中國高房價真相大揭秘　什么是房價合理價位?

一炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，首付10萬。幾個月后，他們將房價炒到了8000元/平米。擔(dān)心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！他們將房子賣給自己！(當(dāng)然是以另一個人的名義)。這時房子總價是80萬，貸款8成(64萬)，首付16萬，通過轉(zhuǎn)按揭(或提前還貸方式)，他將房子賣給了自己，并繳納差價的所得稅。

　　這時侯，讓我們來看一下是什么結(jié)果：這個人賺得房屋差價30萬(因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛)，減去第二次的首付16萬和一點點所得稅，它已經(jīng)干拿了14萬。而這時候房子還在它名下！它現(xiàn)在唯一的負(fù)擔(dān)是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數(shù)目?？蛇@有什么關(guān)系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣(通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價)，那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那么這一輪下來它就凈賺超過30萬。當(dāng)然，這中間會發(fā)生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。

　　問題就來了：

　　一、它們能把房價炒到那么高嗎？

　　答案：能。根本原因在于，開發(fā)商自己主力參與這項勾當(dāng)。一般而言，開發(fā)商在正式開盤之前會有一個內(nèi)部認(rèn)購，通過這個內(nèi)部認(rèn)購，開發(fā)商了解大致有多少真正的購房者。根據(jù)一個并不復(fù)雜的算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進(jìn)行安全炒作。

　　在大多數(shù)情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額(對應(yīng)上面的14萬)而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是后續(xù)購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認(rèn)購者高得多的價格來獲得一個棲生之地(其實到現(xiàn)在，先期認(rèn)購價也已經(jīng)炒上去了)他們從購房之時起的大半生里被開發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者(銀行)將承擔(dān)更大的風(fēng)險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實購房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家(開發(fā)商)已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無法轉(zhuǎn)手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā)，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導(dǎo)致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房價飛漲，看不見多少財產(chǎn)落入開發(fā)商和銀行腰包。

　　二、銀行人員有這么傻嗎？

　　答案：沒有。原因在于，開發(fā)商與銀行內(nèi)部人員有可能勾結(jié)串通，而參與這項操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們或在參與著分贓——中國的地產(chǎn)商是知道怎么喂養(yǎng)他們的。因此，根本而言，他們與開發(fā)商一起盜取不義之財，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現(xiàn)危機。這時候，買單的就是全國人民了，國家必序銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪里來？印鈔票！結(jié)果是什么？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發(fā)商和銀行某些蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個丑陋的疤，而疼的永遠(yuǎn)是百姓。

　　三、為什么中國有這樣的事情？

　　答案：貪官。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結(jié)到這兩個字。這兩個字，說得學(xué)術(shù)一點是人事制度。在中國，說無官不貪，雖然有些過,但還是有些道理的。原因就是，沒有先期投入，你根本當(dāng)不了官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國有時候是個笑話。法院也是go-vern-ment管啊，你不圍著他轉(zhuǎn)，明天你就當(dāng)不了法院的官，而這個法院的官位是如何得到的啊，不言而語了！所以說，在這個人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行直接面對金錢，更具有了吸引貪官的道理。誰都知道，任何一個地方，最氣派的都是銀行和稅務(wù)，不要說在里面做官了，光能混進(jìn)去就是令人羨慕的事情。

　　四、房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)有推動嗎？

　　答案：有；非常大。開發(fā)商/炒家和銀行將房價炒高，雖然導(dǎo)致房價奇高，但人總得有住得地方?。?！為了買房子住，大家只能拼命工作，客觀上推動了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展了，創(chuàng)造的財富的分配嚴(yán)重錯位：廣大拼命工作的百姓發(fā)現(xiàn)掙錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價的攀升速度，在國家一片經(jīng)濟(jì)發(fā)展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發(fā)。他們茫然地看著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道地產(chǎn)商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。

　　五、我們有辦法嗎？

　　答案：有。房價失控到今天這個程度，仍有豢養(yǎng)的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價高是正常地市場經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。而部分不明真相地人們(個人炒家除外)，也被不斷攀升的房價嚇怕了，寧愿被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一肆有新房認(rèn)購，即懵懂趨之。一旦認(rèn)購成功而且房價又攀高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬，興高采列，好象撿了個**宜。其實你去賣一下，看真有人鳥你么？你們其實不知不覺中給某些開發(fā)商和某些銀行充當(dāng)了幫兇，同時也是受害者，還在那兒沾沾自喜！你們只不過受害程度輕一些罷了。你被人打了一拳，另一些人被打了兩拳，這你也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因為就是你去搶著挨這一拳，才導(dǎo)致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認(rèn)購，我相信它們無法投機，它們無法赤裸裸地攫取社會財富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去參加任何形式的認(rèn)購，不要去排什么號。樓市炒到今天，某些開發(fā)商和某些銀行已經(jīng)攫走了大量財富，房價已經(jīng)攀高，房價泡沫已成事實。我們現(xiàn)在要做是戳破這個泡沫，我們拒絕在這個巨大泡沫上構(gòu)筑我們的悲慘的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次讓大家明白：如果我們可以暫時不買房子，就不要買，暫時維持現(xiàn)狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時間，這些陰險的開發(fā)商和某些銀行貪官就會原形畢露：

　　首先是銀行大量壞帳，國家銀行出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問題，如果這個問題不予清查，將嚴(yán)重影響其他利益集團(tuán)的現(xiàn)實利益(記住，除了開發(fā)商和銀行，還有很多利益實體)。

　　一旦賴以依存的國家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，這些利益集團(tuán)就會強烈反應(yīng)。他們將動用司法機關(guān)介入對壞帳的追查，逼使銀行受審供出受賄內(nèi)幕，進(jìn)而追查到行賄的開發(fā)商。按照慣例，這些開發(fā)商將上串下跳，開始血本收買追查，但由于這些代表更多集團(tuán)的利益，因此多數(shù)不法開發(fā)商將面臨絕境。部分不法財富將被追回(如果它們還沒有揮霍完)。

　　更直接的是，房價將趨于基本合理價位。什么是合理價位？就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會財富的真正創(chuàng)造者，可以買得起住房，貸款不會壓得它們一生直不起腰，在他們工作之余還能有心情逗孩子，在上班路上還能露出一點笑容……

　　這些本來都是基本的生活水準(zhǔn)，可是都被開發(fā)商和銀行無情地毀滅了