高房價(jià)中不能回避的腐敗成本：高達(dá)30%

“土地成本、稅費(fèi)成本和企業(yè)利潤的不斷飆升，是近年來我國房價(jià)高企的根源。”全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)集團(tuán)董事局主席許家印在4日參加全國政協(xié)十一屆二次會(huì)議分組會(huì)時(shí)披露了房價(jià)成本構(gòu)成。他表示，這三項(xiàng)成本占房屋交易價(jià)格的80%以上，其中土地成本已占到房價(jià)的三成，各種稅費(fèi)占到三到四成，企業(yè)利潤也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了5%的世界平均比例。

　　去年年底，原全國人大常委會(huì)副委員長成思危在清華大學(xué)舉行了題為“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢與中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的演講。他公布了自己掌握的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果：“2005年我的博士生專門做了一次調(diào)查：在北京、上海和福州做了三個(gè)案例研究，結(jié)論都差不多，在房價(jià)中，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費(fèi)占20%，開發(fā)商占30%。這30%里有一部分，是開發(fā)商最不愿意公布的，說白了就是行賄的費(fèi)用。”

　　“腐敗成本抬高房價(jià)”，這是有關(guān)調(diào)查的結(jié)論，也是活生生的事實(shí)。“有公章之處，就有滋生灰色成本的可能。”這句話很經(jīng)典。有關(guān)人士認(rèn)為，在畸高的房價(jià)中，有一個(gè)重要的成本往往被大家忽視，那就是腐敗成本。這一點(diǎn)從高官落馬情況來看也得到了驗(yàn)證。

　　房價(jià)成本不應(yīng)也不能回避“腐敗成本”。兩會(huì)進(jìn)行時(shí)，既然有政協(xié)委員披露了房價(jià)成本構(gòu)成，既然房價(jià)不合理已威脅國計(jì)民生，既然不合理的房價(jià)讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入整體低迷狀態(tài)，那么，客觀真實(shí)地分析房價(jià)成本，讓真實(shí)的房價(jià)成本大白于天下，再按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，努力降低成本，科學(xué)降低成本，就能有效控制房價(jià)。解決房價(jià)不合理問題，利國利民也有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。