2013年初始，一線城市延續(xù)了去年年末的火爆情形；但三、四線城市卻頻頻被曝出“鬼城”。此外，2012年樓市的分化勢頭，在今年或?qū)⒊掷m(xù)下去。
受樓市調(diào)控政策的影響，去年樓市前冷后熱且分化嚴(yán)重。而2013年初始，一線城市延續(xù)了去年 年末的火爆情形，樓市成交量繼續(xù)攀升；但三、四線城市卻頻頻被曝出“鬼城”，部分房企也受困其中業(yè)績下滑。
此外，中國科學(xué)院預(yù)測研究中心26日發(fā)布的信息顯示，今年三、四線城市的商品房售價可能出現(xiàn)下跌；相反，屬于樓市調(diào)控“重災(zāi)區(qū)”的一、二線城市卻有望保持上漲。如此看來，2012年樓市的分化勢頭，在今年或?qū)⒊掷m(xù)下去。
“鬼城”頻現(xiàn) 機構(gòu)看跌三四線城市房價
在剛需入市的推動下，去年下半年樓市開始回暖，但一些三、四城市卻未能受惠這股“暖風(fēng)”，反而頻頻被曝出“鬼城”。
26日，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布信息顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定的情況下，預(yù)計2013年全國商品房銷售均價走勢為前高后低，其中一、二線城市商品房銷售均價保持上漲，三、四線城市則出現(xiàn)下跌。
機構(gòu)的這一預(yù)測，再次把三、四城市的天量供應(yīng)和高空置率問題擺到了大家面前。今年剛一開年，貴陽、常州、營口、南通等城市的就先后被曝出供過于求。
截至去年12月底，常州全市商品房庫存量達(dá)到1360.26萬平方米，同比上升12.85%；全市商品住房可售余量為777.55萬平方米，同比上升14.44%。如果按照2012年常州樓市銷售速度來看，常州樓市目前的庫存量可供常州消化20個月。
再比如貴陽，其住宅待消化庫存已高達(dá)3490萬平方米，而這個城市的人口即使計入流動人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，“三四線城市現(xiàn)在已經(jīng)空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地產(chǎn)供應(yīng)已經(jīng)超過了當(dāng)?shù)氐男枨蟆?rdquo;
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，有的三、四線城市比較發(fā)達(dá)，購買力比較強，對房地產(chǎn)市場能夠形成一些支撐；而一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的城市，或者前期房價上漲過快的城市就可能會有一些泡沫。
市場分化嚴(yán)重 部分房企受困三四線城市
與三、四城市的樓市交易冷清狀況不同，一、二城市延續(xù)了去年年末的火爆情形。一線樓市及土地市場更是一片紅火，甚至有媒體報道稱“北京有購房者凌晨2點排隊過戶”；雖存在媒體炒作的嫌疑，但樓市的分化已是板上釘釘。
對此，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇在其微博上稱，“兩年調(diào)控重點在一線城市，北上廣深嚴(yán)厲限購，逼迫投資轉(zhuǎn)入不限購城市。為何部分三四線城市出現(xiàn)"過度開發(fā)"？原因是樓市調(diào)控。”
而三四線城市的“過度開發(fā)”，也讓不少房企受困其中。據(jù)公開資料顯示，側(cè)重一二線城市的保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]銷售額同比增長36%，中海[簡介 最新動態(tài)]增長近30%；而側(cè)重在三四線城市圈地開發(fā)的恒大地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]銷售額同比僅增6%，同樣情況的碧桂園增長6.5%。
近日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在接受媒體采訪時也坦言，受調(diào)控政策影響，三、四線城市營運環(huán)境困難，所以集團(tuán)不得不改變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。
有媒體近期在報道中指出，“當(dāng)?shù)厝速I不起，外地人不來買”已經(jīng)成為這些三四線城市房地產(chǎn)市場的基本狀態(tài)。在中國房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的房地產(chǎn)市場風(fēng)險排行榜中，風(fēng)險排名前50名也全部是三四線城市。
不過，隨著中央關(guān)于“推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)”的提出，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將給三四線房地產(chǎn)市場帶來巨大的發(fā)展機遇。但也有業(yè)內(nèi)專家表示，要警惕房地產(chǎn)市場對城鎮(zhèn)化存在的曲解問題。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，如果市場有人曲解、炒作城鎮(zhèn)化，借機大賣土地，推高房地產(chǎn)投資，相反可能會對三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大的危險。
