首次購房寶典:二手房公積金貸款怎么辦？

      公積金貸款成為現(xiàn)今很多年輕人購房的首選方式，二手房住房公積金貸款更為普遍。記者在此就購房者關(guān)心的二手房住房公積金貸款流程、條件、注意事項(xiàng)、還款情況進(jìn)行詳細(xì)介紹，旨在為這類購房者提供指導(dǎo)。

　　做好準(zhǔn)備 申請資料要帶全

　　記者在住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，申請二手房公積金，準(zhǔn)備資料要帶足。預(yù)防購房者辦理的時(shí)間過長，影響買房時(shí)間。辦理需要的材料有如下幾樣：貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;交易前的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;交易房屋(抵押物)的評估報(bào)告;售房人與借款人簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》;借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請;借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);借款人(配偶)的戶籍證明;賣方(財(cái)產(chǎn)共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);賣方(財(cái)產(chǎn)共有人)的戶籍證明;自籌資金雙方交付或借款人交由受托銀行監(jiān)管支付的證明。除此之外，還需填寫好二手房貸款金額及期限預(yù)審確認(rèn)表和長春市住房公積金貸款申請表。

　　算好期限 要算好貸款的期限、限額

　　從辦理公積金的工作人員處了解到，二手房公積金貸款的期限不得超過借款人自申請貸款之日起到國家法定(離)退休年限的后5年，且與所購住房房齡之和不得超過29年。推算公式是貸款年限≤借款人法定(離)退休年齡+5年-借款人現(xiàn)年齡(周歲)，且貸款年限+所購住房房齡≤29年。目前，長春確定二手房公積金貸款的最高貸款額度為60萬元，具體貸款額度須按照房屋評估值(交易價(jià)格)和借款人的還貸能力綜合確定，不能超過房屋評估值的60%(交易價(jià)格低于房屋評估值的，按交易價(jià)格的60%執(zhí)行。)

　　看好流程 辦理流程需注意的問題

　　工作人員告訴記者，辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：

　　1、申請。準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。而雙方擬交易房屋(抵押物)的價(jià)值由中心指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。

　　2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續(xù)且房屋他項(xiàng)權(quán)證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔(dān)保公司為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應(yīng)在貸款放款前辦理完抵押登記手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證交由受托銀行保管。然后填寫《住房公積金貸款申請表》、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評估報(bào)告。

　　3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

　　4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

　　5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。值得購房者關(guān)注的是借款人正常還款一年后，征得貸款人同意，可以提前歸還剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。