在堅(jiān)持調(diào)控不放松的基礎(chǔ)上，北京市今年房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)旨在“雙穩(wěn)”。
上周末，北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔公開表示，今年北京將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，加大普通商品住房的供應(yīng)。今年的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)是保持房屋交易量的穩(wěn)定以及交易價(jià)格的穩(wěn)定。
這也是一線城市乃至全國(guó)城市中今年第一個(gè)出爐的調(diào)控目標(biāo)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴記者，北京率先提及調(diào)控目標(biāo)，表明目前市場(chǎng)反彈壓力較大的情況下，調(diào)控基調(diào)有所從緊，或?qū)κ袌?chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響。
而在新聞發(fā)布會(huì)上，秦海翔更是明確指出了這一點(diǎn)，即“對(duì)于一些價(jià)格上漲過快的項(xiàng)目或區(qū)域，將聯(lián)合稅務(wù)部門完善差別化稅收政策，增加其交易成本”。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定，此外涉及的稅收還包含萬分之五印花稅以及房屋維修金等多種稅費(fèi)。
而如果是二手房交易的話，售房方還需要交納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅等，繳稅標(biāo)準(zhǔn)彈性也較大，例如，按照現(xiàn)行規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，具體北京市將在哪些稅收上實(shí)行差別化政策比較難以預(yù)測(cè)，但是按照官方表態(tài)，未來二手房和新房交易都可能在現(xiàn)行稅收方案基礎(chǔ)上有所改變。
他還指出，既然已經(jīng)明確會(huì)落實(shí)到區(qū)域甚至項(xiàng)目，那么可能差別化稅收更加側(cè)重的是用增稅杠桿來避免炒作和抬價(jià)。
此外，北京目前二手房最低計(jì)稅價(jià)格也計(jì)劃在今年調(diào)整，調(diào)整后，一些區(qū)域二手房的最低計(jì)稅價(jià)有可能提高，這將更加有效杜絕“陰陽合同”，即便是采取“陰陽合同”的方式，那么所要交的稅也會(huì)比過去增多。
“局部進(jìn)行差異化征稅，能夠避免一刀切，緩解局部地區(qū)需求過熱，以及投資性需求進(jìn)入的情況。”張旭說道，從當(dāng)前的需求結(jié)構(gòu)來看，依然以剛需和改善性的自住需求居多，交易成本的增加是否會(huì)加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，還要看具體的政策如何制定。
北京房協(xié)監(jiān)測(cè)也顯示，2012年，北京居民首次購(gòu)房比重穩(wěn)定在九成左右，第二次購(gòu)房也多為改善型需求，投機(jī)投資性需求基本上被擠出。
