誰在拋售二手房？
一段時間以來，北京、上海、廣州等多地二手房成交量明顯增長，與此同時，房叔、房妹、房姐事件也成為了百姓關(guān)注的焦點。這兩者之間是否存在著某種聯(lián)系？這類成交量變化的背后究竟有哪些問題值得我們思考？央視財經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和特邀評論員中國城市發(fā)展研究院首席研究員彭真懷、著名財經(jīng)評論員張鴻共同評論。
房叔、房嬸之后，又有房姐現(xiàn)身，二手房供需兩旺，來源在哪？個人住房信息聯(lián)網(wǎng)何時實現(xiàn)？
這兩天，神木縣農(nóng)村商業(yè)銀行副行長，榆林市人大代表龔愛愛在北京擁有20多套房產(chǎn)，折合人民幣近10個億正在熱傳。她同樣是雙重身份，雙戶口，另一個身份證名字叫龔仙霞，擁有得多套房產(chǎn)就是以龔仙霞的身份購買的。
付廣平(神木縣公安局政工監(jiān)督科主任)：龔愛愛和龔仙霞實際上是一人，我們現(xiàn)在可以斷定，龔愛愛是神木(縣)的久居戶，她的戶口資料都是真實的，有效的，龔仙霞我們從目前掌握的情況看，她是虛假的，所以說我們神木(縣)公安機關(guān)，要注銷龔仙霞的戶口。
近期，多地開始試點官員財產(chǎn)申報制度。廣東規(guī)定，從2013年起，如實填報個人家庭財產(chǎn)，投資經(jīng)商等情況，凡瞞報財產(chǎn)，將一律先停職再調(diào)查，有分析認(rèn)為，正因如此，那些擁有多套房產(chǎn)的官員們，才趕緊將名下房產(chǎn)脫手出清，引發(fā)二手房市場爆棚。
2012年12月25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，提出繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，強化市場監(jiān)管，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域誠信體系建設(shè)。
李文杰(中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理)：我本人最近幾年一直在呼吁，全國總體上600多個城市全部聯(lián)網(wǎng)，它第一批應(yīng)該比如說是40個，第二批我認(rèn)為應(yīng)該拓展到100多個，我覺得住房公積金聯(lián)網(wǎng)有很多好處，除了所謂官員反腐以外，可能在房產(chǎn)稅可能在信息的披露，對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，價格的波動，我認(rèn)為都有非常重要的意義。
陳明曦(本臺記者)：我現(xiàn)在就是在北京市朝陽區(qū)二手房過戶大廳的門口，現(xiàn)在是北京時間1月18號早晨的7點鐘左右，天是剛剛的蒙蒙亮，外面氣溫大概已經(jīng)達到了零下10度左右，而近期北京二手房過戶是持續(xù)火熱，這里也是采取排隊放號的形式，每天早上8點鐘集中發(fā)放號牌，從鏡頭中可以看到，現(xiàn)在早上已經(jīng)排出了，我目測大概已經(jīng)有將近400人左右的一個隊伍。
記者：您是大概什么時候過來排隊的？
二手房交易客戶：我呀，我兩點多一點點。
二手房交易客戶：以前不用(來這么早)，現(xiàn)在都半夜都來排隊，有的時候一兩點鐘，有的十二點就過排隊，這多麻煩，現(xiàn)在怎么這樣啊。而且這(管理)過戶的(部門)能不能多放點號啊，每天就放400個號，那邊交完稅這邊就沒號了。
郭軍(某房地產(chǎn)公司朝陽區(qū)店經(jīng)理)：排隊這塊兒(增長)就特別明顯，主要還是(二手房)成交量比較大，朝陽區(qū)地也大人也多，現(xiàn)在過戶一般都需要兩天時間。
記者：以前呢？
郭軍：以前一天就可以了。以前早上我們一般都是6，7點鐘幫客戶排個隊，他們來了以后交稅，回到這邊(過戶大廳)大概10點多，到下午1點多就完事了，而現(xiàn)在不行，一天肯定完不了事。
北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月上半月，北京二手房總成交套數(shù)為7940套，比上個月上漲了6.6%。去年12月，中坤集團[簡介 最新動態(tài)]董事長黃怒波在出席深圳房交會時曾預(yù)測，隨著中央反腐重拳出擊，貪官會將手中的房產(chǎn)吐出來，二手房交易市場會異?；钴S，這也在坊間引發(fā)了一片熱議。國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，去年12月，70個大中城市在二手住宅價格方面，價格環(huán)比下降的城市有15個，持平的城市有9個，上漲的城市有46個。
張鴻：戶籍管理上的不少漏洞需要堵上
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
對于房姐的出現(xiàn)，我有心理準(zhǔn)備，但是這個房姐和房叔、房妹還有一點區(qū)別，因為現(xiàn)在你能做實的一件事情，就是她的戶籍管理上有問題，有兩個戶口。我們再回憶一下鄭州的房妹，一家四口人八個戶口，這也提個醒，就是戶籍管理上好像也有不少漏洞需要堵上。那至于房姐的10個億到底從哪來？她自己說，包括當(dāng)?shù)氐你y行也辟謠說，說她不是一個官員，也不是公務(wù)員，是合同工，雖然叫商業(yè)銀行副行長，但是是合同工，而且已經(jīng)辭職了，所以好像她沒有必要將這10個億從哪來的告訴你。在中國當(dāng)下的銀行體系里，商業(yè)銀行的副行長也應(yīng)該讓渡出一些個人隱私來，也應(yīng)該讓大家知道你的財產(chǎn)。房姐和房叔，房妹們顯然是有一些區(qū)別的，廣東的房叔，安徽的房叔加上河南的房妹，他們都應(yīng)該完全地公開自己的財產(chǎn)。
彭真懷：房姐、房叔、房妹事件對民眾的心理造成了傷害
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
這個房姐的身份是有所不同的，其實從本質(zhì)上來看，她是一個在特定的金融部門工作，這個特殊的部門實際上是受委托從事公務(wù)的人員，那么她其實可以類比于公務(wù)人員，或者公務(wù)員，官員獲得房產(chǎn)的一種類型。我個人認(rèn)為，我們不能給她開這個口子，說她的這個身份有所不同，她的身份在本質(zhì)上沒有不同，那么商業(yè)銀行的副行長本身實際上是在特定的金融領(lǐng)域受國家委托從事公務(wù)的人員，特別是在我們目前的金融體系和銀行體系還不是很成熟的情況下，它可以視同為一個機關(guān)，一個金融機構(gòu)。
在一系列報道當(dāng)中，首先造成很大的社會心理的反差，就是當(dāng)很多人沒有自己的一套住房的時候，卻發(fā)現(xiàn)這些人有更多的存量的資產(chǎn)，當(dāng)你暴露這么多的事件的時候，我就想到我們老祖宗經(jīng)常講的一句話，叫不患寡而患不居，不患貧而患不安。最近所曝光的這些房姐，房妹，房叔的事件當(dāng)中，這一點得到了充分的印證，它確確實實對很多公眾的心理造成了很大的傷害。人們有理由追問，你為什么可以有這么多的房產(chǎn)？你是憑什么？你是憑權(quán)力，還是憑你個人的奮斗創(chuàng)造財富而獲得的？
李成言：新的中央領(lǐng)導(dǎo)會加大力度解決房產(chǎn)等腐敗問題
(北京大學(xué)廉政建設(shè)研究中心主任 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
最近拋售房產(chǎn)現(xiàn)象非常嚴(yán)重，而且一些大的房產(chǎn)商千萬的房產(chǎn)不斷出現(xiàn)，造成房產(chǎn)市場一些豪宅、大房在走向市場，那么這些現(xiàn)象值得我們高度重視，這是一個信息的披露，也是一個信息的反饋，也應(yīng)該給信息一個回答。我覺得這個問題的發(fā)生最重要的是中央反腐不要空談，要實干，在社會上產(chǎn)生了巨大的影響。說明我們下一步新的中央領(lǐng)導(dǎo)會加大力度解決包括房產(chǎn)問題，一些領(lǐng)域的腐敗問題。
張鴻：全國聯(lián)網(wǎng)有非常大的必要性
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
去年初，住建部說去年上半年要解決這個問題，40個城市，然后去年3月份，山東省內(nèi)實現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)，我以為這會很快被推廣，但到了去年年底，住建部的會議又開始說，進一步加強城市個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，未來要有500個城市聯(lián)網(wǎng)。新聞報道里說，說住建部的部長、副部長都會去各個城市打氣，說你們不要有顧慮，我們建了這個系統(tǒng)以后，不是誰想查就能查的，必須得是市委書記、市長，還有監(jiān)察部門的人共同簽字才能查這個信息。從這個角度來說，如果善意的講，很多地方政府的首腦擔(dān)責(zé)個人隱私的泄露。但從另一個角度來說，他可能還有別的擔(dān)心，就是可能會有更多的財產(chǎn)信息曝光。
我們純粹從房地產(chǎn)市場來講，我們太需要了這個信息了。我們記者去采訪，去算空置房，晚上去數(shù)燈，看哪個是空置房，然后有專業(yè)人士說，你們記者太不科學(xué)了，怎么能這樣去數(shù)空置房，應(yīng)該統(tǒng)計。當(dāng)然我們也認(rèn)為這不科學(xué)，但是沒有這個系統(tǒng)。其實應(yīng)該我一上網(wǎng)就應(yīng)該能查到有多少空置房。但山東去年全省聯(lián)網(wǎng)就已經(jīng)在接受采訪的時候明確的說，不是每個人想查，就能查的。從房地產(chǎn)市場來講，銀行比如給你貸款，或者紀(jì)律監(jiān)察部門需要知道這些東西，如果全國聯(lián)網(wǎng)的話，顯然要省很多成本。
彭真懷：推動房地產(chǎn)信息的全國聯(lián)網(wǎng)有種種阻力
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
其實這件事情從源頭上說起，源頭是什么？它本身是城市的聯(lián)網(wǎng)作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的一種手段，那么這種手段推行下去的時候，它遇到了兩個阻力，一個阻力就是地方政府的阻力，地方政府不愿意本地的房地產(chǎn)市場因為聯(lián)網(wǎng)受到抑制，抑制我整個城市經(jīng)濟的發(fā)展，所以它肯定不配合，不支持。另外一個就是官員本身的，那么官員本身不愿意推動這件事情，特別是那些握有實權(quán)的人，比如說相關(guān)的職能部門，特別是與房地產(chǎn)有密切關(guān)聯(lián)的相關(guān)職能部門的官員，因為這些事情恰恰需要他們這些人去做，去聯(lián)網(wǎng)，去推動。那么如果他們一旦推動，真正實行聯(lián)網(wǎng)了，那么他們的一些存量的房產(chǎn)，一些住宅項目就會曝光了，就像今天我們所看到的房姐也好，房妹也好，房叔也好，所以由于這些官員不愿意推動，再加上地方政府便會成為一種政府行為，成為一種制度的約束，推動起來就會比較緩慢。
張鴻：反腐因素可能帶動了一些恐慌性的拋盤
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
對于近期二手房交易市場異?；钴S的現(xiàn)象，這里面還是有一些結(jié)構(gòu)上的變化，因為綜合各地的報道，你會發(fā)現(xiàn)豪宅多。我看一個數(shù)據(jù)顯示，北京在1月份上半月，平均每平米3萬5以上的占了31%，這個比重就比較大了，這說明了一些富人加入到拋售的隊伍當(dāng)中了，當(dāng)然我們也不知道他是怎么富的，但是他為什么要賣？有兩個可能，一個是他覺得投資掙了錢了，這個時候是高點了，我對以后的房價不看好，所以我賣掉。還有一個可能就和官員的財產(chǎn)申報等等反腐因素有關(guān)系，這里面可能會帶動一些恐慌性的拋盤，這個恐慌性拋盤是我們股市用語，就是他被驚動了，所以這叫殺跌盤，這樣你追我，我追你，這個殺跌盤一出來可能成交量就顯得大了一些。
彭真懷：不能給官員提供轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的時間和空間
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
對于二手房市場異常活躍的情況，一種是現(xiàn)在一些地方正在推行官員的財產(chǎn)申報制度，這樣一來就為一些官員轉(zhuǎn)移財產(chǎn)提供了一些空間；另一個因為是試點，所以出現(xiàn)一些情況，也為他轉(zhuǎn)移財產(chǎn)提供了一個時間。按理說，官員財產(chǎn)申報制度應(yīng)該是全面實施，而不是在某一些點上去試點；還有一方面，早實施比晚實施更好，不能給某些官員，特別是有問題的官員提供轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的時間和空間。
至于說，對未來的房地產(chǎn)市場有哪些因素可能會發(fā)生影響？去年年底中央經(jīng)濟工作會議召開的時候，我們增加了一項新的內(nèi)容，就是信息城鎮(zhèn)化。大家一定要關(guān)注到，我們已經(jīng)有2.5億農(nóng)民進城了，這些人如何落戶？那么在征求意見的時候，有些人有一定的抵觸情緒，他們認(rèn)為讓2.5億農(nóng)民工進入我的城市不太切合實際，但這是一個經(jīng)濟問題，更多的說也是一個很重要的政治任務(wù)，這些問題都會影響房地產(chǎn)市場未來的一些走向。
尹中立：特權(quán)階層拋售房產(chǎn)會對市場造成非常大的沖擊
(中國社科院金融研究所研究員 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
當(dāng)前的這種房價，尤其是北京，上海，深圳，廣州這些所謂一線城市，它的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常的工薪階層的購買力，應(yīng)該說大多數(shù)都是一些富有階層，還有一些特權(quán)階層已經(jīng)成為一線城市住房需求的主力軍。如果這些人因為某種制度上的變化導(dǎo)致他們大量拋售房屋的話，那么整個市場的供給和需求的形式會產(chǎn)生非常大的沖擊，所以對市場影響是不可小視的。
張鴻：恐慌性的拋盤是暫時的
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
今天一個沒有房的同事說現(xiàn)在反腐這么厲害，會不會這樣拋盤就把房價給砸下來，等我來炒一個反腐底？我覺得純粹從投資的角度來說，第一是恐慌性拋盤都是暫時的，不會永遠(yuǎn)因為恐慌把大盤砸下來；第二，股市上有一句話，叫利空出盡是利好，就是壞消息出完了的話就不是壞消息了，所以我說你就別想了。
彭真懷：官員拋售房產(chǎn)對樓市影響有限
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
二手房市場在最近這段時間異常的活躍，當(dāng)然我覺得用異常兩個字是非常好的，實際上它是一個不正常的狀態(tài)，它對未來房地產(chǎn)的價格的影響，我個人認(rèn)為是有限的。為什么做出這樣的判斷？第一個判斷是因為，它僅僅限于二手房市場，它目前主要是在存量部分，而不是新的房地產(chǎn)開盤的這些增量部分當(dāng)中去隨著它的活躍而活躍。而且目前從整個房地產(chǎn)開發(fā)周期來看，目前正好是進入所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身的一個資金年度周期的狀態(tài)，所以沒有跡象表明房地產(chǎn)價格在全國有一種放緩或者降價的趨勢，這是第一個問題。
第二個問題，實際上從本質(zhì)上來講，影響房地產(chǎn)價格影響的要素并沒有改變，比如說我們從地價來看，從建設(shè)成本來看，從各種費用來看，這些問題，這些大的變化都沒有，包括從建筑材料，還有包括房地產(chǎn)開發(fā)的利潤等等，這五六個綜合性的因素都沒有變化。在這一情況下，我們不能得出房地產(chǎn)價格會有跌落的趨勢……
