首次向社會公開房價成本 一半費用竟流向政府

首次向社會公開房價成本

　　房價是一個繞不開的話題。按照行業(yè)主管部門的思路，接下來的工作仍然是“引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場的變化，主動采取措施，通過合理的價格促進住房銷售”。

　　事實上，正是“高房價”、“暴利”等壞名聲影響了房地產(chǎn)振興規(guī)劃的出臺。有消息透露，建設(shè)部向國務(wù)院上報房地產(chǎn)振興規(guī)劃時，也是斟酌再三，最后將“振興”二字劃掉，改為“房地產(chǎn)長期發(fā)展規(guī)劃”，其原因也是為了避免輿論的反彈和民眾的反感。然而，該規(guī)劃最終未能獲批。

　　但在房地產(chǎn)商會的提案中，正力圖通過對房價成本公開的方式，擺脫掉籠罩在房地產(chǎn)行業(yè)頭上的“暴利”陰影。

　　據(jù)知情人士透露，從2008年7月至10月，房地產(chǎn)商會對“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”的結(jié)構(gòu)和分布進行了深入調(diào)查和分析研究，披露當前形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的真實盈利情況。

　　這份一并提交給兩會代表的《關(guān)于我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費用的調(diào)研報告》中顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高達到58.2%；而在開發(fā)項目的總費用支出中，大約一半(49.42%)流向政府；開發(fā)項目的總銷售收入中，政府份額占37.36%；同時，房地產(chǎn)稅費偏高并且呈逐漸增加趨勢。

　　“數(shù)字確實比較驚人，這也是房地產(chǎn)行業(yè)第一次向社會公開房價成本。”分析人士指出。

　　一位接受調(diào)研的開發(fā)商表示，政府是房地產(chǎn)業(yè)十年高速發(fā)展最大的受益方，由于政府所得部分在成本當中是剛性的，是造成房價居高不下的主要原因，相對也降低了公眾的購買力，“所以說，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，受損失最大的首先是政府財政收入”。

　　對此，財政部財政科學(xué)研究所副所長劉尚希坦言，房地產(chǎn)形勢不好，現(xiàn)在地方財政的壓力確實很大，2009年1月地方政府土地收入已經(jīng)是負增長。

　　而對于企業(yè)剩余的真實情況，該調(diào)研還做了進一步說明。以單個城市分析，上海的開發(fā)項目總銷售收入中流向政府的份額最高，為61.84%，相應(yīng)地，企業(yè)剩余所占份額最小，只有4.15%；而北京市流向政府的份額為42.42%，除土地之外的成本補償所占份額為45.71%，企業(yè)剩余部分只有11.87%。

　　“這份調(diào)研報告的數(shù)字和結(jié)論非常重要，如果能夠被兩會代表認可，將很大程度上影響接下來的政策走向。”北京的專家對本報記者表示。

　　而另一方面，在分析人士看來，國務(wù)院總理溫家寶在政府工作報告中對房地產(chǎn)重要地位的再次強調(diào)，是一個可以對政策放寬保持謹慎樂觀的信號。