使用面積15平方米,建筑面積18平方米，讓人們在北京購房不再是沉重的負擔——萬科的這一構想在2011年底一公布就賺足眼球。然而，愿景美好，道路曲折，時至今日，萬科的這一極小戶型住宅夢幾乎已成為不能實現(xiàn)的“烏托邦”。萬科日前表示，“15平方米”項目將在昌平落地，但不是住宅，而是只能租賃、不能購買的公寓式酒店。不過，記者昨日從有關規(guī)劃部門了解到，這一項目至今尚未報批。
極小戶型住宅難建成
早在2011年底，萬科就開始在昌平推進極小戶型住宅項目，然而這一項目并未建成，而一個相關的公寓式酒店項目將建在昌平的萬科金域華府項目的商業(yè)金融用地上。
2011年中，萬科傳出正在研發(fā)15平方米極小戶型的消息，在房地產市場調控的大背景下，這一消息引發(fā)了輿論的廣泛關注。數(shù)月后，15平方米的極小戶型在東莞實驗室中誕生。當時，對于尚在實驗室中的極小戶型，萬科有著“最初的夢想”：得房率能達到85%，房屋性質為住宅或者公寓。
然而，萬科集團副總裁毛大慶日前接受記者采訪時說：“如今設計的產品和之前有所不同。在戶型上針對北方生活做了些改變。”根據(jù)現(xiàn)行住宅規(guī)范要求，房屋得房率需要在70%以上，在大寒之日仍要保持兩個小時以上的光照。萬科相關負責人說，在設計中面臨的最大難題是在北方地區(qū)滿足房屋的日照要求。
建造“住宅”未果，在一次對昌平金域華府項目商業(yè)金融用地設計方案的討論中，極小戶型的方案又被提了出來。“這塊地南北走向很長，因容積率要求，建沿街商鋪比較困難。有人就建議我們蓋個快捷酒店，我一想做快捷酒店，還不如做極小戶型。之前我們想做約600套極小戶型，但幾次討論后，決定還是先建約400套，其他用來做寫字樓。”毛大慶說。
極小公寓式酒店面向“夾心層”
萬科將這些極小戶型公寓式酒店的目標購買人群，定位于城市中20至30歲之間的既不符合申請保障性住房資格又不能夠負擔商品房價格的“夾心層”年輕人。
這個項目漸漸在輿論中演變成，“在城市中建造經濟、舒適的極小空間”，滿足人們在北京的住房夢。
據(jù)了解，國內成熟的極小戶型借鑒了韓國坡州出版城的小戶型布局以及日本儲物空間設計，屋內沒有傳統(tǒng)的中式廚房，但有抽油煙機、電磁爐、洗衣機等設備?？紤]到戶內空間不大，每棟樓內都有各式各樣的公共房間供人們交流、開展各式各樣的活動；在街區(qū)內，還有幾個“小廣場”。
建設在商業(yè)用地上，意味著按照現(xiàn)行對公寓式酒店的限制要求，萬科在金域華府的極小戶型項目將不可能被出售，而只能被租賃。
“最終的小戶型，會像個比較標準的4星級酒店標間。樓下有生活所需的配套服務和公共空間，我們希望營造一個屬于年輕人的，集居住、辦公、社交于一身的混合功能社區(qū)。”毛大慶說，未來這些小戶型將考慮面向公司定向簽約。
或繼續(xù)嘗試極小戶型
萬科做不成15平方米住宅，但其他開發(fā)商是否能做到呢？記者采訪的多名規(guī)劃和設計界人士都表示：如果想做住宅，沒有20平方米以上的使用面積，不可能做成。
按照2012年8月1日正式生效的新版《住宅設計規(guī)范》，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小于22平方米。
“嚴格來講，若是按照住宅規(guī)范走，15平方米是絕對做不下來的。只有在居室里做復合空間，才有可能將面積盡量縮小。”享受國務院特殊津貼專家、北京建筑設計研究院有限公司總建筑師劉曉鐘舉例說，將餐廳、廚房和陽臺復合在一起，才有可能既滿足規(guī)范要求、又將所有的必需品填補到居室中，但即使這樣，也需要20平方米以上的使用空間。
規(guī)劃部門相關負責人證實了這一說法：“按照現(xiàn)行設計規(guī)范要求，即使各區(qū)域功能高度復合，也至少要22平方米左右的使用面積，再低的就不能被稱為住宅，更不可能獲批上市。”
目前，本市已建成的最小戶型之一，是豐臺區(qū)青秀家園中建筑面積為28平方米的大開間。
“如果在昌平金域華府試點成功，我們還是希望將其作為一種模式予以推廣。試想不管以住宅或者公寓式酒店的方式，在城市最核心區(qū)域建造極小戶型，哪怕只出租不銷售，都會很受市場的歡迎。”萬科有關負責人說。
