大連萬達(dá)王健林：房地產(chǎn)行業(yè)9成開發(fā)商恐被淘汰

信 心

　　全球經(jīng)濟(jì)爆危機(jī)，

　　形勢嚴(yán)峻百年遇。

　　企業(yè)頻頻告破產(chǎn)，

　　百姓切切訴失意。

　　面臨困難莫悲觀，

　　應(yīng)對逆境要努力。

　　堅(jiān)信中國會(huì)更好，

　　風(fēng)景這邊獨(dú)秀麗。

　　———3月5日聽完總理報(bào)告后，王健林即興賦詩一首，名為《信心》。他說，金融危機(jī)前，信心最可貴。

　　2008年以來，由于銀行信貸緊縮，購房者持續(xù)觀望、銷售變冷，開發(fā)商資金鏈趨緊，房地產(chǎn)面臨產(chǎn)業(yè)寒冬。

　　今年兩會(huì)上，全國政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長王健林3月4日就目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題接受了本報(bào)記者的專訪。王健林表示，房地產(chǎn)行業(yè)還需經(jīng)過兩年的調(diào)整，九成以上的開發(fā)商將面臨淘汰的命運(yùn)。此外，他建議住房保障制度盡快完善，“這個(gè)制度對房地產(chǎn)行業(yè)很重要，不能再等了”。

　　在采訪中，王健林多次提到了“信心”，他說，金融危機(jī)當(dāng)前，比一切政策、一切手段更重要的就是市場信心。王健林說自己是帶著信心來參會(huì)的，不是用語言，而是用行動(dòng)來帶給大家信心。

　　【關(guān)鍵詞】房價(jià)走勢

　　看不到房價(jià)繼續(xù)上漲的理由

　　新京報(bào)：目前樓市處于低谷期，盡管部分城市出現(xiàn)了成交活躍的苗頭，但是大家似乎對于前景依然不太樂觀，你怎么看？

　　王健林：盡管經(jīng)過了多輪調(diào)整，目前房價(jià)依然過高，未來兩年將繼續(xù)調(diào)整。目前出臺(tái)的一系列政策有一定滯后性，因此今后兩年內(nèi)，看不到房價(jià)繼續(xù)上漲的理由；兩年后，樓市會(huì)進(jìn)入新的上升通道，我有這個(gè)信心，并且已經(jīng)著手部署投資，迎接新的發(fā)展周期。

　　2009年以來，樓市交易量出現(xiàn)了連續(xù)回暖的跡象，如果3月份繼續(xù)出現(xiàn)銷售好轉(zhuǎn)，那么。我可以下這個(gè)結(jié)論———房地產(chǎn)行業(yè)最困難的時(shí)期在3月份后就算過去了。

　　新京報(bào)：2006年，房價(jià)一飛沖天，幾乎什么房子都能一搶而空。這種局面是否還會(huì)出現(xiàn)？

　　王健林：從長遠(yuǎn)來看，類似2006年、2007年的銷售狀況將一去不復(fù)返，2008年、2009年的銷售狀況盡管不是很理想，但必將成為常態(tài)。

　　從銷售這個(gè)角度來看，目前市場上九成以上的開發(fā)商將被淘汰出局，房價(jià)將相對平穩(wěn)；天價(jià)地不再被追捧，賣房需要促銷。

　　【關(guān)鍵詞】保增長

　　房產(chǎn)對稅收貢獻(xiàn)15%以上

　　新京報(bào)：有人說，要保增長，房地產(chǎn)行業(yè)的作用是不可替代的，對房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步投資能回避嗎？

　　王健林：和一般行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)的作用很明顯?，F(xiàn)在中國有大量的農(nóng)民工需要解決就業(yè)問題，農(nóng)民工進(jìn)城都做了什么？在每個(gè)人的腦海里都會(huì)自然浮現(xiàn)出一個(gè)形象，那就是建筑工人。萬達(dá)集團(tuán)每萬平米的施工面積需要500個(gè)建筑工人來完成，今年預(yù)計(jì)新增商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營直接崗位5000個(gè)，能帶動(dòng)6萬個(gè)間接就業(yè)崗位。

　　在目前的稅收中，扣除關(guān)稅，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收貢獻(xiàn)在15%以上。對于保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)內(nèi)需而言，房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)不可替代。

　　新京報(bào)：加大房地產(chǎn)投資，還是減少房地產(chǎn)投資，似乎成了目前政策兩難的選擇。

　　王健林：其實(shí)投資房地產(chǎn)輿論的壓力是可以引導(dǎo)的，政府主要還是擔(dān)心抬高房價(jià)，增加空置，帶來更大的金融問題。目前的平衡點(diǎn)就在于增加保障性住房的投資。同樣是房地產(chǎn)投資，同樣能拉動(dòng)內(nèi)需。

　　【關(guān)鍵詞】振興規(guī)劃

　　政策提振不利于房產(chǎn)業(yè)調(diào)整

　　新京報(bào)：你對房地產(chǎn)業(yè)不列入振興規(guī)劃持怎樣的態(tài)度？

　　王健林：我覺得不需要，這是我一貫的觀點(diǎn)。首先，目前這個(gè)行業(yè)還需要繼續(xù)調(diào)整，政策的提振可能會(huì)對行業(yè)的自然調(diào)整產(chǎn)生不良的影響，推高房價(jià)；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)也一直不需要依靠政策來發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)90%以上是民營企業(yè)，多年以來，房地產(chǎn)行業(yè)都是在加稅、加息、加壓的背景下發(fā)展，沒有靠政策謀發(fā)展的習(xí)慣。

　　新京報(bào)：是否應(yīng)該振興房地產(chǎn)行業(yè)，爭議的聲音還是很大。

　　王健林：房地產(chǎn)面臨緊縮，給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來了不利的影響，房地產(chǎn)走向平穩(wěn)，是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要基礎(chǔ)。但民間普遍擔(dān)心的問題是，房地產(chǎn)的所謂“振興”，會(huì)不會(huì)讓房價(jià)再度走高，因此，民間不少聲音對房地產(chǎn)業(yè)的振興問題持反對態(tài)度。

　　我覺得爭議的出現(xiàn)，暴露出一個(gè)問題，房改以來，由于地方政府推高地價(jià)和房價(jià)，導(dǎo)致大量的低收入人群出現(xiàn)住房困難。

　　【關(guān)鍵詞】保障性住房

　　保障性住房應(yīng)占六成左右

　　新京報(bào)：你多次提到保障性住房，你認(rèn)為如何把握投資保障性住房和發(fā)展商品房市場的尺度？

　　王健林：政府已經(jīng)提了一個(gè)3年900萬套的計(jì)劃。據(jù)我計(jì)算，這樣的投資如果落實(shí)到位，每年可解決10%的需求。從長遠(yuǎn)來看，中等收入階層住房問題也應(yīng)納入政府保障范圍內(nèi)。政府將60%左右的中低收入者住房需求納入住房保障體系，將40%左右的中高收入群體需求推向市場，就能兼顧各方的利益。

　　新京報(bào)：目前，很多地方的保障性住房出現(xiàn)了分配難題，政府提出建900萬套的思路能落實(shí)嗎？

　　王健林：我也遇到過很多保障性住房具體落實(shí)中的問題。起初是有人投機(jī)購買經(jīng)濟(jì)適用房，隨后又出現(xiàn)限價(jià)房排號(hào)難與棄購并存的現(xiàn)象。暴露出來的問題是，現(xiàn)有的保障性住房在執(zhí)行制度上需要進(jìn)一步的細(xì)化。比如政府提出了要保障中低收入人群的住房，但是收入?yún)⒖蓟鶞?zhǔn)和核查體系是怎樣的，多少收入算是中等收入等等。

　　同題問答

　　1.如何看待GDP增速“保8”的目標(biāo)？

　　王健林：我對此非常有信心。中國經(jīng)濟(jì)和歐美日經(jīng)濟(jì)有一個(gè)根本區(qū)別，就是中國金融業(yè)沒有遭受重創(chuàng)，美國目前仍然壞消息不斷，但是中國的金融業(yè)1-2月份仍有較高速的擴(kuò)張；中國經(jīng)濟(jì)基本數(shù)據(jù)仍然很正常，發(fā)電量、運(yùn)輸量都是正增長，汽車消費(fèi)已經(jīng)世界第一，房地產(chǎn)市場去年的經(jīng)營額還是2000多億。

　　2.在擴(kuò)大內(nèi)需，應(yīng)對全球金融危機(jī)方面，你認(rèn)為當(dāng)前最緊要的任務(wù)是什么？

　　王健林：現(xiàn)在全世界都在關(guān)注中國，當(dāng)前最要緊的是要對外傳遞出積極的信號(hào)，信心比黃金更重要，各界都應(yīng)該拿出實(shí)際行動(dòng)。

　　3.你個(gè)人預(yù)測，我國經(jīng)濟(jì)最快多久能復(fù)蘇？

　　王健林：今年年底中國經(jīng)濟(jì)就會(huì)出現(xiàn)反彈，政策和投資有一定的滯后性，中國經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在因素良好，下半年會(huì)逐漸體現(xiàn)出來。