房地產(chǎn)市場淡季不淡 剛需項(xiàng)目進(jìn)入庫存消化期

　　去年年底的供需兩旺延續(xù)至今，1月份的房地產(chǎn)市場淡季不淡，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，1月中上旬新建商品住宅成交量7963套，扣除保障房后，純商品住宅成交也達(dá)到7024套，為2009年以來同期最高。同時(shí)，新增供應(yīng)緊缺，以東亞·印象臺(tái)湖等為代表的剛需項(xiàng)目均進(jìn)入庫存消化期，其去化率持續(xù)保持在高位。

　　1月市場保持高水平成交

　　來自多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，商品住宅市場年初成交淡季不淡，在去年年底供應(yīng)的帶動(dòng)下，仍保持較高水平的成交。其中，1月中上旬純商品住宅成交達(dá)到了2009年以來的同期最高，與此同時(shí)，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，新增供應(yīng)量僅208套。亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，1月上旬僅有4個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)的低迷也使得需求無處釋放。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，從近期入市項(xiàng)目均取得較好銷量的情況來看，目前市場仍處于供不應(yīng)求的階段。同時(shí)，近期項(xiàng)目入市意愿低迷，一方面是已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)樓市低迷期；另一方面，包括限購等行政手段在內(nèi)的嚴(yán)厲宏觀調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)施近兩年，業(yè)內(nèi)預(yù)期在2013年或?qū)⒊霈F(xiàn)一定程度的政策調(diào)整，因此開發(fā)商也在等待今年兩會(huì)期間釋放出新的政策信號，并針對新形勢再來制定新一年的推盤計(jì)劃。

　　剛需項(xiàng)目庫存下降明顯

　　在低供應(yīng)、高成交的情況下，1月庫存消化較為明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至1月20日，新建商品住宅庫存為76686套，較去年底（2012年12月31日）減少4974套。不少剛需項(xiàng)目炙手可熱，以東亞新華地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目為例，據(jù)記者了解，該公司旗下的住宅項(xiàng)目東亞·馬賽公館、東亞·逸品閣和東亞·印象臺(tái)湖全線飄紅。

　　據(jù)介紹，截至目前，位于通州的東亞·逸品閣銷售率將近95%，其戶型設(shè)計(jì)備受客戶青睞，其中，方正實(shí)用，明廚明衛(wèi)，全南向，95平米的南北通透兩兩居

　　更是受到了客戶的爭搶。而東亞在通州開發(fā)的另外一個(gè)項(xiàng)目東亞·印象臺(tái)湖自去年12月1日開盤至今一直保持較高的去化率，每周平均銷售數(shù)十套，截至目前已售出416套，該項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目完全是為剛需購房者量身定做，戶型實(shí)用，七八十平米就能做成三居室，且單價(jià)較低。據(jù)悉，萬科聯(lián)合體于去年年底在同區(qū)域拿下的地塊成交樓面價(jià)和該項(xiàng)目的銷售價(jià)格持平，甚至更高，這意味著隨著臺(tái)湖區(qū)域的日漸成熟，項(xiàng)目的升值潛力巨大。東亞位于大興的另外一個(gè)項(xiàng)目東亞·馬賽公館同樣業(yè)績不俗，現(xiàn)住宅部分僅剩余少量現(xiàn)房房源，周邊項(xiàng)目價(jià)值的不斷攀升，更使東亞馬賽公館[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]憑借超高性價(jià)比進(jìn)一步贏得市場廣泛的認(rèn)可。

　　對于未來的市場，張旭表示，階段性的庫存下降、供應(yīng)趨緊，還暫不能影響全市價(jià)格走勢。