在回應(yīng)之前鄂爾多斯新城成“鬼城”的爭議時，康巴什新區(qū)管委會主任高志華認(rèn)為，任何一座城市都有一個發(fā)展過程，從基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，到公共設(shè)施的完善，再到人氣的聚集，必須要經(jīng)歷一個階段，“鬼城”是向新型城鎮(zhèn)化邁出的第一步。(1月31日中新網(wǎng)消息)
“鬼城”，正在成為公眾認(rèn)知中的中國城市標(biāo)簽，奇異的黑色幽默與令人惱怒的反諷效果，使其迅速成為與高房價伴生的民意關(guān)鍵詞。在媒體報道中，鄭州、溫州、常州等地區(qū)的新城，都被冠以“鬼城”的稱呼，有分析認(rèn)為，“鬼城”已經(jīng)成為三四線城市的兇相、危機。
“鬼城”的出現(xiàn)非常簡單。從經(jīng)濟層面看，這是一些地方狂熱發(fā)展地產(chǎn)經(jīng)濟的必然結(jié)果，政府帶頭，開發(fā)商緊隨其后，開始大規(guī)模進(jìn)軍原本是城市郊區(qū)的地方。
于是鬼城頻現(xiàn)。高志華所認(rèn)為的鄂爾多斯新型城鎮(zhèn)化，其實就是全國三四線城市中普遍盛行的城鎮(zhèn)化模式，簡單而粗暴。
但城市區(qū)域的發(fā)展，從來都不是規(guī)劃說了算。企業(yè)需要考慮區(qū)域的地理位置、進(jìn)駐的成本，居民會考慮新城區(qū)的房價與交通，這些并不在規(guī)劃之內(nèi)，一個環(huán)節(jié)有誤，就造成巨大浪費，形成鬼城。
城鎮(zhèn)化這種目標(biāo)，從來就不是短期的、可完全量化的行政指標(biāo)，它需要城市經(jīng)濟體的自然成長，需要城市環(huán)境人文空間的自然提升，以規(guī)劃來擴張，擴張就只能帶來意料之中的鬼城。
