北京試點(diǎn)市場化籌集公租房 房租價(jià)格可降20%

　　輪候家庭自行租房也可獲補(bǔ)貼

　　對(duì)于保障房輪候家庭來說，今后既可自己租房然后申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，也可申請(qǐng)政府從市場上租賃的房源，北京市海淀區(qū)近日啟動(dòng)市場化籌集公租房房源試點(diǎn)工作，將通過兩種模式，縮短被保障家庭等待時(shí)間。

　　租賃社會(huì)存量房源模式，指以政府為主導(dǎo)，將單個(gè)業(yè)主手中的房源躉租過來作為公租房，面向備案通過的廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房及公租房家庭統(tǒng)一配租及管理。海淀區(qū)住保辦負(fù)責(zé)人介紹說，市場化籌集公租房房源，主要選擇在配套設(shè)施齊全、交通較為便利的社區(qū)開展，已確定13個(gè)小區(qū)，大多是上世紀(jì)90年代的房子，70平方米內(nèi)的房源較多，與本市公租房的面積標(biāo)準(zhǔn)基本相當(dāng)。

　　按照市場價(jià)租來房屋后，政府會(huì)先將房租價(jià)格下降20%，然后提供給輪候家庭。被保障家庭實(shí)際負(fù)擔(dān)房租是政府籌集資金的80%。符合條件的租戶還能享受市級(jí)6檔公租房租金補(bǔ)貼。以一戶人均月收入1100元的三口家庭為例，租住一套月租金3125元的50平方米房屋，政府收取的租金只有2500元，市級(jí)再補(bǔ)貼余下房租的50%，實(shí)際負(fù)擔(dān)房租1250元，不到家庭收入的40%。作為公租房使用的房屋，租期一般不低于3年，租期內(nèi)由政府負(fù)責(zé)按年度向出租方支付房租。

　　要是“市場化公租房”不足，海淀區(qū)另備“市場化租賃補(bǔ)貼”，即符合條件的保障家庭如果自行租房解決了住房問題，可按規(guī)定得到一定的租房補(bǔ)貼。在試點(diǎn)階段，主要面向海淀區(qū)已通過市級(jí)備案且尚未配租配售的廉租房家庭及經(jīng)適房、限價(jià)房中大病、重殘、老齡的無房家庭。要申請(qǐng)市場化租賃補(bǔ)貼，保障家庭在市場上承租的住房還需同時(shí)具備3項(xiàng)條件，即房屋在海淀區(qū)內(nèi)，建筑面積在70平方米以內(nèi)，符合法律、法規(guī)規(guī)定可用于出租的成套住房。

　　此次市場化租賃補(bǔ)貼模式，將市級(jí)補(bǔ)貼比例適當(dāng)提高。補(bǔ)貼對(duì)象除市級(jí)6檔補(bǔ)貼人群外還擴(kuò)展了上限，人均月收入2800元以下符合條件的家庭都可申請(qǐng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從15%到95%共7個(gè)檔次。人均月收入1200元及以下的家庭租住70平方米以下房屋，可最高享受60平方米的60%，比市級(jí)多拿10%；人均月收入1200—1800元的，能多申請(qǐng)20%的補(bǔ)貼；人均月收入1800—2400元的，能多申請(qǐng)15%的補(bǔ)貼；人均月收入2400—2800元的家庭不符合補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，此次海淀給予15%的租金補(bǔ)貼，承租人只需負(fù)擔(dān)租金的85%。