上海土地市場升溫信號已經(jīng)釋放。中海工業(yè)濱江置業(yè)(上海浦東)有限公司、中海工業(yè)有限公司、中海工業(yè)濱江建設(shè)發(fā)展(上海浦東)有限公司經(jīng)過114輪競價(jià)，以14.73億元聯(lián)合拿下上海黃浦江沿岸E20商辦(E-4-1)地塊，樓板價(jià)34821元/平方米，溢價(jià)率65.75%。與5個月前2012年8月10日成交的黃浦江沿岸E20地塊(E-4-2地塊)相比，上述地塊成交價(jià)格漲幅驚人。
當(dāng)時(shí)，上海萬得信息集團(tuán)以8億元摘得黃浦江沿岸E20商辦地塊(E-4-2地塊)，折合樓板價(jià)22240元/平方米。據(jù)此計(jì)算，E-4-1地塊的樓面價(jià)格要高出整整50%以上。
中原地產(chǎn)物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍告訴記者，類似E-4-1地塊成交價(jià)格較周邊大幅上漲的現(xiàn)象，應(yīng)該是兩年來第一次。
業(yè)內(nèi)：土地市場有升溫跡象
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域提供的一組數(shù)據(jù)顯示，上述黃浦江沿岸E20商辦(E-4-1)地塊所在的濱江板塊，上一次以3萬元/平方米以上的樓面價(jià)成交，還要追溯到2010年的9月8日。
當(dāng)時(shí)，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊最終被卓光控股有限公司以48.28億元摘得，樓板價(jià)35490元，溢價(jià)率41%。但根據(jù)業(yè)內(nèi)介紹，上述地塊是近年濱江區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的純宅地，受世博濱江雙重利好。
而此后，浦東濱江地區(qū)就再未出讓過純宅地。來自21世紀(jì)不動產(chǎn)的土地成交資料顯示，上述地區(qū)出讓的土地價(jià)格也不高。除了去年8月10日以22240元/平方米樓板價(jià)成交的黃浦江沿岸E20商辦地塊(E-4-2地塊)外，另一幅靠近陸家嘴板塊的黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12地塊樓面價(jià)格也只有2.9萬元/平方米。
宋會雍告訴記者，在距離黃浦江沿岸E20商辦地塊(E-4-2地塊)，成交僅僅180多天之后，臨近的E-4-1地塊就以樓面價(jià)格超過50%的幅度成交，充分說明目前土地市場有正在升溫的跡象。他說，由于三、四線城市風(fēng)險(xiǎn)漸漸暴露，很多房地產(chǎn)開發(fā)商，尤其是龍頭企業(yè)紛紛回到了一線城市的土地市場，使得優(yōu)質(zhì)土地的競爭非常激烈。
中房信等機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，位于陸家嘴核心位置的寫字樓不過6萬元~8萬元/平方米。
宋會雍表示，上述土地出讓成本加上建筑安裝費(fèi)用和財(cái)務(wù)、稅費(fèi)，其實(shí)并不比周邊寫字樓便宜多少，即使是自用也是高了。
此前，仲量聯(lián)行、戴德梁行等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，由于寫字樓供應(yīng)不足，浦東的甲級寫字樓租金上漲幅度已經(jīng)超過了浦西。如果從物業(yè)升值潛力看，買下上述地塊還算是一筆不錯的買賣。
中海運(yùn)：將建造辦公樓自用
資料顯示，上述上海黃浦江沿岸E20商辦(E-4-1)地塊，由中海工業(yè)濱江置業(yè)(上海浦東)有限公司、中海工業(yè)有限公司、中海工業(yè)濱江建設(shè)發(fā)展(上海浦東)有限公司聯(lián)合購得，這三家公司同隸屬于中國海運(yùn)(集團(tuán))總公司。
網(wǎng)上公開資料顯示，1998年6月，中海工業(yè)有限公司由在北京的中交船業(yè)遷址更名到上海，是中國海運(yùn)(集團(tuán))總公司的一級子公司，是中國船舶工業(yè)行業(yè)的重要成員。
由于中國海運(yùn)(集團(tuán))總公司為國資委確認(rèn)的主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的央企，記者采訪該公司獲悉，地塊原址是上海第一座鋼質(zhì)海船船塢，是中國近代造船業(yè)的重要見證。
但根據(jù)上海市政府的統(tǒng)一規(guī)劃，中海工業(yè)有限公司所屬的上海外輪修理廠陸續(xù)搬遷到上海長興島，隸屬于上述船廠的地塊由此轉(zhuǎn)為商辦用地，并在2012年3月由上海市政府收儲。
中海工業(yè)有限公司對記者稱，中國海運(yùn)方面鑒于自身需要，希望在船廠原址具備出讓條件時(shí)，繼續(xù)獲得該地塊土地使用權(quán)，建造辦公樓自用，可以改善集團(tuán)一部分單位的辦公條件，并且通過集中管理，降低經(jīng)營成本。土地中標(biāo)價(jià)格高，也是因?yàn)槭袌龈偁幖ち以斐傻?，并非公司的主觀意愿。
