又逢樓市春節(jié)傳統(tǒng)淡季，今年主要城市卻淡季不淡。中國指數(shù)研究院春節(jié)期間(2月9日至2月15日)監(jiān)測的27個主要城市中，近八成城市樓市成交量同比上漲，平均漲幅達513.42%。其中，一線城市除深圳成交同比下跌外，北京、上海、廣州的購房熱情不減，成交同比大漲。業(yè)內(nèi)人士認為，在回暖行情下，去年各項目普遍采用的“以價換量”策略在今年將告一段落，漲價已在計劃內(nèi)，而即將召開的全國兩會將成為2013年樓市總體走向的重要風(fēng)向標。
數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的27個城市中，21個城市樓市成交量同比上漲，14個城市成交量漲幅超過一倍，其中貴陽同比漲幅最大，達到2675%；其次是溫州，漲幅達1433.33%。另有6個城市成交同比下降，其中武漢跌幅最大達93.56%；其次是深圳，跌幅達92.86%。重點監(jiān)測的10城市中，漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。
一線城市中，除深圳春節(jié)期間只成交1套房，跌幅超九成外；上海成交41套，同比上漲158.82%，盡管成交數(shù)量不多，卻也是2010年來的最好成績；廣州網(wǎng)簽82套，同比上漲1.8倍。而受春節(jié)長假期間網(wǎng)簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春節(jié)期間，尤其是正月初三之后，房源供應(yīng)量和客戶需求量明顯增多。來自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)長假期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量同比大幅上漲170%，新增房源登記量也同比翻番。
當(dāng)前樓市雖有所回暖，但仍風(fēng)聲鶴唳，有傳言稱北京等一線城市近期將出臺房地產(chǎn)新政，調(diào)控形式是抑制需求為主，進一步提高購房門檻。業(yè)內(nèi)人士認為，影響2013年房地產(chǎn)市場走向最大的不確定性在于調(diào)控政策，當(dāng)前樓市供需兩旺，市場預(yù)期持續(xù)向好，房價普遍看漲，未來一旦出臺更嚴厲的調(diào)控政策，將對剛剛恢復(fù)信心的購房者形成新一重打擊，從而對樓市銷量形成制約。
對于未來房地產(chǎn)調(diào)控的方向，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉不太認同未來“以抑制需求為主”的調(diào)控方向，他認為，過度的“封堵”反而會影響正常的改善需求的合理釋放；未來的政策應(yīng)側(cè)重于“疏堵結(jié)合”，集中力量解決市場供應(yīng)層面的問題——具體來看，需要繼續(xù)加大土地整理儲備力度，增加土地供應(yīng)量；并通過稅收、信貸等政策的引導(dǎo)，盤活閑置土地與閑置存量房屋。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，即將召開的全國兩會將成為重要風(fēng)向標，此外，當(dāng)前限購大背景下，購房者仍以剛需及改善型客群為主，如果開發(fā)商過度上調(diào)房價，超越了這部分客戶群的購買力，那么很可能再度造成觀望局面。兩會以后，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控方向更趨明朗，將決定2013年樓市的最終走向。
