中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2012年我國(guó)商品房銷售面積突破11億平方米、商品房銷售金額突破6萬(wàn)億元，創(chuàng)出了歷史新高。
這份題為《2012年第四季度及全年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，2012年商品房及住宅銷售面積和金額逐季增加，均在創(chuàng)歷史新高。全年全國(guó)商品房銷售面積111304萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，商品房銷售金額64456億元，增長(zhǎng)10%；住宅銷售面積98468萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.0%，住宅銷售金額53467億元，增長(zhǎng)10.9%。
報(bào)告顯示，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求總體依然旺盛，新建商品住宅銷售主體依然是期房銷售。與此相比，土地購(gòu)置面積和房屋新開(kāi)工面積同比分別下降了19.5%和7.3%。因此，增加普通住房用地和普通商品房的有效供應(yīng)，依然是關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要問(wèn)題。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是發(fā)展不平衡的市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)投資、銷售面積、銷售價(jià)格等在不同地區(qū)(東中西部)之間，在不同城市(一、二線和三、四線城市)之間，在不同企業(yè)(大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)和中小房地產(chǎn)企業(yè))之間，差異性明顯存在。
報(bào)告顯示，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)集中度繼續(xù)提高，大型品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著。萬(wàn)科等三家房企銷售超千億，進(jìn)入前十名、前二十名的企業(yè)門(mén)檻均有提高。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于商業(yè)銀行的依賴度有所下降，企業(yè)自籌資金和銷售回款等在開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中比重有所上升。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接和社會(huì)資本對(duì)接有新的突破，促進(jìn)了房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新和規(guī)模提升。
對(duì)于2013年市場(chǎng)走勢(shì)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，在政策層面，政府肯定堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的城市政府還會(huì)采取問(wèn)責(zé)等措施，并做好政策預(yù)案。
