北京二手房同比漲360%引震動(dòng) 恐推房價(jià)上漲

    昨天，一篇題為“北京1月上半月二手房成交同比漲360%”的報(bào)道，占據(jù)了各大報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)媒體地產(chǎn)版的新聞?lì)^條。據(jù)了解，2013年1月份前半月，北京新房及二手房網(wǎng)簽量雙雙上漲，同比2012年分別上漲385.3%和360.3%。同時(shí)，環(huán)比漲幅數(shù)值分別為9.3%和6.6%，兩組數(shù)據(jù)相差可謂懸殊，雖然反應(yīng)的是不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)的比值，但是專家認(rèn)為，成交高點(diǎn)和冰點(diǎn)時(shí)期的比值反差必然強(qiáng)烈，突出反映同比數(shù)據(jù)容易誤導(dǎo)市場和購房者，導(dǎo)致房價(jià)和租金的上漲，要參考市場環(huán)比數(shù)值才更客觀。

　　“北京1月上半月二手房成交同比漲360%”引發(fā)震動(dòng)

　　“北京1月上半月二手房成交同比漲360%”，二手房市場成交是否重現(xiàn)火爆局面？昨天，多篇對(duì)北京1月前半月二手房成交量的報(bào)道，在各大媒體的房產(chǎn)頭條刊載并被大量轉(zhuǎn)發(fā)，“同比上漲360%”的驚人數(shù)據(jù)讓人咂舌。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在實(shí)名認(rèn)證的微博中直呼：“二手房成交持續(xù)火熱，如此重壓下還有這么強(qiáng)的購買力，哪有什么泡沫呢？泡沫就是傳說中的鬼……”

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)及相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份前半月新房(不含保障房)成交量為5392套，環(huán)比上月同期上漲9.3%，與去年1月同期相比大幅上漲385.3%。二手房成交7940套，環(huán)比增長6.6%，同比增長360.3%。于是，題為“北京1月上半月二手房成交同比漲360%”的報(bào)道出現(xiàn)在各大媒體地產(chǎn)版的新聞?lì)^條，一些網(wǎng)友再次感受到購房的巨大壓力。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“360%”的數(shù)據(jù)背后，折射出去年年初和今年年初人們對(duì)市場的不同預(yù)期。陳國強(qiáng)認(rèn)為，“買方和賣方對(duì)樓市預(yù)期發(fā)生了變化，去年多數(shù)人對(duì)市場預(yù)期是看空，是市場預(yù)期的低點(diǎn)，如今對(duì)市場的預(yù)期偏于樂觀。”他強(qiáng)調(diào)，由此引發(fā)的購房者的買房看漲或恐慌性入市心態(tài)不能忽略。

　　專家：同比漲360%過片面 或誤導(dǎo)房價(jià)及租金上漲

　　記者從多方數(shù)據(jù)和報(bào)道中了解，北京、上海、廣州等多城市2012年二手房成交量明顯上漲，進(jìn)入2013年年初，上漲勢(shì)頭不減。東方網(wǎng)消息稱，“去年年末，與新房市場一樣，上海二手房市場也出現(xiàn)一波‘翹尾’行情。由于中高端房源去年成交增幅明顯多于小面積低總價(jià)房源，部分賣家撤牌惜售現(xiàn)象再現(xiàn)申城樓市。”

　　另外，據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]提供的資料顯示，目前北京二手房市場延續(xù)了2012年末的火熱態(tài)勢(shì)，成交量持續(xù)走高。1月份上半月(01.01-01.15)，北京市二手住宅成交7940套，環(huán)比增長6.6%，同比增長360.3%。但是，媒體對(duì)“二手房同比漲360%”的報(bào)道角度是否過于片面？成交量大幅上漲的數(shù)值是否會(huì)引發(fā)市場及購房者的恐慌？

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，這個(gè)角度的報(bào)道容易誤導(dǎo)購房者，市場增長并沒有那么巨大，目前表示為小幅增長，市場上并沒有集中搶購的現(xiàn)象。郭毅認(rèn)為：“這是一個(gè)最低點(diǎn)和高點(diǎn)的對(duì)比，這樣的對(duì)比數(shù)據(jù)反差必然是強(qiáng)烈的。同比上漲360%的數(shù)值雖然吸引眼球，但難以作為判斷市場的依據(jù)。”她表示，看環(huán)比數(shù)值的對(duì)比會(huì)更客觀。

    陳國強(qiáng)認(rèn)為，觀察市場變化，既要看環(huán)比也要看同比，但是對(duì)歷史冰點(diǎn)和高點(diǎn)的數(shù)據(jù)解讀要分辨清楚。他說：“環(huán)比可以看清楚一段時(shí)間內(nèi)成交的趨勢(shì)特征。同比是兩個(gè)不同時(shí)間段的比較，反應(yīng)更長時(shí)間段的變化。360%的同比增長報(bào)道，容易對(duì)二手房市場及租賃市場產(chǎn)生誤導(dǎo)，致使二手房價(jià)格和租金的上漲。”

　　北京二手房價(jià)格保持穩(wěn)定

　　另據(jù)了解，隨著二手房成交量的上漲，房價(jià)也穩(wěn)中有升。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，1月上半月，北京市二手住宅成交均價(jià)為24627元/平米，與12月相比，僅微增0.16%，價(jià)格穩(wěn)定。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，雖然市場持續(xù)火熱，但2013年初的價(jià)格基本保持穩(wěn)定。一方面是由于目前的購房群體中自住型購房者依然保持在九成以上，整個(gè)購房群體的購房行為依然比較理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分來源于改善型購房者的釋放，雖然有個(gè)別預(yù)期較高的業(yè)主由于出售誠意低，掛牌價(jià)格遠(yuǎn)高于市場價(jià)格，但是這類房源基本難以進(jìn)入成交，尚未影響到目前的市場價(jià)格。