上市房企邊喊救市邊發(fā)高薪 部分高管薪酬翻番

日前公布的13家房地產(chǎn)上市公司年報(bào)顯示，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)高管薪酬明顯增長(zhǎng)，部分增幅超過(guò)100％，其中華發(fā)股份最為夸張，高管薪酬總額更是2007年的4倍多。這種一邊喊“救市”，一邊發(fā)“高薪”的做法昨天受到了業(yè)內(nèi)人士、購(gòu)房人以及相關(guān)學(xué)者的質(zhì)疑，認(rèn)為“連奧巴馬都在抓高管不合理年薪，中國(guó)也該抓抓這些上市房企高管的年薪了”，“年薪應(yīng)該和業(yè)績(jī)掛鉤，不能總漲”。

　　■部分上市房企高管薪酬翻番

　　自2007年下半年開(kāi)始，歷經(jīng)2008年，北京乃至全國(guó)各地一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)了“價(jià)量齊跌”現(xiàn)象，即房?jī)r(jià)下降、銷(xiāo)售量出現(xiàn)萎縮。因此，過(guò)去的2008年一年中，很多房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人及相關(guān)人士都在為“資金鏈斷裂”、“現(xiàn)金流緊張”、“資金鏈處于崩潰邊緣”等呼吁政府出手“救市”。但日前公布的13家房地產(chǎn)上市公司年報(bào)卻顯示，盡管樓市一片蕭條，但房地產(chǎn)行業(yè)給高管發(fā)薪酬時(shí)卻并沒(méi)有因此而“捉襟見(jiàn)肘”：13家房地產(chǎn)上市公司的年報(bào)顯示，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)高管薪酬明顯增長(zhǎng)，部分增幅超過(guò)100％。年報(bào)顯示：華發(fā)股份（600325）凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)81.6％，高管薪酬總額卻增長(zhǎng)334％，達(dá)到4107.9萬(wàn)元，僅前3名董事報(bào)酬總額就達(dá)1467.7萬(wàn)元；東華實(shí)業(yè)（600393）凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)41.5％，高管薪酬則增長(zhǎng)106％。

　　■高管薪酬與呼吁救市形成反差

　　“一方面是大大小小的開(kāi)發(fā)商及相關(guān)人士、相關(guān)機(jī)構(gòu)在不斷地呼吁‘房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈斷裂，需要救市’，一方面是很多上市房企‘高管薪酬增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)利潤(rùn)增幅’，這一矛盾的現(xiàn)象讓人難以理解。” 中國(guó)人民大學(xué)一位不愿意透露姓名的教授對(duì)此分析。他認(rèn)為，從東華實(shí)業(yè)的年報(bào)看，雖然2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，但由于該上市公司報(bào)告期內(nèi)有前年度的預(yù)售商品房已達(dá)到收入結(jié)算條件，因此，本年度銷(xiāo)售收入仍有大幅度增長(zhǎng)。“由此不難看出，2008年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整之前，房地產(chǎn)企業(yè)房?jī)r(jià)之高、利潤(rùn)之大。也不難想象，很多購(gòu)房人難以承受的高房?jī)r(jià)是怎么來(lái)的。” 但他認(rèn)為，即便是不提這些上市房企高管的高薪是建立在高房?jī)r(jià)之上這一點(diǎn)，即使從上市公司對(duì)股東負(fù)責(zé)的角度看，高管薪酬增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)利潤(rùn)增幅這一點(diǎn)也很難讓人理解。

　　■購(gòu)房人質(zhì)疑房企高管年薪

　　“稍微留心一下，眼下有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的各類(lèi)輿論，‘救市’的呼聲很大。中央以及北京等地方政策也都相繼出臺(tái)了減稅降息等刺激購(gòu)房人買(mǎi)房等利好政策。但這些上市公司的年報(bào)卻讓我們這些購(gòu)房人心里不是滋味。”昨天下午，購(gòu)房人張先生、陳師傅等人無(wú)奈地說(shuō)。“現(xiàn)在很多行業(yè)很多公司都因經(jīng)濟(jì)危機(jī)在減薪，但顯然，房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有真的到‘日子難過(guò)’的境況，否則上市房地產(chǎn)商何至于不但沒(méi)有勒緊褲腰帶過(guò)日子，反而利潤(rùn)在增長(zhǎng)、高管在瘋狂加薪？難怪從去年就開(kāi)始說(shuō)房?jī)r(jià)要降，但很多樓盤(pán)也沒(méi)有見(jiàn)到什么實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，原來(lái)開(kāi)發(fā)商就是要死扛著不降價(jià)，以維護(hù)自己的超額利潤(rùn)。連奧巴馬都在抓高管不合理年薪，中國(guó)也該抓抓這些上市房企高管的年薪了。”他們強(qiáng)調(diào)。

　　■業(yè)內(nèi)人士呼吁高管薪酬透明化

　　也有對(duì)此表示不同看法的，業(yè)內(nèi)人士李先生認(rèn)為，“上市房地產(chǎn)公司和其他上市企業(yè)一樣，是按照市場(chǎng)規(guī)則運(yùn)行的，薪酬應(yīng)該隨行就市。”就此，他認(rèn)為，這些上市房地產(chǎn)公司高管年薪之所以引起不同看法，就和前段時(shí)間平安“天價(jià)薪酬”一樣，正是因?yàn)樯鲜泄靖吖苄匠隂Q策機(jī)制的缺失或不透明，才使得“天價(jià)薪酬”會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議，和房地產(chǎn)行業(yè)眼下需要“救市”的背景無(wú)關(guān)。“一方面，年薪應(yīng)該和業(yè)績(jī)掛鉤，不能總漲。另一方面，只要機(jī)制透明，圍繞高管薪酬的質(zhì)疑就會(huì)自然消弭。”他強(qiáng)調(diào)。