廣東樓市新政落地 珠三角開發(fā)商逆勢掀提價潮

“以前單價一萬三的房子早就沒有了，現(xiàn)在最低價一萬四千多，明天準(zhǔn)備再提價。”

　　在深圳市福田區(qū)水木瀾山售樓處，銷售人員提醒中國證券報記者，如果今天不出手，明天就連單價一萬五的房子都買不到了。

　　眼下在珠三角地區(qū)，隨著政策支持和成交量持續(xù)擴(kuò)大，像水木瀾山這樣迅速提價的樓盤已不在少數(shù)，且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢。近日廣東省政府出臺的穩(wěn)定樓市15條，營造了一種呵護(hù)樓市、鼓勵購房消費(fèi)的輿論環(huán)境，從而進(jìn)一步加強(qiáng)了市場信心。中國證券報記者在走訪過程中了解到，深圳市目前在售樓盤或多或少都取消了以前的優(yōu)惠措施，甚至進(jìn)行了千元以上的提價。

　　眾多樓盤齊漲價

　　泰華陽光海是深圳市寶安區(qū)一處最大降價幅度接近50％的樓盤，去年國慶期間推出7088元/平方米起的促銷活動，多數(shù)戶型都在8000多元/平方米。而近日記者發(fā)現(xiàn)，單價9000元以下的戶型已難覓蹤影，平均漲幅達(dá)到千元。

　　連續(xù)獲得深圳月度銷量冠軍的萬科金域華府價格也有所上漲，2月21日金域華府推出了1－2棟高層樓王住宅，主要為84和88平方的戶型，均價約13000元/平，一經(jīng)推出即受到熱捧。而該項目1月1日開盤的一批單位，起價10000元/平方米、均價只有12000元/平方米。

　　自去年中央政府推出穩(wěn)定樓市幾大政策后，深圳樓市已經(jīng)連續(xù)數(shù)月熱銷，給開發(fā)商帶來了提價的信心和勇氣。世聯(lián)地產(chǎn)二月份報告顯示，深圳新房成交面積為48.84萬平米，環(huán)比一月又上升24.51%，相比去年二月更是大增580.24%。二手房同樣熱銷，二月份共成交47.41萬平米，環(huán)比上升11.68%，同比則上升236.95%。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，2月新盤成交量為5275套，比1月份的4445套再上漲了830套。

　　一、二手房成交量齊上升，部分區(qū)域成交均價呈現(xiàn)明顯上升勢頭。不僅剛性需求急急入市，部分擁有二套房以上的客戶也開始出手，熱銷從小戶型蔓延到了大戶型。深圳關(guān)外的金地梅隴鎮(zhèn)、金泓凱旋城等近期推出中大戶型的樓盤，也時常位居成交榜前列。位于福田中心區(qū)的中城天邑，小戶型已經(jīng)全部售完，大戶型均價也重新提到了2萬元/平方米以上。

　　“可能是連續(xù)兩個多月的持續(xù)成交熱，帶動了開發(fā)商的信心，很多樓盤取消了春節(jié)優(yōu)惠，或者直接漲價，漲價幅度在5%-10%左右。”深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部負(fù)責(zé)人表示。

　　不僅是深圳，珠三角其他城市也出現(xiàn)熱銷提價的情況。“1.95萬每平方，這一期一點(diǎn)折扣都沒有！”一位購房者告訴中國證券報記者，他正在考慮的廣州保利中環(huán)廣場現(xiàn)在突然很有底氣。事實(shí)上，保利中環(huán)廣場不久前開盤的一期價格在18000左右，該項目位于廣州越秀區(qū)的商業(yè)中心地帶，曾以363套的成績獲得1月份廣州的簽約冠軍。此外，廣州市的翠城花園、可逸豪苑、東方新世界、雋峰苑以及力迅·原筑等樓盤，價格都比春節(jié)期間上調(diào)了5%左右。

　　深圳中原董事總經(jīng)理李耀智近日表示，“只要成交量不再跌，樓價可望見底回穩(wěn)，全年有望上升5%至10%。”

　　政策措施利好開發(fā)商

　　“現(xiàn)在市場和年前不一樣了，廣東省剛出臺穩(wěn)定樓市措施，房價自然會有所上漲。”深圳市某樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商有信心了才敢提價。

　　近日廣東省政府出臺的穩(wěn)定樓市15條，營造了一種呵護(hù)樓市、鼓勵購房消費(fèi)的輿論環(huán)境，從而進(jìn)一步加強(qiáng)了市場信心。在采訪中，多數(shù)開發(fā)商、專家認(rèn)為新政會給珠三角樓市帶來積極的效果，特別是取消了“限外令”，允許部分城市購房入戶，緩交土地出讓金，以及鼓勵銀行貸款，對開發(fā)商資金提供支持，有望刺激成交繼續(xù)回升，并提振市場信心。

　　同時有不少市民開始擔(dān)心，政策出臺后開發(fā)商會提價，置業(yè)期望落空。中國證券報記者在溪山銷售中心現(xiàn)場看到，許多消費(fèi)者得知廣東救市15條后，急不可待的趕來看房。一對年輕夫婦表示，本來想再等等，但現(xiàn)在開始擔(dān)心房價又漲起來了，以后更買不起了。

　　中原地產(chǎn)二級市場策略研究中心總經(jīng)理周曜表示，取消限外令意義重大，深圳購房客戶群中來自港澳臺的購房者大概占8％－10％，還有一些擁有香港身份證而長期生活工作在深圳的人。取消“限外令”后可以吸引這部分人回到深圳置業(yè)，深圳樓市的成交量估計可增長10％左右。

　　但世聯(lián)地產(chǎn)深圳區(qū)域總經(jīng)理朱敏認(rèn)為，由于金融危機(jī)對港澳臺影響更大，取消限外令的刺激作用可能并不明顯。

　　珠三角多家房地產(chǎn)開發(fā)商在接受中國證券報記者采訪時都表示，廣東省房產(chǎn)新政的相關(guān)條款給予開發(fā)商的利好較大，繳納土地出讓金的時間寬限到了2年，還允許分期繳納土地增值稅，鼓勵銀行給予開發(fā)商貸款，有利于緩解開發(fā)商的資金壓力。朱敏也認(rèn)為，在廣東省救市15條中減輕開發(fā)商資金壓力、拓寬融資渠道的條款意義重大。

　　市場回暖并不意味著要漲價

　　對于近期珠三角樓盤開始提價這一現(xiàn)象，戴德梁行綜合住宅服務(wù)董事吳建認(rèn)為，樓市回暖態(tài)勢較為明顯，剛性需求得到釋放，部分投資客也開始入場，加之開發(fā)商資金壓力有所緩解，自然會取消折扣或提價。但吳建表示，市場回暖并不是要求房價漲，而關(guān)鍵在于成交上升，投資客大量入市不是市場回暖而是瘋狂。

　　朱敏則表示，目前的市場回暖是在政策支持和房價大調(diào)整之后實(shí)現(xiàn)的市場平衡，引爆了剛性需求，適合在低價位運(yùn)營，倘若開發(fā)商提價過猛，或經(jīng)濟(jì)形勢繼續(xù)下滑，這種脆弱的市場平衡很容易被打破。朱敏認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)周期關(guān)聯(lián)度很高，價格還是要看供需關(guān)系和消費(fèi)者實(shí)際購買力，目前居民收入縮水明顯，因此建議開發(fā)商切勿盲目提價，應(yīng)順經(jīng)濟(jì)形勢而為。