北京2月二手房成交近萬(wàn)套 部分區(qū)域價(jià)格止跌

“9000元/平方米是這套房子上個(gè)月的價(jià)格，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1萬(wàn)元了。”聽(tīng)到這個(gè)消息的吳先生表情顯得頗為尷尬，“原本準(zhǔn)備買一套二手房，想不到拖了幾天價(jià)格居然漲了。”

　　從去年9月份打開(kāi)降息通道，隨后的存量房交易稅費(fèi)減免及春節(jié)前北京市建委等九部委出臺(tái)的“十五條”救市政策，都在不斷拉動(dòng)京城房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)需。北京東部、東北部以及西部的部分樓盤(pán)，已經(jīng)出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格小幅上漲的回暖情況。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，雖然2月只有28天，但北京二手房(存量房)網(wǎng)上簽約數(shù)字仍達(dá)9478套，新建商品房網(wǎng)上簽約量為6622套，近萬(wàn)套的二手房成交量創(chuàng)下了13個(gè)月的新高。“業(yè)內(nèi)的預(yù)測(cè)還是太保守了。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇說(shuō)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德管理總部營(yíng)業(yè)副總經(jīng)理陳小滸告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，根據(jù)門(mén)店統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，北京東部的望京板塊、泛CBD板塊、亞奧板塊，二手房?jī)r(jià)格比2008年12月上漲3%~5%。西部的萬(wàn)柳、世紀(jì)城等區(qū)域成交量表現(xiàn)突出，價(jià)格比2008年12月上漲5%。但南城由于十幾個(gè)新盤(pán)的扎堆低價(jià)開(kāi)盤(pán)則導(dǎo)致二手房的成交量和價(jià)格變化不明顯。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，北京二手房1月份以來(lái)的活躍態(tài)勢(shì)在2月得以持續(xù)，二手房只要價(jià)格合適，很快就能成交。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店反映，其咨詢量、來(lái)訪量和實(shí)際成交量，同比和環(huán)比均呈較快增長(zhǎng)，有的二手房剛掛牌，就出現(xiàn)多位購(gòu)房者交訂金搶房的現(xiàn)象，有的則干脆全款買下。

　　陳小滸表示，根據(jù)實(shí)際成交比例，近期購(gòu)買二手房的客戶中，多數(shù)都是首次置業(yè)購(gòu)買一居、二居的客戶。這個(gè)比例占到了購(gòu)買人群的50%，而其他購(gòu)買改善性住宅和投資的客戶占50%。

　　咨詢量、來(lái)訪量的增加，尤其是多人爭(zhēng)搶一套房現(xiàn)象的出現(xiàn)，給業(yè)主提供了抬升房?jī)r(jià)的機(jī)會(huì)。孟奇認(rèn)為這種現(xiàn)象應(yīng)引起警惕，業(yè)主臨時(shí)起意漲價(jià)增加了二手房交易的難度，且是二手房真正回暖的障礙性因素。