在交通發(fā)展這么快的情況下，如果自住需求迫切的人，總能找到合適自己的房子。而之所以近段時(shí)間會(huì)有那么多原本處于觀望尋找的人急切地沖進(jìn)市場(chǎng)，很大程度是受到環(huán)境情緒的影響。
蛇年春節(jié)還沒(méi)到來(lái)，樓市卻仿佛已經(jīng)穿上了節(jié)日的喜衣，吸引越來(lái)越多的目光集中。近段時(shí)間手機(jī)電話頻頻響起，多半都是地產(chǎn)中介的電話，與去年“一二手聯(lián)動(dòng)”使盡一切方法推銷樓盤(pán)的情況不同，近段時(shí)間接到的電話往往都是中介在問(wèn)有沒(méi)有樓要賣(mài)。
曾經(jīng)在廣州市中心好幾個(gè)區(qū)的中介網(wǎng)點(diǎn)試探性地詢問(wèn)過(guò)一圈，發(fā)現(xiàn)在一手住宅的帶動(dòng)下，二手房的價(jià)格不但沒(méi)穩(wěn)住，而且上升速度還很快。東曉南中原地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)就說(shuō)過(guò)這么一句話，“就是去年放盤(pán)的業(yè)主，現(xiàn)在突然也跑過(guò)來(lái)跟我們強(qiáng)調(diào)價(jià)格要再定高一點(diǎn)。”這反映出，不管開(kāi)發(fā)商對(duì)今年樓市有沒(méi)有信心，起碼在普通的老百姓心里，已經(jīng)為房?jī)r(jià)的上漲定了一個(gè)調(diào)。有人很形象地將這種現(xiàn)象稱之為“房子恐懼癥”。
其實(shí)，每當(dāng)行業(yè)有變動(dòng)的時(shí)候，房?jī)r(jià)如何走都是最敏感的話題。也許在很多專家以及開(kāi)發(fā)商眼里，2013年的行情肯定會(huì)比2012年要好。但是誰(shuí)都不敢說(shuō)市場(chǎng)的走勢(shì)在新一年就是非常的明朗。盡管市場(chǎng)上的氣氛已經(jīng)轉(zhuǎn)變，未來(lái)的不可預(yù)料性卻仍然耐人尋味。
在心理學(xué)上，有一句經(jīng)典的話，大概的意思就是恐懼的產(chǎn)生往往是因?yàn)閷?duì)事物的不確定。去年，甚至在前年，一段時(shí)間樓市成交低迷的狀態(tài)就是因?yàn)榇蠹叶紵o(wú)法確定買(mǎi)房以后未來(lái)會(huì)不會(huì)崩盤(pán)。所以，即使是有錢(qián)往往也不敢輕舉妄動(dòng)。而在今年，即便是只過(guò)去了半個(gè)多月的時(shí)間，這種恐懼感又重新現(xiàn)身，更多的人擔(dān)憂如果不提前買(mǎi)房，價(jià)格會(huì)不會(huì)大漲。
這種擔(dān)憂并不是沒(méi)有原因的。房子現(xiàn)在熱賣(mài)，優(yōu)惠不斷的縮減以及開(kāi)發(fā)商變得淡定的態(tài)度都不斷地給市場(chǎng)買(mǎi)家以暗示。近日關(guān)于土地市場(chǎng)的討論也刺激不少人的神經(jīng)。原本以為，對(duì)于政府近期關(guān)于廣州土地緊缺的說(shuō)法應(yīng)該只是業(yè)內(nèi)的人會(huì)去關(guān)注的話題，但后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，很多人都對(duì)這個(gè)話題非常感興趣。已經(jīng)不止一個(gè)朋友問(wèn)起，“廣州是不是真的沒(méi)地了”、“地少了怎么辦”這一類的問(wèn)題。而他們最核心的內(nèi)容就是房?jī)r(jià)是不是真的會(huì)水漲船高。
還有一個(gè)現(xiàn)象更為明顯，一些原本覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，買(mǎi)了吃虧的人如今也熱衷于到處看房。去年年中的時(shí)候，曾經(jīng)和兩位準(zhǔn)備結(jié)婚的朋友聊起房子的話題。當(dāng)時(shí)海珠區(qū)羅馬家園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]的項(xiàng)目也在準(zhǔn)備推新貨，當(dāng)時(shí)就曾建議他們可以買(mǎi)房后再結(jié)婚。而得到的回答則是“買(mǎi)了不值，還不如租”。當(dāng)時(shí)羅馬家園的價(jià)格最低的時(shí)候18000元/平方米左右。但最近，這兩位朋友卻成為羅馬家園看二手房的?？汀Ｆ渲杏幸晃桓谴蛩阋?0000元/平方米的價(jià)格接下一套房產(chǎn)證不足五年的房子。
在這個(gè)例子里并沒(méi)有存在對(duì)錯(cuò)的問(wèn)題，價(jià)格高低是一種行情，而買(mǎi)家是否愿意掏錢(qián)則是一種選擇。在這個(gè)過(guò)程中完全可以看出一種潛移默化的“恐慌”已經(jīng)在蔓延。在這種變化得太快的市場(chǎng)中，有不少人已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)又再度產(chǎn)生了恐漲的情緒。
曾經(jīng)有分析說(shuō)，樓市調(diào)控之所以出臺(tái)，是為了打擊投資。的確是這樣，但對(duì)于廣州這個(gè)較為理性的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候的投資者本身就是一個(gè)普通的購(gòu)房者。主導(dǎo)他們的更多是市場(chǎng)變化的一種潮流，而在這個(gè)潮流當(dāng)中，心態(tài)則是關(guān)鍵。所以說(shuō)，在2013年要控制住樓市，不讓其再瘋狂增長(zhǎng)，除了政策上的調(diào)控外，心態(tài)上的引導(dǎo)也十分重要。
事實(shí)上，就目前而言，盡管廣州市中心區(qū)域的住宅供應(yīng)量較為緊張，但在周邊，在番禺、白云甚至花都、蘿崗等區(qū)域供應(yīng)量還是不少，選擇性也不少，并不會(huì)驟然變成無(wú)房可買(mǎi)的狀態(tài)。在交通發(fā)展這么快的情況下，如果自住需求迫切的人，總能找到合適自己的房子。而之所以近段時(shí)間會(huì)有那么多原本處于觀望尋找的人急切地沖進(jìn)市場(chǎng)，很大程度是受到環(huán)境情緒的影響。而導(dǎo)致的結(jié)果就是樓市像多米諾骨牌一樣迅速轉(zhuǎn)變。在政策調(diào)控已經(jīng)取得一定成效的今天，如果要進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)，相關(guān)部門(mén)可能要在控制市場(chǎng)情緒上做得更好，而不僅是硬生生地以行政命令限制購(gòu)房。
