樓市躁動(dòng)推高新政預(yù)期 信貸政策或?yàn)橄虏街c(diǎn)

　　近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)一改往年春節(jié)走勢(shì)，在節(jié)后迅速恢復(fù)，甚至出現(xiàn)春節(jié)14城市樓市成交面積漲幅超一倍的反?，F(xiàn)象。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)專家表示，由于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的非正?，F(xiàn)象，出臺(tái)房地產(chǎn)新政預(yù)期不斷增強(qiáng)，信貸政策或?yàn)橄虏秸{(diào)控著力點(diǎn)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2月1日至17日，北京市二手住宅網(wǎng)簽4388套，同比增長(zhǎng)71.87%。另外，截至2月17日，2013年北京市二手住宅網(wǎng)簽23899套，同比大增337.87%。

　　從價(jià)格來(lái)看，2月1日至17日，北京市二手住宅成交均價(jià)為25551元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.36%。

　　對(duì)此，鏈家市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，雖然由于網(wǎng)簽服務(wù)暫停，致北京二手房市場(chǎng)成交為零，但從市場(chǎng)情況以及節(jié)后新增客源的平均水平來(lái)看，春節(jié)假期對(duì)二手房市場(chǎng)的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于去年。

　　張旭表示，雖然二月受春節(jié)長(zhǎng)假影響，但2月至今的成交量仍然出現(xiàn)同比大漲，市場(chǎng)熱度明顯高過(guò)去年同期。今年以來(lái)新增客源規(guī)模超過(guò)去年同期五成以上，購(gòu)房者的觀望情緒也普遍轉(zhuǎn)淡，龐大的需求規(guī)模是推動(dòng)二手房成交量同比大漲的主要原因。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)張磊也表示，由于業(yè)主預(yù)期較高，現(xiàn)階段幾乎不給客戶還價(jià)空間，反而客戶擔(dān)心業(yè)主坐地漲價(jià)。再加上部分租房者被高企的房租逼入買房隊(duì)伍，因此，二手房交易量十分可觀。

　　值得注意的是，在房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)預(yù)期下，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期樓市調(diào)控新政將在近期出臺(tái)。

　　19日，就有媒體曝出，相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)，目前待選方案有2種“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，實(shí)施時(shí)間仍未確定。

　　就以上傳聞，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者向各大銀行個(gè)貸部門進(jìn)行求證，建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行均表示尚未接到相關(guān)通知，現(xiàn)階段利率并未發(fā)生變化。

　　雖然消息并未得到證實(shí)，但市場(chǎng)卻做出了強(qiáng)烈反應(yīng)。當(dāng)日，房地產(chǎn)股及建材板塊集體暴跌，截至收盤，建材板塊8成個(gè)股下跌，跌幅4.77%；房地產(chǎn)板塊超9成個(gè)股下跌，跌幅3.70%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，春節(jié)過(guò)后至5月，是新政窗口期。而對(duì)于網(wǎng)傳二套房貸提至7成首付，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍，楊紅旭表示：寧可信其有！

　　“從短期來(lái)看，信貸政策將成為房地產(chǎn)調(diào)控最行之有效的政策”，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然不確定近期是否會(huì)加強(qiáng)調(diào)控，但她預(yù)計(jì)在堅(jiān)持中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的前提下，房地產(chǎn)調(diào)控將逐步從政策調(diào)控轉(zhuǎn)向運(yùn)用市場(chǎng)杠桿調(diào)控。

　　楊紅旭認(rèn)為，由于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的非正?，F(xiàn)象，出臺(tái)房地產(chǎn)新政的可能性極大。他認(rèn)為信貸、稅收、土地等方面，均是調(diào)控對(duì)象，而信貸最有可能成為下步調(diào)控著力點(diǎn)。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)調(diào)控政策已在信貸方面有收緊跡象。記者了解到，與之前各地微調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)，政策出現(xiàn)松動(dòng)不同的是，2月以來(lái)，昆山、金華、東莞等地紛紛出臺(tái)下調(diào)住房公積金貸款額度通知。

　　對(duì)此，聶梅生表示，從反復(fù)調(diào)控的效果來(lái)看，貨幣政策最為敏感且最行之有效，因此也會(huì)是最有可能的調(diào)控政策。