日前，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心在京發(fā)布《2013年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測與展望報(bào)告》。該報(bào)告預(yù)測，2013年全國商品房平均銷售價(jià)格為人民幣6200元/平方米左右，同比上升7.6%，其中一、二線城市商品房銷售均價(jià)保持上漲。
展望2013年，報(bào)告指出，影響中國房地產(chǎn)市場走勢的因素眾多：
首先，長期性因素支撐房價(jià)保持上漲。新型城鎮(zhèn)化是中國未來擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)展，使剛性需求得到釋放，促進(jìn)房價(jià)上漲；居民收入增加是房價(jià)上漲的長期推動(dòng)因素；土地供給短缺，土地價(jià)格上升在長期上會(huì)推動(dòng)房價(jià)上行。
其次，短期供需狀況對房價(jià)形成一定的上行壓力。經(jīng)濟(jì)增長溫和反彈，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長；房地產(chǎn)市場供需失衡，可能對房價(jià)形成上行壓力；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力減緩，融資難度降低，阻礙房價(jià)下降。
最后，政策因素可能促使房價(jià)漲幅回落。已有的房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，會(huì)進(jìn)一步遏制房價(jià)過快上漲；擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向確定，有助于抑制投資和投機(jī)需求；保障性住房建設(shè)等供給面因素短期內(nèi)對房價(jià)具有平抑作用。
報(bào)告預(yù)測，在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下，2013年商品房價(jià)格將延續(xù)2012年平穩(wěn)增長的態(tài)勢。
針對中國房地產(chǎn)市場下一步調(diào)控，該報(bào)告建議：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)；嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策等政策，抑制投資投機(jī)需求；穩(wěn)定政策預(yù)期，切實(shí)增加住宅土地有效供給，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，挖掘存量住宅供給潛力；推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，提高保障性住房的建設(shè)質(zhì)量與社會(huì)效益；積極拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，適時(shí)適當(dāng)發(fā)展房地產(chǎn)金融。
