下月起南昌二手房評估征稅系統(tǒng)正式啟用

    昨日，記者從南昌市稅務(wù)部門和房管部門獲得消息，南昌二手房評估系統(tǒng)確定下月1日起正式啟動，應(yīng)用于評估二手房交易申報計稅價格。今后涉及二手房交易的稅務(wù)，將在評估價的基礎(chǔ)上按一定比例下浮確定計稅價格。此前政府公布的二手房征稅指導(dǎo)價格不再作為計稅依據(jù)。

　　二手房評估征稅下月起正式啟動

　　據(jù)悉，今年1月1日，南昌二手房評估系統(tǒng)正式試運行，試運行時間確定為1個月。稅務(wù)部門將根據(jù)試運行期出現(xiàn)的問題，和專家一起及時跟進修復(fù)系統(tǒng)問題。在試運行期間，二手房交易計稅價格仍沿用原征管辦法來確定。

　　按照南昌原征管辦法，二手房交易需繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等多種稅收。征管過程中一般以市場成交價為依據(jù)征稅。但是由于一些特殊原因的存在，真正按市場成交價格繳稅的買賣雙方少之又少。南昌市地稅部門相關(guān)負責人表示，此前，二手房交易過程中為了規(guī)避稅費，二手房交易市場“陰陽合同”盛行，買賣雙方簽訂一份實際成交合同，同時又按照一個較低的價格簽訂一份合同，到交易部門過戶和到稅務(wù)部門繳稅，如此一來，買賣雙方可以省去一筆不小的稅費。

　　此次，南昌實施二手房按評估價征稅政策，目的并不是調(diào)控房價，而是為了完善二手房交易時的稅費漏洞。

　　計稅價較評估價有一定比例下浮

　　2月1日起，南昌市將正式應(yīng)用存量房評估系統(tǒng)評估存量住房交易申報計稅價格。該系統(tǒng)的具體應(yīng)用范圍包括：東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、灣里區(qū)、紅谷灘新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、桑海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)；應(yīng)用對象不包括不能上市交易的存量房。

　　此前，南昌市房管局、物價局、江西師大和市內(nèi)各大評估機構(gòu)等單位的15名專家學(xué)者，對南昌市城區(qū)存量住房交易計稅評估模型和計稅基準價格等技術(shù)指標的科學(xué)性、合理性、合法性、有效性及公正性進行評審。專家一致認為基準價格測算結(jié)果基本與南昌市存量房市場價格水平一致。

　　南昌正式應(yīng)用存量房評估系統(tǒng)評估存量房交易申報計稅價格時，還將根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》文件的有關(guān)規(guī)定，在樓幢評估基準價的基礎(chǔ)上下浮一定比例形成最低計稅價格，今后還要依據(jù)存量房交易市場的變化適時對下浮比例作出相應(yīng)調(diào)整。

　　“存量房評估基準價確定后，計稅價格將按照一定比例下浮來確定計稅價格，目前下浮的比例也已基本確定，將在本月底之前對外公布。”南昌市地稅部門負責人透露。

　　納稅人隱價瞞價將追究相應(yīng)法律責任

　　與此同時，記者從南昌市房管部門獲悉，南昌二手房評估系統(tǒng)正式運行后，此前的政府指導(dǎo)價格不再作為計稅依據(jù)。

　　據(jù)悉，二手房評估系統(tǒng)啟動后，當納稅人申報的成交價格高于或等于存量住房評估系統(tǒng)產(chǎn)生的最低計稅價格時，按成交價格征稅；當申報的成交價格低于存量住房評估系統(tǒng)產(chǎn)生的最低計稅價格且無正當理由的，按最低計稅價格征稅。

　　而由法院裁定、判決和仲裁機構(gòu)仲裁的存量住房權(quán)屬的，以司法裁定的價格為計稅價格。通過拍賣公司公開拍賣的存量住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣的實際成交價格為計稅價格。

　　納稅人和房地產(chǎn)中介代理公司必須如實申報，對以隱價、瞞價等方式少繳國家稅收的行為，將按有關(guān)規(guī)定進行處理，并追究相應(yīng)法律責任。