1月份上演2013年“開門紅”之后，臨近春節(jié)，一線城市新房市場熱情相對降低。深圳在之前周成交大幅沖破2000大關(guān)之后，上周(1月28日~2月3日)回落至800套以下水平，但二手市場仍保持需求旺盛的態(tài)勢，深圳一二手住宅的價(jià)格仍保持平穩(wěn)走勢。在上海，上周全商品住宅成交面積為21.63萬平方米，環(huán)比下跌12.42%；成交均價(jià)為24416元/平方米，環(huán)比下跌4.16%。
而對于南昌樓市來說，樓市的成交熱情仍維持高位。特別是返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響，上周南昌全市新建住宅成交套數(shù)為1172套，新建住宅成交套數(shù)新年再破千套，達(dá)到樓市旺季周成交水平，環(huán)比上周增加263套，上升幅度達(dá)到27%。此外非住宅產(chǎn)品成交也超過300套。在成交量上漲的同時(shí)，開發(fā)商開始取消了各種優(yōu)惠促銷措施，成交價(jià)格在上漲。無論是住宅還是非住宅處在一個(gè)量價(jià)齊升的局面，而房價(jià)的上漲或?qū)⒁l(fā)后續(xù)宏觀調(diào)控政策的逆襲。
上周南昌新建住宅共成交1172套
據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月28日~2月3日），南昌新建商品房共成交1485套，其中新建商品房住宅總成交套數(shù)為1172套，日均成交167套，環(huán)比上漲約27%。新建商品房住宅成交總面積為12.4萬平方米，環(huán)比上漲27%；非住宅產(chǎn)品成交總套數(shù)為313套，日均成交44套，成交總面積為2.4萬平方米，成交量基本上與上周齊平。從周成交數(shù)據(jù)上看，新建住宅成交量新年再破千套，市場成交熱情依然處于高位。
從各區(qū)看，全市各區(qū)的住宅成交量都有較大幅度的上漲，其中，青山湖區(qū)在上周成交162的基礎(chǔ)上，升至本周的285套，環(huán)比增加了76%；西湖區(qū)成交166套，環(huán)比增加56%。高新區(qū)住宅共成交167套，環(huán)比增加42%。
上周南昌樓市供應(yīng)量有支撐，成交量和均價(jià)都達(dá)到高位，市場熱度持續(xù)升溫，究其原因在于：一方面，去年12月中下旬集中推售的新貨有部分在本月集中體現(xiàn)，增加了市場上房源的供應(yīng)量；另一方面，受近期樓盤普漲的影響以及發(fā)展商集體吹風(fēng)年后漲價(jià)的影響，使得不少買家入市積極性空前提高，且不僅是剛需客戶，高端買家入市的步伐明顯加快。此外，春節(jié)將近，許多從一線城市返鄉(xiāng)的購房者開始在春節(jié)前入市，市場需求的增加也使得成交量上升。
優(yōu)惠促銷銷聲匿跡房價(jià)悄然上漲
隨著樓市交易活躍度連續(xù)上升，開發(fā)商心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)。從實(shí)際市場上來看，近來開發(fā)商推盤優(yōu)惠促銷措施已經(jīng)銷聲匿跡。往年開發(fā)商在年底都會(huì)進(jìn)行促銷，以便于回籠資金，但今年不但沒有出現(xiàn)大幅促銷，價(jià)格反而還有所提升。加之土地市場成交向好，傳遞出樓市在回暖的信號(hào)。
在高新區(qū)，周成交排名在前列的綠都溫莎城堡、綠地未來城、城泰湖韻天城等價(jià)格均價(jià)都已經(jīng)漲至6600元/平方米了。華宸東區(qū)國際[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]成交均價(jià)甚至漲到7000元/平方米。在青山湖區(qū)，去年年底還是不到8000元/平方米左右的萬科城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，現(xiàn)在成交均價(jià)已經(jīng)超過8000元/平方米了。
“以往春節(jié)前一周售樓處的成交就已陷入停頓狀態(tài)，但這幾天我們的項(xiàng)目仍然是有大量成交的，現(xiàn)在讓我們降價(jià)幾乎不可能，如果成交量還是比較旺盛的話，年后我們項(xiàng)目是一定會(huì)提價(jià)的，這是市場規(guī)律。”業(yè)內(nèi)某營銷人士對記者說。
數(shù)據(jù)顯示，目前南昌中小戶型產(chǎn)品和大戶型產(chǎn)品呈現(xiàn)冰火兩重天的情況。前者供不應(yīng)求，后者需求雖然也在增長，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于供應(yīng)增長的速度。剛需買家熱求的中小戶型低價(jià)房，行情更是緊俏，剛性需求的涌動(dòng)帶動(dòng)了整個(gè)樓市的回暖，而在價(jià)格因素和樓市利好的刺激下，更多的剛性需求因擔(dān)憂價(jià)格再次上漲開始被迫入市。而這推高了市場的成交價(jià)格。此外，就非住宅市場而言，中小公寓因資金投入少，回報(bào)率高等特性，受投資資本的熱衷，這也主導(dǎo)了目前南昌樓市非住宅產(chǎn)品成交。
國家宏觀調(diào)控或?qū)⒛嬉u
“雖然目前樓市較好，但我們還是持謹(jǐn)慎態(tài)度，覺得后市仍難看清，主要是擔(dān)心出新的政策。其實(shí)目前的行情只能算是2012年市場成交量旺盛的延續(xù)，不是說是樓市開始進(jìn)入一輪新的行情。”濱江首府營銷總監(jiān)趙瑞國說道。從市場走向來看，去年交易量明顯增加，兩年多調(diào)控積累下來的交易量得到釋放，也釋放一部分今年的需求壓力，今年樓市面臨的需求壓力將沒有那么大。隨著市場需求積累的釋放，以及預(yù)期的不斷提升，市場還是穩(wěn)步前進(jìn)。對于今年南昌房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，趙瑞國預(yù)測，全年樓價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢，漲幅在5%~10%之間。但目前南昌市場成交量較好，刺激了部分開發(fā)商提價(jià)熱情，在紅谷灘、高新區(qū)和朝陽板塊等熱點(diǎn)區(qū)域，成交價(jià)格上漲過快，此外經(jīng)開區(qū)、九龍湖[簡介 最新動(dòng)態(tài)]區(qū)域一些新興板塊由于其價(jià)格起點(diǎn)低，成交價(jià)格上漲空間大，在成交量的刺激下，開發(fā)商提價(jià)幅度和頻率越來越高了。
雖然市場走勢很明朗，成交量和成交價(jià)格進(jìn)入一個(gè)上升的通道，但國家調(diào)控政策依然無法預(yù)測。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這一輪樓市盛宴的狂歡不會(huì)維持太久。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的逆襲隨時(shí)會(huì)到來。如果房價(jià)漲得過快，將直接導(dǎo)致國家宏觀調(diào)控措施再次加強(qiáng)，其一是對限購政策的再次強(qiáng)調(diào)，甚至將對開發(fā)商樓盤實(shí)行“限售”、“限價(jià)”等非常規(guī)手段。其二是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大，有望在年內(nèi)重新加速鋪開，通過增加不動(dòng)產(chǎn)的持有成本，將有力抑制投資需求。
