承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
毛女士的兒子在外地企業(yè)上班。毛女士一直打算給兒子在當(dāng)?shù)刭I一套房子落戶。幾天前,毛女士在網(wǎng)上看到一套中介公司掛出的二手房,價(jià)格為60多萬元。
毛女士覺得房子離單位近,就打算去看看。“過去一看,發(fā)現(xiàn)里面還有人住,但中介告訴我房子今天不買,就要被別人搶走了。”在中介的催促下,毛女士生怕錯(cuò)過買房子的機(jī)會,就急著簽下了購房合同,并交了一萬元定金。
“簽合同之前,我問了是不是學(xué)區(qū)房,能不能入戶,對方都肯定地回答‘是的’。我沒細(xì)想就簽了合同。”毛女士說。
此后,毛女士打電話給中介,要看房屋的三證,結(jié)果被告知沒有土地證。“問過親戚朋友,二手房買賣都要兩證齊全的,中介卻說不影響過戶。”毛女士感到困惑。
現(xiàn)在,由于首付款沒交,毛女士時(shí)時(shí)接到催款電話。“現(xiàn)在我有點(diǎn)不想要這個(gè)房子了。但是對方卻跟我說,如果我沒有按時(shí)付首付款,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償違約金。”毛女士說。
某律師事務(wù)所律師表示,理論上說,二手房需要兩證才可以交易,所以沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。
產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以,沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn),雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商,這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
律師稱毛女士目前的情況,她可以要求解除合同。這并不是違約,而是由于對方證件不齊造成合同無法履行,毛女士無需承擔(dān)違約責(zé)任,并且還可以讓對方退定金。