作為國內(nèi)“炒房團”的大本營，溫州曾是國內(nèi)房價上漲最快的城市之一。然而，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)發(fā)力和民間借貸危機的發(fā)酵，溫州也成為了全國樓市的重災(zāi)區(qū)，不時傳出“開發(fā)商跑路”、“房鬧”等消息。而正在上演的博沃官邸業(yè)主維權(quán)事件，將溫州房地產(chǎn)開發(fā)商的操盤手法暴露無遺。
房價下跌惹的禍
按照計劃，1月31日，溫州博沃官邸的業(yè)主們將齊聚甌海賓館，向項目開發(fā)商溫州甌海房地產(chǎn)開發(fā)總公司索要“交房鑰匙”。這將是博沃官邸業(yè)主們一個多月來的第四次聚集。
根據(jù)博沃官邸業(yè)主們的說法，按照2009年9月正式簽訂的購房合同，該項目定于2012年12月30日前交付使用。合同簽訂時，該項目已經(jīng)全面封頂。然而3年過去了，該項目卻遲遲未能交付。為此，業(yè)主們戲稱博沃官邸為溫州史上最牛“蝸牛盤”。
甌海地產(chǎn)對項目延期交付的說法是“受市政工程不可控因素影響”。公司認(rèn)為，這是部分業(yè)主因房價下跌的“房鬧”事件。據(jù)了解，溫州博沃官邸項目于2009年9月開盤，當(dāng)時開盤均價為1.36萬元/平方米，2011年年初市場掛牌價曾飆漲至3萬元/平方米，如今市場售價約1.9萬元/平方米。
然而，開發(fā)商的解釋并沒有得到博沃官邸的業(yè)主方認(rèn)同，業(yè)主們更愿意相信是開發(fā)商的資金鏈出了問題。
甌海地產(chǎn)注冊資本僅2058萬元，攤子卻不小，博沃官邸開工時，該公司旗下的跨區(qū)域5個地產(chǎn)項目也在同步進(jìn)行。博沃官邸項目蝸牛般的施工進(jìn)度，使得很多業(yè)主認(rèn)為，甌海地產(chǎn)把博沃官邸的建設(shè)資金騰挪到了其他項目，從而造成了該項目施工進(jìn)度遠(yuǎn)低于預(yù)期。
實際上，房鬧事件遠(yuǎn)不止博沃官邸項目。據(jù)記者了解，自去年5月以來，溫州時代集團時代華庭、萬科龍灣花園、中粱時代御園[最新消息 價格 戶型 點評]等項目也相繼上演了房鬧事件。
收據(jù)曝光開發(fā)商操盤手法
由于此前三次交涉未達(dá)預(yù)期，博沃官邸業(yè)主們已經(jīng)與開發(fā)商撕破了臉，業(yè)主們的聯(lián)名上書材料，直指甌海地產(chǎn)在運作該項目中存在多項違規(guī)，其中就包括涉嫌非法集資。
材料顯示，2004年年底，甌海地產(chǎn)在未經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)下，通過溫州百盈飲食管理有限公司募集資金，當(dāng)時每套的認(rèn)購在40萬元不等，2009年9月該樓盤開盤時，又將上述資金轉(zhuǎn)化為購房款。
“博沃官邸2009年才獲得商品房預(yù)售許可證，根本沒有資格在2004年就開始私下認(rèn)購，但當(dāng)時卻有很多人參與了認(rèn)購。這是溫州地產(chǎn)開發(fā)商典型的違規(guī)操盤手法。雖然大家都知道開發(fā)商在違規(guī)操作，但當(dāng)時溫州樓市就流行這種做法，所以也都默認(rèn)了。”多位博沃官邸業(yè)主們對記者稱。
不過，甌海地產(chǎn)財務(wù)副總經(jīng)理對公司涉嫌非法集資堅決否認(rèn)。
孰是孰非難以判斷，但博沃官邸主業(yè)出示的三張收款憑證，卻將開發(fā)商的項目運作手法、溫州人炒房路徑暴露無遺。
業(yè)主劉女士用三張收款憑證，向記者描述了其購房經(jīng)歷。
2005年2月，劉女士從朋友處獲悉，博沃官邸正在“私下預(yù)售”，當(dāng)時每套的認(rèn)購價格在40萬元上下。于是，她將40萬資金匯入溫州百盈飲食管理有限公司的賬戶，2009年9月，博沃官邸在拿到房屋預(yù)售許可證后順利開盤，劉女士上述40萬資金也成了購房款，收款方式顯示為“百盈內(nèi)轉(zhuǎn)”；2010年2月，甌海房開公司向劉女士正式開具購房款發(fā)票。另據(jù)博沃官邸一位王姓業(yè)主介紹，他于2009年4月花費80萬元，從市場上拿到入住博沃官邸的上述票據(jù)。
按照規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售資金必須?？顚Ｓ?，但開發(fā)商挪用專項資金已不是新鮮事。近日，市場熱議的溫州平陽縣鰲江泰宇花苑開發(fā)商卷走4億元跑路事件，就暴露了目前商品房預(yù)售資金監(jiān)管漏洞。
從私下預(yù)售，到市場炒號，再到監(jiān)管制度漏洞，開發(fā)商可以“以小博大”，投資客則可以熱炒房號。如此反復(fù)，推而廣之，溫州樓市想不火爆也難。在房價上漲過程中，彼此心照不宣，但如果房價下跌，開發(fā)商資金斷裂告急、房鬧、爛尾樓也就成為可能。
