經(jīng)濟(jì)評(píng)論：房地產(chǎn)業(yè)不入振興規(guī)劃更顯地位特殊

不管房地產(chǎn)業(yè)以什么面目出現(xiàn)，都是必須振興的。百姓或股民不必為它的“列入”而喜，也不必為它的“錯(cuò)失”而悲。

    十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃全部出齊，此前傳出的能源、房地產(chǎn)等行業(yè)將被列入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的消息，未有結(jié)果。

    前幾天，很多媒體都報(bào)道了“房地產(chǎn)最終搭上十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃末班車”的消息。受此消息的影響，2月23日的股市房地產(chǎn)板塊全線飄紅。然而，2月25日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議并原則通過(guò)的是有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，而不是傳說(shuō)中的房地產(chǎn)業(yè)。從國(guó)務(wù)院宣布即將出臺(tái)“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”之日起，房地產(chǎn)業(yè)就被認(rèn)為是“鐵定一席”。可是，一直到2月24日，“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”已經(jīng)出臺(tái)8個(gè)，仍然不見房地產(chǎn)的蹤影。在剩下的兩個(gè)名額中，有色金屬又被認(rèn)為是板上釘釘，也就是說(shuō)，“十大規(guī)劃”只剩下最后一個(gè)指標(biāo)了。于是，房地產(chǎn)業(yè)能否搭上“末班車”備受關(guān)注。

    汽車、鋼鐵、船舶……已經(jīng)公布的8大規(guī)劃均為工業(yè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，相對(duì)單一。無(wú)論是產(chǎn)業(yè)鏈的長(zhǎng)短，還是占國(guó)民經(jīng)濟(jì)的份額，8大產(chǎn)業(yè)都無(wú)法與房地產(chǎn)業(yè)相比。雖然筆者也認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)成為支柱并不是好的選擇，也時(shí)有專家建議國(guó)家放棄把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的支柱地位短期內(nèi)是無(wú)法改變的，目前也是不能放棄的。在其他產(chǎn)業(yè)還不足以支撐整個(gè)經(jīng)濟(jì)的情況下，中國(guó)還只能仰仗房地產(chǎn)業(yè)“一柱擎天”。因此，若要分產(chǎn)業(yè)制定振興規(guī)劃，那么，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是“第一個(gè)”要考慮的。然而，房地產(chǎn)業(yè)最后還是擠不上“末班車”，這是為什么呢？

    “消息人士”和路透社的報(bào)道都提到了“敏感”二字，這可能確實(shí)是有關(guān)方面搖擺不定的主要原因。所謂“敏感”，顯然是就房?jī)r(jià)而言。之前幾年，中國(guó)的房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，乃至到了瘋狂的程度。近一年來(lái)，雖然有所回落，但仍然居于高位，大多數(shù)國(guó)人都在盼望著房?jī)r(jià)的大跌。而“降價(jià)”和“振興”顯然是很難相容的，也從來(lái)沒有一個(gè)興旺市場(chǎng)的價(jià)格是下行的。而且，以刺激為主要內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，也必然給人以政府托市的感覺，這顯然是民意難以接受的。也正因?yàn)槿绱耍腥私ㄗh去掉“房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”中的“振興”二字?？墒?，“振興”是“十大規(guī)劃”的主題詞——沒有了“振興”二字，還怎么歸入到這個(gè)“系列”之中呢？

    不過(guò)，不列入“十大振興規(guī)劃”，并不意味著政府放棄振興這一產(chǎn)業(yè)。如果真的以“中長(zhǎng)期規(guī)劃”取而代之，那反而更加顯現(xiàn)出房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的“特殊地位”。雖然同為“規(guī)劃”，但產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃主要是立足于當(dāng)前，“戰(zhàn)術(shù)”的成分更多，而中長(zhǎng)期規(guī)劃則主要是著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，“戰(zhàn)略”的意味更濃。如果說(shuō)船舶、物流等產(chǎn)業(yè)需要用“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”這種標(biāo)簽來(lái)強(qiáng)調(diào)的話，那么，房地產(chǎn)業(yè)的重要性是不言而喻的。或者說(shuō)，在“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”之外再制定一個(gè) “房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期規(guī)劃”，就像是“計(jì)劃單列市”一樣具有“高出半格”的意味。而且，不列入“十大振興規(guī)劃”也不影響各種刺激性政策的出臺(tái)。實(shí)際上，當(dāng)意識(shí)到中國(guó)經(jīng)濟(jì)將迎來(lái)寒冬并調(diào)整宏觀調(diào)控方向之后，國(guó)務(wù)院第一個(gè)出手“刺激”的行業(yè)就是房地產(chǎn)。而在幾大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃陸續(xù)出臺(tái)期間，各地也不斷有刺激性政策推出，比如購(gòu)房退稅、購(gòu)房入戶等。

    總之，不管房地產(chǎn)業(yè)以什么面目出現(xiàn)，都是必須振興的。百姓或股民不必為它的“列入”而喜，也不必為它的“錯(cuò)失”而悲。