各地上演樓市火爆景象 蛇年中國樓市何去何從？

    據經濟之聲《央廣財經評論》報道，中國的房地產市場有沒有泡沫？答案是肯定的。有關泡沫會不會破裂、什么時候破裂的問題，各界一直爭論不休。盡管難以形成統(tǒng)一的論斷，不過，從去年末到今年初，各地上演的樓市火爆景象卻是不爭的事實。

    一、二月份通常是我國房地產市場交易的淡季，然而今年有些不同尋常。無論是一線的北京、上海，還是鄭州、廈門、青島等二線城市，房地產市場持續(xù)高熱，二手房交易尤其活躍，過戶大廳再現“長隊如龍”的場景。廣州中心城區(qū)的一、二手房成交量和樓價，從去年年末至今一直處于攀升狀態(tài)。

    記者調查發(fā)現，“遲早得買，現在不買將來可能漲得更厲害”，是多數購房者的普遍心理。一月份的樓市是名副其實的開門紅，特別是北京、上海、深圳等一線城市，成交量呼啦啦地上漲，北京的成交量已經竄到去年同期的5.7倍。

    不僅購房者出手積極，觀望人群買房的預期也相當強烈。交通銀行最新發(fā)布的交銀中國財富景氣指數顯示，1月份以來，在宏觀經濟向好、收入增長預期上升的基礎上，國民投資意愿呈現上升趨勢，購房需求正逐步釋放，不動產投資意愿創(chuàng)下30個月以來的新高。

    那么，今年的房價究竟會出現什么樣的走勢？綜合各方的觀點來看，房價出現暴漲的可能性不大?！?1世紀經濟報道》就給出了明確的數據，說決策層對房價上漲的容忍上限不會超過10%。經濟之聲特約評論員、上海房地產研究院副院長楊紅旭認為，10%這個漲幅是合理的區(qū)間。

    楊紅旭：第一，2010年1月份《新國八條》出臺時就強調，各地要制定一個房價的初步目標——各地都是制定的房價漲幅不超過當地GDP和人均可支配收入漲幅，控制在10%之內基本上不會超過超過GDP和收入增幅。第二，再看歷史比較值，在樓市比較瘋狂的時候，類似07年、09年，07年全國漲幅是15%，09年是23%，2010、2011、2012這三年基本上保持在7%上下，所以拿過去三年所謂均值增幅來看，保持在10%之內，應該是可以接受的。

    房價不斷上漲，如果一線城市的樓市調控不升級，房價很可能會失去控制。目前，一線城市和少數二線城市的存貨量已經不多，供不應求的狀況必然決定房價將會上漲。

    作為中國地產業(yè)的標志性人物，萬科集團董事長王石在參加今年1月冬季達沃斯論壇接受采訪時說，中國房地產市場的確存在泡沫，但并沒有到泡沫非破滅不可的程度。不過，王石也坦言，對房地產價格的控制是非常有必要的。如果不加以控制，等到泡沫破裂，受影響的不僅是房地產市場，而會損害到國民經濟的健康發(fā)展。

    房價不斷上漲，對于老百姓來說，意味著買房越來越不容易，從宏觀層面來看，會對城鎮(zhèn)化的總體目標造成影響。《人民日報》刊發(fā)文章認為，城鎮(zhèn)化的加快推進，必然會擴大對城鎮(zhèn)商品住宅的需求，這為房地產行業(yè)的發(fā)展帶來了更大的市場。但是從2005年以來，城鎮(zhèn)商品房價格過高、上漲過快，提高了城鎮(zhèn)化成本，阻礙了城鎮(zhèn)化進程。一線城市不斷上漲的房價讓人望而卻步，想在大城市買房越來越難。楊紅旭認為，高企的房價總體上不利于城鎮(zhèn)化的快速推進。

    楊紅旭：因為我們的城鎮(zhèn)化主要是指城市常住人口的增加，這其中就包括兩億左右的外來農民工，他們的買房能力是偏低的，如果大城市的房價比較高，會使這些外來務工人員難以在大城市長期生活、工作，甚至說是扎根。

    樓市升溫，房地產調控政策也成為各地兩會的討論重點。北京市兩會確定今年的樓市調控目標中特別提到，對于價格上漲過快項目或區(qū)域，將聯(lián)合稅務部門完善差別化稅收政策，增加交易成本。

    要讓房地產的發(fā)展有利于推進城鎮(zhèn)化，首先要明確城鎮(zhèn)商品房的基本屬性；其次要把房地產行業(yè)的利潤率調節(jié)到全社會資本平均利潤率水平；另外要鼓勵國企開發(fā)公租房、保障房以及適時開征房產稅。

    全國人大財政經濟委員會副主任委員賀鏗就對開征房產稅抱有非?？隙ǖ膽B(tài)度。當前，既要保持經濟增長，又要緩解百姓購房壓力，考驗的是各級政府的“大智慧”。

    有人樂觀地認為，城鎮(zhèn)化將為中國房地產市場帶來持續(xù)的發(fā)展和繁榮，但是也有人擔心，加快城鎮(zhèn)化進程會讓房地產持續(xù)的高溫更加難以消退。

    在王石看來，推動城鎮(zhèn)化將進一步促進經濟發(fā)展，但不可能再促使一個房地產投資的高潮到來。他認為，城鎮(zhèn)化意味著城市之間資源的合理再分配，不會再帶來新的房地產投資熱。城鎮(zhèn)化不僅僅意味著對房地產的投入，更是一種綜合性的面向包括醫(yī)院、學校、圖書館、體育設施等在內的基礎設施更加均衡、合理的投入，通過這個過程，實現面向未來、環(huán)境友好的居住環(huán)境。

    國內曾有學者說，希望隨著居民收入的不斷提高，逐步消化居高不下的房價。不過，眼下，泡沫下的房價已經遠遠超出一般居民的收入水平，能否通過居民收入提高成功消化樓市泡沫，誰都無法給出一個明確的答案。

    房地產是支柱產業(yè)，帶動上下游，關聯(lián)幾十個行業(yè)，遏制房價過快上漲政策和措施，并不意味著房地產行業(yè)將陷入發(fā)展的瓶頸期。城鎮(zhèn)化進程在加快，房地產仍然是朝陽產業(yè)。隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，房地產業(yè)的理性健康發(fā)展將在國民經濟發(fā)展中扮演更加重要的角色。