據(jù)悉，變?yōu)楹献鏖_發(fā)的上海虹橋11號項目有望在今年完成部分結(jié)構(gòu)封頂，到2014年可進入市場
2月5日晚，剛剛在股東大會上通過B轉(zhuǎn)H方案的萬科公告稱，全資子公司上海萬科投資將持有的滬彤置業(yè)39%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華威欣城，合作總價款約8.68億元。而這個價格也較萬科當初拿地時有所溢價。未來上海萬科投資和華威欣城雙方將按61%：39%的股權(quán)比例共同開發(fā)上海虹橋11號項目。
據(jù)悉，萬科在虹橋商務(wù)區(qū)共擁有兩宗地塊。其2011年以14.8億元競得的3號南地塊項目將在今年完成部分結(jié)構(gòu)封頂，而去年8月1日競得的北片區(qū)11號地塊（即上海虹橋11號項目）按照工程進度，也有望在今年完成部分結(jié)構(gòu)封頂，到2014年可進入市場。
萬科2012年7月份的銷售簡報顯示，上海虹橋11號項目位于上海市閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)， 東至申長路，南至泰虹路，西至申濱路，北至潤虹路。項目凈用地面積11.3 萬平方米， 容積率1.58，計容積率建筑面積約17.8 萬平方米，萬科當時以底價20.32億元競得，折合樓面價11395元/平方米，較3號南地塊項目13398元/平方米的樓面價便宜了2000元/平方米。
公告稱，為滿足上海虹橋11 號項目開發(fā)的需要，萬科全資子上海萬科投資與深圳市華威永盛、深圳市華威欣城簽署了關(guān)于上海虹橋11號項目的合作協(xié)議，上海萬科投資將其全資持有的上海滬彤置業(yè)39%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華威欣城。之前滬彤置業(yè)擁有上海虹橋11號項目100%權(quán)益，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，華威欣城將擁有上海虹橋11號項目39%的權(quán)益。本次合作的總價款約人民幣8.68億元。上海萬科投資將和華威欣城共同開發(fā)上海虹橋11號項目，雙方共擔風(fēng)險，共享收益。華威永盛作為華威欣城的普通合伙人，將就合作協(xié)議的所有義務(wù)和責任， 向上海萬科投資承擔連帶責任。
同時，由于漢威資本有限公司和華潤深國投信托有限公司分別通過其全資子公司持有華威永盛51%和49%的股權(quán)，而持有萬科股份總數(shù)14.71%的公司第一大股東華潤股份有限公司（以下簡稱“華潤股份”），分別持有漢威資本有限公司100%的股權(quán)和華潤深國投信托有限公司51%的股權(quán)。因此本次上海萬科投資和華威永盛、華威欣城合作構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
據(jù)了解，萬科2011年度股東大會曾通過《關(guān)于繼續(xù)與華潤合作的議案》，已授權(quán)董事會決定在人民幣105.9億元以內(nèi)利用漢威資本管理有限公司旗下基金的資金和華潤深國投信托有限公司信托資金，同漢威資本管理有限公司、華潤深國投信托有限公司共同投資等事項。
截至2013年1月31日，滬彤置業(yè)資產(chǎn)總額1003.75萬元，負債總額505萬元，凈資產(chǎn)498.75萬元，尚無營業(yè)收入，凈利潤為-0.056萬元。上海萬科投資公司前期投入上海虹橋11號項目的資金共計203449.67萬元。
萬科方面表示，本次合作有助于加快上海虹橋11號項目的開發(fā)，提高項目經(jīng)營效率，有利于提高公司資金的利用效率和回報率。
