借著去年暖風(fēng)，2013年樓市迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。面對(duì)年初樓市傳遞出的陣陣暖意，房企也絲毫沒(méi)有“閑著”。2013年剛一開(kāi)始，融資潮、拿地潮便接踵而來(lái)。
綜合報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中54個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，70個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比回升。此外，中指院發(fā)布的上周(2013.1.14—1.20)成交數(shù)據(jù)也顯示，有39個(gè)全國(guó)重點(diǎn)城市同比上漲。借著去年暖風(fēng)，2013年樓市迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。
面對(duì)年初樓市傳遞出的陣陣暖意，房企也絲毫沒(méi)有“閑著”。2013年剛一開(kāi)始，融資潮、拿地潮便接踵而來(lái)。在房企“忙碌”的背后，折射出的可能是其對(duì)后市的看好。
房?jī)r(jià)持續(xù)回升顯暖意后市走向引發(fā)業(yè)內(nèi)議論
18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了去年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，54個(gè)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，再創(chuàng)去年新高。自去年6月以來(lái)，70個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比回升。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭已經(jīng)確立。
此外，中指院在21日發(fā)布的上周(2013.1.14—1.20)成交數(shù)據(jù)也顯示，在其所監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市中，有39個(gè)城市的房地產(chǎn)成交量同比上漲，部分城市的漲幅甚至超過(guò)100%。借著去年暖風(fēng)，2013年樓市迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。
有業(yè)內(nèi)人士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)說(shuō)明了市場(chǎng)在成交量和房?jī)r(jià)變動(dòng)方面的反轉(zhuǎn)，表現(xiàn)出全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)徹底回暖；在去年穩(wěn)增長(zhǎng)決策和降準(zhǔn)降息等因素刺激下，房?jī)r(jià)再下降的空間已經(jīng)不大。
另有媒體評(píng)論文章指出，房?jī)r(jià)的探底企穩(wěn)，不僅是我國(guó)經(jīng)濟(jì)向好的前兆，亦是我國(guó)經(jīng)濟(jì)得已真實(shí)復(fù)蘇的前提條件之一；但是，如果房?jī)r(jià)的反彈速度過(guò)快、反彈幅度過(guò)大，尤其是當(dāng)下的房?jī)r(jià)已創(chuàng)歷史新高，則應(yīng)引起我們的警惕。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍?jiān)诮邮苊襟w采訪時(shí)也表示，由于政府調(diào)控樓市的決心是堅(jiān)定的，如果房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)政府的容忍度，勢(shì)必招致更嚴(yán)厲的調(diào)控；并建議業(yè)主要謹(jǐn)慎看待后市，不要盲目跟風(fēng)漲價(jià)，否則遭遇出其不意的再調(diào)控，“高位套現(xiàn)”的想法就會(huì)落空。
而中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究員袁鋼明在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱，房地行業(yè)涉及到了公共利益，政府應(yīng)該盡快出臺(tái)包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的調(diào)控政策，進(jìn)一步打擊抑制市場(chǎng)上不合理的需求，否則即便建設(shè)再多的房子，也難以滿足市場(chǎng)的需求。
融資潮、拿地潮接踵而來(lái)房企進(jìn)入“忙碌時(shí)”
面對(duì)年初樓市傳遞出的陣陣暖意，房企也絲毫沒(méi)有“閑著”。2013年剛一開(kāi)始，融資潮、拿地潮便接踵而來(lái)。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，2013年開(kāi)年以來(lái)，在短短半個(gè)月的時(shí)間里，富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、雅居樂(lè)、碧桂園、世茂房地產(chǎn)等8家房企發(fā)債高達(dá)45.5億美元，合計(jì)約283億元人民幣，相當(dāng)于2012年全年內(nèi)房企境外發(fā)債數(shù)額的一半左右。
伴隨著融資熱潮，在“彈藥充足”的情況下，房企拿地的熱情十分高亢。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在開(kāi)年的頭20多天，中海、龍湖、綠地等多家品牌房企就已開(kāi)始在一線城市布局拿地，且多為溢價(jià)成交。
近期，位于北京玉淵潭鄉(xiāng)的絕版地塊，更是以46.5億元的成交價(jià)，被北京基礎(chǔ)設(shè)施和京投置地聯(lián)合體摘得，約合樓面價(jià)為1.41萬(wàn)元/平米。而此前被大家普遍看好的興茂地產(chǎn)與首開(kāi)聯(lián)合體，卻最終未能如愿獲得該地塊。
此外，靠服裝起家的雅戈?duì)?，?月14日發(fā)公告稱，其子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)公司已與寧波維科置業(yè)有限公司簽署合作協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)寧波市鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)IV-3-3地塊。作為“不務(wù)正業(yè)”的代表，雅戈?duì)栐蜇?fù)債過(guò)高而一度傳出欲退出房地產(chǎn)行業(yè)。
在房企“忙碌”的背后，折射出的可能是其對(duì)后市的看好。近期，關(guān)于“萬(wàn)科在春節(jié)過(guò)后漲價(jià)”的傳言，著實(shí)讓不少購(gòu)房者緊張；雖然，廣州萬(wàn)科出面否認(rèn)了漲價(jià)傳聞；但是，“跟著市場(chǎng)走”的表態(tài)卻難以讓購(gòu)房者完全安心。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新盤(pán)漲價(jià)從2012年第四季度開(kāi)始就已經(jīng)比較普遍，但并不意味開(kāi)發(fā)商會(huì)選在“節(jié)后”漲價(jià)；相反，可能還會(huì)在春節(jié)前采取送禮促銷(xiāo)的方式變相降價(jià)，并在“節(jié)后”降價(jià)銷(xiāo)售以價(jià)換量。
