水平并不高，所以我們會更傾向于把信貸額度投向小微企業(yè)貸款，這既符合國家的政策導(dǎo)向，也可以增加銀行盈利水平。在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控的情況下，不排除個別中小銀行會暫時退出個人按揭市場。”他如是說。

　　不只是銀行房貸政策“暗潮洶涌”。今年1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年出現(xiàn)的鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市紛紛出臺公積金松綁新政明顯不同。一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，全國“兩會”前后將可能成為樓市政策的分水嶺。

　根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的中國主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)，重點監(jiān)測的27個城市中有21個樓市成交面積較去年春節(jié)同期出現(xiàn)上漲，其中有14個城市成交面積漲幅超過一倍。

　　渣打銀行近期公布對30家開發(fā)商的專項調(diào)查報告顯示，2013年上半年房地產(chǎn)行業(yè)仍會繼續(xù)增長；且大多數(shù)開發(fā)商預(yù)期中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持不變，同時期望融資狀況能夠緩和，并且地方在政策執(zhí)行中體現(xiàn)出更多靈活性。

　　交行金融研究中心報告則預(yù)計，2013年房價總體趨勢向上，有望呈現(xiàn)同比環(huán)比“雙升”局面，但在持續(xù)調(diào)控背景下，房價雖趨勢向上但難以出現(xiàn)大幅反彈，總體來看漲幅有限，預(yù)計全年房價漲幅約為4%。報告還認(rèn)為，房產(chǎn)稅擴圍將適時推進，短期不會全面鋪開；預(yù)計改革試點工作將在2013年有所推進，試點范圍會適時擴大至幾個典型城市，但還不會全面普及推開。

　　值得注意的還有，在2012年底開始的房地產(chǎn)調(diào)控論述中，高層均對改善型需求持支持態(tài)度。