十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃實施利好工業(yè)地產(chǎn)

雖然房地產(chǎn)業(yè)錯過了“振興”行情，但國家確定的鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造和電子信息、運(yùn)輸物流等產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃并非對房地產(chǎn)業(yè)毫無“瓜葛”。昨天，高力國際發(fā)布報告指出，未來產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的實施將對工業(yè)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生正面影響。

　　“如振興規(guī)劃要求制造業(yè)淘汰落后生產(chǎn)，這也會使得相當(dāng)規(guī)模的舊廠房設(shè)施退出來，這些舊廠房將會進(jìn)行更新改造或就地重建新型工業(yè)物業(yè)，從而進(jìn)一步提升廠房物業(yè)的總體質(zhì)量水平。同時，作為具有較強(qiáng)競爭優(yōu)勢和鼓勵型發(fā)展的生產(chǎn)制造業(yè)將會穩(wěn)步擴(kuò)大規(guī)模，從而增加對廠房物業(yè)的需求。”高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳認(rèn)為。她還坦言，目前廠房物業(yè)市場總體供應(yīng)相對充裕，那么對于廠房物業(yè)開發(fā)商而言，短期內(nèi)推動存量的吸納，暫緩對新廠房物業(yè)的開發(fā)，將是較為理性的選擇。

　　同時，振興規(guī)劃明確鼓勵科技創(chuàng)新、技術(shù)改造和兼并重組來實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)提升和優(yōu)化布局，翁琳認(rèn)為，政府和企業(yè)將會擴(kuò)大對研發(fā)的投入力度，并且大中型企業(yè)會重組運(yùn)行機(jī)制，這些舉措將可增加對總部型和研發(fā)類物業(yè)的需求。

　　翁琳還提出，物流業(yè)作為十大振興產(chǎn)業(yè)之一，意味著高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物業(yè)的需求增加，也意味著會加大力度鼓勵修復(fù)和新建公路、公路、機(jī)場、港口和物流園區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施，以便刺激國內(nèi)對工業(yè)產(chǎn)品的需求和加速物流業(yè)的發(fā)展，從而滿足此類物業(yè)需求。