南昌二手房評估系統(tǒng)今啟動僅限二手住宅

2013-02-01 10:12:55 來源：大江網(wǎng) 【瀏覽字號：大中小】

從今日起，南昌二手房評估系統(tǒng)正式啟動，在南昌城區(qū)交易二手房住宅，將按照不低于評估系統(tǒng)給出的最低計稅價格繳納稅款。二手商鋪以及南昌下轄四縣的商鋪住宅暫時不執(zhí)行。

　　據(jù)悉，2月1日起南昌二手房評估系統(tǒng)正式啟動，該系統(tǒng)的具體應(yīng)用范圍包括：東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、灣里區(qū)、紅谷灘新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、桑海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)；應(yīng)用對象不包括不能上市交易的存量房。該系統(tǒng)目前僅用于城區(qū)二手住宅，城區(qū)非住宅以及四縣住宅及非住宅，暫時不執(zhí)行。

　　據(jù)介紹，此前南昌一家房地產(chǎn)評估公司采集整理，包括南昌市城區(qū)道路圖層、第二次全國土地調(diào)查成果圖以及79萬條房屋信息，還有評估區(qū)域內(nèi)17915棟存量房的外業(yè)數(shù)據(jù)和49612條房屋價格信息。根據(jù)這些信息，系統(tǒng)確定每棟住宅的基準價格，再根據(jù)單套住宅的基本情況，充分利用地段、樓層、電梯設(shè)施、建成年代等因素指標進行修正，自動生成一個最低計稅價格，每套房屋的價格均不相同。

　　新系統(tǒng)上線后，系統(tǒng)給出的每套二手住房最低計稅價格均不相同。正常情況下也不顯示具體價格信息，需要房產(chǎn)中介及買賣雙方據(jù)實報稅。交易納稅時，如果申報價格不低于系統(tǒng)產(chǎn)生的最低計稅價格，就能順利計算征收稅款；如果申報價格低于系統(tǒng)產(chǎn)生的最低計稅價格且無正當理由的，將按最低計稅價格計算征收稅款，否則將無法完成整個房產(chǎn)交易。

　　另據(jù)記者了解，昨日是二手房評估納稅實施前的最后一天，當日，南昌市二手房網(wǎng)簽成交355套，雖然未再創(chuàng)單日新高，但是仍然處于“高位運行”狀態(tài)。

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