2013年初，多家房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上調(diào)全年銷售目標(biāo)，一反2012年初保守制定全年銷售任務(wù)的悲觀情緒，甚至對房地產(chǎn)市場的預(yù)判也跳出“霧霾”，樓市向好預(yù)期清晰，樂觀情緒不斷蔓延。
“資金鏈充裕和土地儲備充足的實力型房企上調(diào)銷售目標(biāo)很正常，預(yù)計不少房企銷售目標(biāo)提升幅度將在15%-30%之間”，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，“個別房企上調(diào)30%以上或者50%以上也不令人意外”。
事實上，本報記者從多家房地產(chǎn)企業(yè)處獲悉，“上調(diào)銷售目標(biāo)是一定的”，只是提升幅度大不相同，這主要看公司如何根據(jù)其土地儲備和資金鏈狀況來調(diào)整推盤節(jié)奏。
房企融資拿地忙
2013年初，多數(shù)房企在資本市場和土地市場動作頻繁。據(jù)本報記者不全完統(tǒng)計，截至1月30日，短短1個月內(nèi)，富力地產(chǎn)、雅居樂、越秀地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、綠城中國、龍湖地產(chǎn)、合景泰富以及寶龍地產(chǎn)等17家內(nèi)房企集體出擊境外資本市場，融資總額達(dá)67.5億美元，合計約425億元人民幣。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份土地土地出讓總額達(dá)到242億元。這意味著創(chuàng)近11年以來新高。
“房企今年的資金相對比較充裕，資質(zhì)好的房企海外融資的資金成本也比以往低”，宋延慶向本報記者表示，從房企融資和拿地動作看，房企對樓市預(yù)判還是比較樂觀的。
多家房企內(nèi)部上調(diào)銷售任務(wù)
1月29日，花旗集團在報告中援引世茂房地產(chǎn)銷售人員的話表示，世茂房地產(chǎn)內(nèi)部銷售目標(biāo)升幅為30%至50%，超出花旗估計20%至30%升幅。
而資料顯示，世茂房地產(chǎn)2012年全年共錄得合約銷售額460.97億元人民幣。據(jù)此推算，世茂房地產(chǎn)2013年銷售目標(biāo)可能在552億元-598億元之間。對此，花旗表示，世茂房地產(chǎn)相關(guān)員工透露，30%至50%的升幅屬于保守，實質(zhì)最終銷售可能更高。
除此之外，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在今年1月初就表示，融創(chuàng)中國融創(chuàng)2013年的銷售目標(biāo)大概在450億元。而融創(chuàng)2012年全年銷售金額為356億元，銷售任務(wù)上調(diào)了26.4%。
更值得一提的是，有消息人士向本報記者透露，旭輝地產(chǎn)2013年銷售目標(biāo)將上調(diào)50%-70%，而旭輝地產(chǎn)2012年銷售額為95.4億元，據(jù)此來看，旭輝地產(chǎn)2013年的銷售目標(biāo)可能在143億元-162億元之間。
“我們今年的銷售任務(wù)一定比2012年有所提升，但具體銷售目標(biāo)和提升幅度目前不好透露”，旭輝集團副總裁朱瑜向《證券日報》記者表示，公司會按既定的推盤節(jié)奏推盤，該入市的項目不會拖延入市時間?？傮w來看，“我們對2013年房地產(chǎn)市場呈謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度”。
事實上，上述消息人士還向本報記者透露，銀億股份內(nèi)部也上調(diào)了銷售目標(biāo)，幅度大約在45%左右。
“房企上調(diào)銷售目標(biāo)比較正常”，宋延慶向本報記者表示，“這說明房企對2013年房地產(chǎn)市場比較有信心”。
值得注意的是，2013年1月，一線城市樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”的趨勢，加之土地市場熱潮迭起。對此，有不少音聲稱，樓市調(diào)控可能要加碼。
“目前來看，政府出臺新的調(diào)控政策的可能性不大”，宋延慶向本報記者表示，如果房價大幅上漲，政府可能會調(diào)整現(xiàn)有調(diào)控政策執(zhí)行力度的松緊。
