房價再創(chuàng)新高，毫無疑問，與我國自2011年底之后“形緊實松”的房地產(chǎn)調(diào)控政策直接相關(guān)。
僅時隔半年，房地產(chǎn)市場即呈現(xiàn)出冰火兩重天的景象——在去年上半年還存在跳水跡象的房價，當(dāng)下卻已進入持續(xù)反彈階段——國家統(tǒng)計局1月18日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，我國54個城市房價實現(xiàn)環(huán)比上漲，一線城市更是首現(xiàn)同比、環(huán)比全面上漲，再創(chuàng)自2011年4月以來的新高。
房價再創(chuàng)新高，毫無疑問，與我國自2011年底之后“形緊實松”的房地產(chǎn)調(diào)控政策直接相關(guān)。在“形緊實松”的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，一些城市通過私自松綁突破調(diào)控，并刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，以期對普遍失衡的地方財政收支進行彌補。
當(dāng)然，之所以本輪房價反彈拐點發(fā)生在去年5月，一是因為市場觀望情緒需要一定的緩沖期，才能重建對未來房地產(chǎn)市場的信心，二是因為去年上半年央行連續(xù)兩次分別降低存準率和利率，從而使投資者對未來貨幣政策的進一步寬松充滿期待。
而在去年5月后本輪房價得以持續(xù)進入反彈通道，并且于去年12月再創(chuàng)歷史新高，則既與我國宏觀經(jīng)濟面的趨穩(wěn)回升有關(guān)、又與貨幣政策的寬松預(yù)期進一步明確有關(guān)、更與我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的既定國策密切相關(guān)。
就宏觀經(jīng)濟面的趨穩(wěn)而言，自去年下半年以來，諸多宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)均顯示我國經(jīng)濟已進入趨穩(wěn)區(qū)間，而進入去年第四季度，我國經(jīng)濟增速不僅終止連續(xù)回落七個季度的下行趨勢(7.9%)，投資、出口和消費“三駕馬車”更同時呈現(xiàn)出并駕奔騰之勢。
就貨幣政策的寬松預(yù)期進一步明確而言，盡管在去年上半年央行連續(xù)兩次分別降低存準率和利率之后，并沒有再啟動這兩種貨幣寬松政策工具，但是通過央票等公開市場操作手段，央行實質(zhì)仍然在向市場持續(xù)釋放流動性，與此同時，在去年下半年美聯(lián)儲輪番祭出QE之后，包括歐日在內(nèi)的發(fā)達經(jīng)濟體整體量化寬松力度進一步加大，而由此對我國貨幣政策必然形成間接的追隨效應(yīng)，這從去年下半年以來我國新增外匯占款的增幅，即可明確對此感知。
就城鎮(zhèn)化建設(shè)的既定國策而言，在去年12月城鎮(zhèn)化被列為十八大關(guān)鍵戰(zhàn)略之后，各地政府為此均大幅增加了城鎮(zhèn)化擴容的財政預(yù)算，房地產(chǎn)市場自然因此信心倍增，而在這一輪大規(guī)模城鎮(zhèn)化建設(shè)浪潮的推動下，不僅房價得已持續(xù)反彈，而且連螺紋鋼等基礎(chǔ)建設(shè)材料，亦均在短短兩個月之內(nèi)大幅上漲了20%左右。
固然，房價的探底企穩(wěn)，不僅是我國經(jīng)濟向好的前兆，亦是我國經(jīng)濟得已真實復(fù)蘇的前提條件之一。但是，如果房價的反彈速度過快、反彈幅度過大，尤其是當(dāng)下的房價已創(chuàng)歷史新高，則應(yīng)引起我們的警惕。因為，由此不僅宣告我國自2009年以來房地產(chǎn)調(diào)控的失敗，還會將當(dāng)下本已懸殊的貧富差距進一步拉大，地方政府土地財政依賴癥亦將持續(xù)發(fā)作，我國經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)的真實轉(zhuǎn)型更將因此難以落地。
