2月17日下午消息渣打銀行今日發(fā)布對30家開發(fā)商的專項調查報告顯示，除個別城市外房價基本趨于穩(wěn)定，中央加大房地產調控力度的可能性在降低，地價已經見底，開發(fā)商重返土地市場，房價將輕微上行、行業(yè)面臨整合。
渣打銀行研究團隊于上年12月至今年1月期間對30家房地產商進行的專項調查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商景氣指數持續(xù)上升達52，由于對未來銷售的信心和看好未來政策立場處于上升狀態(tài)，但融資壓力仍未開發(fā)商景氣的較大拖累因素。
接受調查的企業(yè)位于二三線城市(分別位于武漢、西安、石家莊、成都、中山、南京等市。)
地價見底行業(yè)整合為土地市場主趨勢
調查報告顯示，30家受訪企業(yè)中有18家有意向在未來3-6個月購入土地，這一比例為近兩年來最高。與之相應，地方政府也在增加土地供應來回應房地產情緒的好轉，其中13家表示近3月土地供應數量略有增加。
受訪開發(fā)商認為地價在峰值向下調整10-20%后已經見底。
不過值得注意的是，受訪的開發(fā)商反映，大規(guī)模上市公司仍為土地拍賣主要買家，國企和地方政府背景的開發(fā)企業(yè)也很活躍，民企和小開發(fā)商仍保持謹慎。
與之相關的開發(fā)商現(xiàn)金流狀況也比較樂觀，半數開發(fā)商表示沒有聽說同行出現(xiàn)購地款支付困難、大多數開發(fā)商表示知曉資金充沛的大開發(fā)商從資金緊張的小開發(fā)商手中拿地，可以明顯看出行業(yè)整合仍然是一級和二級土地市場的主要趨勢，大開發(fā)商正越來越龐大。
大多數房企不擔心購房需求下降
房屋銷售方面，受訪企業(yè)的三分之二表示，去年四季度行業(yè)銷售狀況好于三季度。其中14家開發(fā)商對未來三個月市場信心“增加很多”，12家開發(fā)商表示信心略有增加，17家開發(fā)商逾期2013年銷售狀況會略好于上年，4家對今年銷售狀況較為樂觀。
目前一些較大規(guī)模開發(fā)商已經提高了2013年的銷售目標。大多數開發(fā)商還表示，只要房價保持穩(wěn)定，不擔心購房需求的下降。
渣打銀行還在報告中稱，預期今年實際需求將繼續(xù)帶動銷售。由此帶動去庫存化進程。
不過在對庫存的擔憂程度上，受訪開發(fā)商出現(xiàn)分歧，大中城市銷售狀況好于小城市。大多數房企認為近期媒體報道的官員拋售房產不會對市場產生顯著影響。
下半年房價漲10%
房價走勢方面，報告顯示房價似乎已經反彈但幅度不大。三之一的受訪企業(yè)稱過去三個月中新房房價上漲10%。
不過，定價方面開發(fā)商仍保持謹慎態(tài)度，近一半受訪房企稱知道有開發(fā)商仍在通過降價措施吸引購房者，只有7家企業(yè)稱見到其他開發(fā)商略微提價，價格戰(zhàn)略或許因項目而異。
受訪公司一致認為下半年房價只會上漲10%。
