任志強(qiáng)談房?jī)r(jià)必漲四因素 買房人一定比開發(fā)商賺的多

    地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)堅(jiān)持“3月暴漲”論已經(jīng)一年了，他依然不松口。中央提出的“城鎮(zhèn)化”，更給了任志強(qiáng)堅(jiān)持房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的支撐理由。在接受媒體采訪中，任志強(qiáng)表示：“小康指標(biāo)已經(jīng)預(yù)示著最少要增加65%的城市化率，人口在不斷流入，房?jī)r(jià)還得接著漲。”

    任志強(qiáng)認(rèn)為在現(xiàn)有土地制度下，中央欲進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，加之貨幣繼續(xù)上漲，這樣情況下房?jī)r(jià)無下跌的可能：“現(xiàn)在有幾個(gè)問題是涉及到房?jī)r(jià)的問題，第一個(gè)大家認(rèn)為你認(rèn)為貨幣會(huì)不會(huì)再漲？十年之內(nèi)我們貨幣漲了5倍，房?jī)r(jià)也漲5倍。從住房制度改革之前算的話，我們貨幣增長(zhǎng)了50倍，從13500多漲了50倍，可是我們房?jī)r(jià)沒漲50倍，但是近十年我們漲了差不多5倍。所以貨幣增量決定房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。”

    “第二就是土地制度問題。如果土地仍是現(xiàn)有制度，無法保證土地供應(yīng)。北京去年大概只完成了土地供應(yīng)量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房?jī)r(jià)能不漲么？”

    “第三個(gè)條件是我們?cè)黾硬辉黾映鞘谢?？我們的小康指?biāo)已經(jīng)預(yù)測(cè)最少要增加65%的城市化率，人口在不斷流入，需求不斷增加，房?jī)r(jià)還得接著漲。”

     “第四，我認(rèn)為地方政府一定會(huì)加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入。比如地鐵越修越多，現(xiàn)在25個(gè)城市新報(bào)地鐵，地鐵通了，房子能不漲價(jià)？都以為說我說房?jī)r(jià)漲的時(shí)候是為了開發(fā)商，錯(cuò)了！決定房?jī)r(jià)的很多是窗戶外的東西，比如說收入增長(zhǎng)，醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，都是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的因素。”

     任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)只會(huì)在土地變?yōu)樗接谢髸?huì)下跌：“土地私有化房?jī)r(jià)一定是跌的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之間的差別太大了。我們有一個(gè)土地財(cái)政的斷崖，在短期之內(nèi)是無法彌合的。我們第一部憲法土地是私有，第二部，第三部憲法土地仍然是私有的，只有在第四部憲法中，才把土地改為公有。我估計(jì)像你們這些年輕人80后的掌權(quán)以后就改了。”

     因此，他說：“如果只把眼睛盯在房?jī)r(jià)本身上就錯(cuò)了，任何一個(gè)城市的政府決不允許開發(fā)商蓋一個(gè)比原來更破的房子，怎么能讓房?jī)r(jià)比原來的房?jī)r(jià)更低呢？”他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是必然。

    同時(shí)，任志強(qiáng)堅(jiān)持表示房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購房者，而非開發(fā)商。“如果我們所有買過房子的人，按98年計(jì)算，30萬的現(xiàn)在是500萬，他們賺的一定比開發(fā)商賺的多，因?yàn)殚_發(fā)商賣那房子就賣了30萬塊錢，全是利潤(rùn)也就30萬。從30萬變成500萬利潤(rùn)空間很大，特別是買30萬的房子，他只付了6萬塊錢，把6萬塊錢變成500萬是多少倍？”