余豐慧：樓市量價(jià)齊升呼吁調(diào)控加碼

2013年開年，北京樓市延續(xù)了去年年底的翹尾局面。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1月上半月北京新房和二手房都出現(xiàn)熱賣，新房(不含保障房)交易量比去年同期大幅上漲了385.3%；二手房成交同比增長360.3%。價(jià)格方面進(jìn)一步走高，新房交易均價(jià)相比去年12月漲幅在3%-5%之間。用“量價(jià)齊升”來形容北京房地產(chǎn)市場再貼切不過了。

中指院最新發(fā)布的中國主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的27個(gè)城市同比普遍上漲，其中有14個(gè)城市成交面積上漲超過一倍。

從市場輿論環(huán)境看，機(jī)構(gòu)和所謂的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測房價(jià)繼續(xù)走高的居多，看漲派、春天派一片歡呼雀躍。渣打銀行17日發(fā)布的中國房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告顯示，中國房地產(chǎn)市場將持續(xù)復(fù)蘇。接受調(diào)查的30家中國房地產(chǎn)二三線開發(fā)商普遍預(yù)計(jì)今年中國房價(jià)將有10%的上漲。這種預(yù)測不是空穴來風(fēng)，而是有其合理性。

首先，號稱史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策藥效正在減弱，市場對其抗藥性正在增加，特別是殺手锏的限購政策正在走向形同虛設(shè)地步。就在去年年中一線城市特別是北京房價(jià)開始環(huán)比上漲時(shí)，官方解釋是剛性需求的集中釋放，因?yàn)橄拶徴邲]有絲毫松懈，也由此預(yù)測剛需釋放完后房價(jià)將會(huì)很快回落。然而，房姐、房妹、房叔、房嬸的出現(xiàn)，一人多戶口的曝光，官員動(dòng)輒幾十套甚至上百套房產(chǎn)的被揭露，徹底擊碎了剛需論，說明限購政策已經(jīng)被變通和被愚弄。房價(jià)也沒有絲毫回落，而是一路上揚(yáng)至今。

其次，開始時(shí)穩(wěn)增長成為房地產(chǎn)調(diào)控松懈、房價(jià)上漲的借口，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化又成為房價(jià)上漲的新說辭。如今一些機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)人士預(yù)測未來房價(jià)走高都把城鎮(zhèn)化作為一個(gè)有力佐證。加上極具話語權(quán)的房地產(chǎn)大佬們推波助瀾般大肆忽悠，市場和民眾對房價(jià)上漲甚至暴漲的預(yù)期大大增高。比如：一些房地產(chǎn)大佬忽悠今年3月房價(jià)要大漲，另一位所謂專家揚(yáng)言房價(jià)五年要翻番，這些“忽悠”對市場預(yù)期影響非常之大。

有關(guān)方面對于樓市現(xiàn)狀曾說過，儲(chǔ)備有足夠的調(diào)控彈藥、有進(jìn)一步加碼調(diào)控的措施儲(chǔ)備。以筆者看，這些調(diào)控儲(chǔ)備彈藥和措施到了立即使用的時(shí)候了。