樓市泡沫還有待戳破 樓市不跌反漲何談"振興"

面對(duì)市道低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商又使出了促銷新招，重慶市地產(chǎn)巨頭協(xié)信開(kāi)國(guó)內(nèi)先河免費(fèi)發(fā)放1億元購(gòu)房券。但記者卻調(diào)查發(fā)現(xiàn)，應(yīng)者寥寥。

　　從杭州等地政府發(fā)放消費(fèi)券，再到重慶開(kāi)發(fā)商送購(gòu)房券，都是券，實(shí)際含義卻大不相同。消費(fèi)券的使用范圍廣泛，后者則被限定于購(gòu)買開(kāi)發(fā)商自己的樓盤，充其量不過(guò)是促銷的幌子。無(wú)奈，房地產(chǎn)的春天已經(jīng)逝去，公眾對(duì)這些促銷噱頭并不領(lǐng)情，只剩開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房券自?shī)首詷?lè)。透過(guò)近期圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列新聞現(xiàn)象可以發(fā)現(xiàn)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)理性調(diào)整已是必然，但其過(guò)程或仍將反復(fù)不堪，如果無(wú)謂地拖延將會(huì)耗費(fèi)巨大的社會(huì)成本，創(chuàng)新房產(chǎn)調(diào)控政策可謂迫在眉睫。

　　房地產(chǎn)業(yè)在振興規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)中被三振出局，這是件好事。對(duì)比其他受金融危機(jī)拖累的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)根本就沒(méi)出現(xiàn)所謂的“衰退”。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下多數(shù)城市的房?jī)r(jià)較之于歷史最高價(jià)下降幅度不過(guò)10%左右，絕對(duì)價(jià)格仍處于高位。國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)收入比仍在10倍以上。須知，美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)前房?jī)r(jià)泡沫最盛之時(shí)，其房?jī)r(jià)收入比平均也不過(guò)5倍左右。與之相比，當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于泡沫有待戳破的階段，既然房?jī)r(jià)連理性調(diào)整都沒(méi)有，又何談?wù)呔葷?jì)呢，房地產(chǎn)業(yè)被產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃拋棄實(shí)屬必然。

　　開(kāi)發(fā)商謀求自身利益最大化的訴求，已經(jīng)在現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)走勢(shì)中得到了印證。對(duì)比其他周期性行業(yè)，房?jī)r(jià)調(diào)整處于黏滯狀態(tài)，甚至但凡有利好政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)頭向上的情況。記者調(diào)查顯示，或許就是在所謂振興政策利好預(yù)期之下，北京部分樓盤價(jià)格開(kāi)始了上漲：一處樓盤去年12月售價(jià)是10300元/平方米，近期卻漲了1000元/平方米，類似漲價(jià)在深圳和廣州也有出現(xiàn)。從購(gòu)房券的扭捏促銷，到房?jī)r(jià)的抵抗下跌，甚至是欲漲還羞，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)撲朔迷離由此可見(jiàn)一斑。

　　由于房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，相關(guān)部門對(duì)其產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和價(jià)格引導(dǎo)抉擇可謂又愛(ài)又恨。但無(wú)論如何，當(dāng)下交投低迷的市況是個(gè)各方“均輸”的格局：房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效果喪失、開(kāi)發(fā)商受困于資金短缺、真實(shí)購(gòu)房需求被持續(xù)壓抑。

　　這種僵局長(zhǎng)期持續(xù)，負(fù)面效應(yīng)會(huì)進(jìn)一步加大。市場(chǎng)交投停滯最終會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金鏈徹底斷裂，一旦成為行業(yè)整體性問(wèn)題，類似爛尾樓和銀行壞賬問(wèn)題就會(huì)大量出現(xiàn)，即房地產(chǎn)行業(yè)“硬著陸”。而“硬著陸”的風(fēng)險(xiǎn)正是開(kāi)發(fā)商博弈政策救市、拒絕房?jī)r(jià)下跌的“王牌”。所以，我們需要新的調(diào)控政策來(lái)打破市場(chǎng)僵局，關(guān)鍵就在于如何實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的軟著陸，讓開(kāi)發(fā)商的“王牌”落空。

　　僵局往往意味著政策突破的機(jī)會(huì)，當(dāng)下的市場(chǎng)低迷狀況為政府大規(guī)模介入保障性住房采購(gòu)提供了機(jī)會(huì)。通過(guò)選擇適當(dāng)?shù)臉潜P項(xiàng)目，以財(cái)政資金采購(gòu)，就能以更低的成本在短期內(nèi)解決保障性住房供給不足的問(wèn)題，也能在一定程度上緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，避免全行業(yè)惡性崩潰問(wèn)題出現(xiàn)。同時(shí)，房源的有效增加也能擴(kuò)大保障性住房覆蓋范圍，促使商品房?jī)r(jià)格隨之理性回落，可謂一舉三得。

　　而要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需要對(duì)各級(jí)政府財(cái)政預(yù)算資金規(guī)模和用途進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。今年全國(guó)“兩會(huì)”上，規(guī)模達(dá)9500億元的年度赤字預(yù)算將被提交全國(guó)人大討論審議，其間是否能為房地產(chǎn)政策創(chuàng)新留下適當(dāng)空間，我們不妨拭目以待。（作者 馬紅漫 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）

　　中國(guó)樓市的泡沫還有待戳破。從購(gòu)房券的扭捏促銷，到房?jī)r(jià)的抵抗下跌，甚至是欲漲還羞，樓市的走勢(shì)撲朔迷離由此可見(jiàn)一斑。