海南省住建廳：商品房存量合理 房企資金充足

　　27日，在海南省政府舉辦的2012年度經(jīng)濟(jì)運行情況新聞發(fā)布會上，海南省住建廳廳長王志宏表示，海南省商品房存量合理，在可控范圍內(nèi)。

　　王志宏介紹，截止至2013年1月10日，海南省商品房可售面積為1860萬平方米。而去年海南省商品房銷售面積為931.84萬平方米，存量是合理的，在可控范圍內(nèi)。

　　針對媒體近期報道“海南商品房存量多，開發(fā)商低價拋盤”的情況，王志宏表示，確實存在有些開發(fā)商低價促銷，主要因為“海南省冬季是商品房銷售的傳統(tǒng)旺季，歷年都存在有些開發(fā)商以打折或降價促銷的方式爭取多一些銷售商品房的做法，今年有些樓盤也不例外”。

　　其次，海南省近兩年來房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)不斷提高。原先已開工建設(shè)的一些樓盤由于產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境建設(shè)及配套設(shè)施比起一些高檔樓盤，存在一定差距，個別項目打折銷售的幅度相對較大。年關(guān)將近，有些企業(yè)為了資金回籠，拿部分房源低價銷售。但是海南省房地產(chǎn)開發(fā)項目整體上品質(zhì)在不斷提高，絕大部分項目的價格是比較穩(wěn)定的。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計局的初步統(tǒng)計，海南省2012年房地產(chǎn)完成增加值239.56億元，比上年增長5.9%。全年房屋施工面積5109.49萬平方米，增長39.6%。銷售面積931.84萬平方米，增長4.9%；銷售額735.57億元，下降6.9%。

　　王志宏認(rèn)為，海南省房地產(chǎn)市場整體運行情況良好，可以從以下幾個方面看：一是從投資看，2012年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成886.64億元，同比增長33.7%，繼續(xù)保持增長勢頭，說明企業(yè)對海南的房地產(chǎn)市場有信心。二是從企業(yè)到位資金看，去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1340億元，是開發(fā)投資額的1.5倍，說明企業(yè)資金供給狀況總體良好。三是從在建面積看，本年新開工面積1661萬平方米，同比增長0.7%，在建商品房面積處于合理區(qū)間。四是從供求方面看，2012年房地產(chǎn)銷售面積931.84萬平方米，比上年增長4.9%，海南省商品房供求關(guān)系是基本平衡的。五是從價格看，去年商品房銷售均價7894元/平方米，同比下降11.3%，價格有所回落，已經(jīng)非常理性。

　　據(jù)介紹，海南省下一步將采取有力措施，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，主要包括：控制土地出讓總量和房地產(chǎn)開發(fā)總量；在不減少投資總量的情況下，減少商品住房開發(fā)比重，加大開發(fā)與旅游等產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的經(jīng)營性房地產(chǎn)，促進(jìn)“旅居型房地產(chǎn)”、“就業(yè)型房地產(chǎn)”同時發(fā)展，實現(xiàn)供求關(guān)系的基本平衡；提高基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平；嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)的范圍、時序和節(jié)奏，控制開發(fā)強(qiáng)度，提高土地利用效率；加強(qiáng)市場監(jiān)管，逐步完善相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格控制變更規(guī)劃、變更土地使用性質(zhì)、增加容積率等問題；建立房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和信息定期發(fā)布機(jī)制等六個方面的措施。