樓市觀察:房貸調(diào)控加碼無(wú)助于抑制房?jī)r(jià)反彈

    近日，一則有關(guān)“一線城市將停貸二套房”的傳言在網(wǎng)上不脛而走。盡管一些銀行工作人員均表示沒(méi)有接到有關(guān)的通知，但是，在房地產(chǎn)業(yè)一些專家看來(lái)，由于近期房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭相對(duì)較猛，市場(chǎng)看漲預(yù)期也在回升，因此不排除政府通過(guò)嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進(jìn)一步限制投資需求，從而起到抑制房?jī)r(jià)反彈的作用。

    從去年第四季度開(kāi)始的房?jī)r(jià)反彈是有目共睹的，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局逐月公布的我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)的變動(dòng)已經(jīng)明白地揭露了這個(gè)事實(shí)。但是，對(duì)于在房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有任何變化的情況下為什么會(huì)出現(xiàn)這股反彈勢(shì)頭，輿論卻大都將其指向于投資投機(jī)。正是在這樣的思路之下，房貸加碼被作為更嚴(yán)厲調(diào)控政策的一個(gè)選項(xiàng)，受到了一些人士的看好。

    在我國(guó)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)之前，銀行信貸確實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到了重要的助推作用，最近被曝光的一系列“房姐”、“房哥”式人物，動(dòng)輒擁有幾十套房屋，即使不考慮其中一些官員以權(quán)謀私的因素，利用銀行信貸瘋狂進(jìn)行投資投機(jī)活動(dòng)正是他們囤積房產(chǎn)的慣用手法。老百姓的“涓滴之水”匯攏到銀行里成為一股“汪洋之水”，不料卻成為權(quán)勢(shì)人物炒作房產(chǎn)的籌碼，推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷走高，反過(guò)來(lái)?yè)羲榱死习傩盏淖》繅?mèng)，而銀行也通過(guò)這種大量投放的房貸，分享到了房?jī)r(jià)上漲的“紅利”。因此，在房地產(chǎn)調(diào)控政策之中，收緊房貸自然是不可少的一個(gè)選項(xiàng)。

    但是，在各地的限購(gòu)政策并沒(méi)有取消的情況下，房貸加碼，其政策著力方向卻很可疑。按照有些人的說(shuō)法，目前限購(gòu)政策允許范圍里的二套房，有一部分是投機(jī)性購(gòu)房，因此對(duì)這部分購(gòu)房需求必須與改善性需求區(qū)別開(kāi)來(lái)，限制其房貸，或者加大這部分房貸的利息。但是，這里有一個(gè)前提條件，銀行面對(duì)限購(gòu)范圍中的二套房客戶的貸款需求，必須先對(duì)其進(jìn)行甄別，這是銀行根本不可能做到的。

    實(shí)際上，目前出現(xiàn)的房?jī)r(jià)反彈，關(guān)鍵是在去年下半年以來(lái)推行的“穩(wěn)增長(zhǎng)”方針之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極為有效的工具，其重要性再一次得到了發(fā)揮，而地方政府在這其中起到了重要作用。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等十大典型城市今年1月土地出讓面積2602萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77%，出讓金收入為562億元，同比增長(zhǎng)263%。在最新一輪的拿地?zé)岢敝?，央企和?guó)企再一次充當(dāng)了“急先鋒”。顯而易見(jiàn)，這股力量才是造成目前房?jī)r(jià)反彈的真正動(dòng)力，而商品房成交量的增加只是在這股動(dòng)力裹挾之下出現(xiàn)的現(xiàn)象。

    因此，在目前仍然實(shí)行限購(gòu)，投資投機(jī)者基本無(wú)計(jì)可施的情況下，如果對(duì)房貸加碼，打擊的對(duì)象只能是政策允許的“剛性需求”，這不僅無(wú)助于抑制房?jī)r(jià)反彈，反而有違于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的根本目標(biāo)。