去年下半年開始樓市回暖，年底千億房企俱樂部擴容。進入2013年，樓市樂觀情緒持續(xù)，房企拿地熱情不減，逆市擴張勢頭勇猛，多家企業(yè)提高今年銷售業(yè)績目標。業(yè)內人士表示，房企對今年市場預期看好，而從目前市場表現(xiàn)上看，樓市回暖是基本趨勢，房企完成目標的可能性大。
房企拿地熱情不減
自2012年下半年，包括萬科[簡介 最新動態(tài)]、綠城[簡介 最新動態(tài)]、中海[簡介 最新動態(tài)]、保利等在內的房企動作頻頻，在年底土地市場上掀起一股“搶地”熱。進入2013年，房企預期向好，拿地熱情仍不減，土地市場持續(xù)火熱。
據中國指數研究院數據顯示，僅在一月份的前半個月，不少房企在土地市場上皆有所斬獲。保利、中鐵在成都拍得土地；綠地競得上海青浦一宅地，溢價率為47.9%，榮盛新年首次出手，在成都拿下一宗土地，龍湖地產一周內兩次出手，上海拿地兩宗長沙拿地一宗。
1月7日，昆明環(huán)湖東路半島6宗土地出讓，最終該6宗地全部以底價成交，分別被招商地產和云南城投合股公司招商城投、中海地產與云南城投合股公司中海城[最新消息 價格 戶型 點評]投、云南城投置業(yè)以及云南城投參股公司華商之家瓜分。
中海地產在進入2013年以后繼續(xù)在土地上表現(xiàn)勇猛，短短十幾日，中海已經在昆明、北京等地多處拿地，近日又以20.18億元競得北京石景山區(qū)老古城地塊。
北京中原地產張大偉稱，從2012年全年來看，標桿房企購地金額為1617億元，比2011年增長41%。標桿房企由于整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來的拿地高潮中仍將成為主力。
標桿提高2013年業(yè)績目標 看好后市
盡管2012年房地產調控政策延續(xù)從緊態(tài)勢，但龍頭房企通過以價換量、聚焦主流市場，領先優(yōu)勢進一步擴大，銷售額仍保持高位。萬科連續(xù)三年銷售額突破千億大關，蟬聯(lián)銷售額榜首，而隨著綠地集團、保利地產、中海地產、萬達集團等房企的銷售業(yè)績創(chuàng)造新高，房企千億俱樂部成員由一家擴容至五家。而最新監(jiān)測結果顯示，截至1月4日的監(jiān)測結果顯示，2012年共有53家房企銷售額突破100億元，百億房企陣營亦擴軍。
有業(yè)內人士表示，房企取得良好銷售業(yè)績的一個重要原因就在于“以價換量”成為了眾房企的主要銷售策略。目前房地產行業(yè)正處于行業(yè)洗牌階段，大開發(fā)商更加凸顯優(yōu)勢，而中小企業(yè)則要艱難求生。在銷售回暖、資金鏈有效緩解的情況下，在謀劃布局2013年市場的時候，大房企將持續(xù)擴大銷售優(yōu)勢。
而從市場的表現(xiàn)來看，大房企逆市擴張的勢頭在2013年年初就表現(xiàn)的愈發(fā)勇猛。國家統(tǒng)計局1月18日公布的最新數據顯示，2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格上漲和持平的占絕大多數。而一線城市中北京、廣州、深圳三市的環(huán)比漲幅都達1%以上。樓市回暖，房企情緒高漲，預期向好，標桿房企紛紛上調今年銷售目標。
近日，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，2013年綠地將經營目標定為3000億元，將加碼房地產主業(yè)，銷售目標計劃增長30%以上。據悉，2012年全年綠地實現(xiàn)業(yè)務經營收入超過2430億元，較上年增長近39%，利稅總額約240億元，超額完成年初制定的經營目標。其中，房地產業(yè)務預銷售金額超過1050億元、預銷售面積約1180萬平方米，分別位列全國行業(yè)第二和第三。
世茂股份董秘近日在媒體見面會上稱，2013年，世茂股份的銷售目標將調升至100億元，較去年的80億元增長25%。
恒大集團將2013年合約銷售目標調整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標上升25%。
有業(yè)內人士表示，不少房企制定的銷售目標普遍高于去年，2012年很多企業(yè)全年銷售目標同比都是持平，僅從這一點，就說明企業(yè)對市場還是較為樂觀。而從近期房地產銷售形勢上看，部分改善性剛需積極入市，房企在今年實現(xiàn)目標的可能性很大。
中房信研究總監(jiān)薛建雄在接受媒體時表示，房價上漲是基本趨勢，2013年樓市將會延續(xù)回暖趨勢，只是上漲的速度會因為政策原因受到一定的影響。
