房地產(chǎn)專家：樓市要救，但救量不救價

）“救經(jīng)濟(jì)同時要救樓市，政府應(yīng)當(dāng)追求樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展，而不應(yīng)讓樓市‘火熱’，更不能讓樓市‘火爆’。只救樓市的成交量即可，而不應(yīng)救樓價，而且不能盲目追求政策一步到位。”全國政協(xié)委員、上海社科院部門經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘說。

    去年下半年尤其是進(jìn)入９月份以后，我國房地產(chǎn)市場成交量急劇萎縮，對經(jīng)濟(jì)社會的負(fù)面影響暴露出來。國家有關(guān)部門在１０月和１２月兩次頒布穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，一些省市在此前和隨后也出臺了類似政策。

    針對當(dāng)前社會上“只應(yīng)救經(jīng)濟(jì)不應(yīng)救樓市”的一種看法，日前在全國政協(xié)十一屆二次會議社科、新聞出版界委員聯(lián)組會上張泓銘委員說：“這種看法是不全面的。如果只救經(jīng)濟(jì)不救樓市，則救經(jīng)濟(jì)的目的也會受到損害。成交量不上升，不僅房地產(chǎn)業(yè)低迷，而且政府稅收也受影響，鋼材、建材、家居、消費(fèi)品等產(chǎn)業(yè)也失去重要的支撐，所以救經(jīng)濟(jì)也必須救樓市。”

    對于救樓市要救什么，應(yīng)救到什么程度，張泓銘認(rèn)為，救樓市應(yīng)該只救成交量，不應(yīng)救樓價。雖然交易量上升也有阻止價格下跌作用，但以救成交量或者救樓價作為不同政策取向及所需要的政策手段，是有明顯區(qū)別的，不能混淆。不僅不能救價，而且為了成交量，還要鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)靈活定價。

    張泓銘還提出，提升成交量不能把一些長遠(yuǎn)需要堅持的原則拋掉，不能盲目追求政策一步到位、力度加大、市場反應(yīng)強(qiáng)烈，只能追求平穩(wěn)，而不是救到樓市“火熱”甚至“火爆”，從而防止房地產(chǎn)市場供需大幅波動，帶來價格猛漲或深度跌落